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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:44
審査に落ちた理由がわからない！そんな方はこの記事のどれかに当てはまる可能性が高いです
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. 審査に落ちるパターンは、２種類ある
2. 申込者に非があるパターン
2.1 信用情報に問題がある（クレジット、借金の返済滞納など）
2.2 家賃滞納歴がある
2.3 債務整理をしている
2.4 職業NG
2.5 犯罪歴がある
3. これは理不尽！不動産屋の都合で落とされるパターン
3.1 実は申込が既に入っていた
3.2 キックバック付き物件に誘導するため
3.3 自社管理物件に誘導するため
3.4 申込者が同業者（不動産会社勤務）
4. 落ちた理由はどう確認する？
5. まとめ
1. 審査に落ちるパターンは、２種類ある
この記事を読んでいる方は、おそらく賃貸の審査に落ちた経験がある人だと思います。
ご存知のとおり、基本的に入居審査に落ちた理由は教えてもらえません。
実は、審査に落ちる理由は大きくわけて2種類あります。
「申込者に非があるパターン」と「不動産会社都合で落とされるパターン」です。
家賃は手取り収入の1/3が目安とされていますが、家賃をそれ以下に抑えて物件を選んで審査をかけたにもかかわらず、なぜか審査に落ちてしまった…という人は、この記事でご紹介しているいずれかのケースに当てはまっている可能性が高いです。
今回の記事では、支払い能力はクリアしているという前提で、審査に落ちるよくある理由を集めてみました。
2. 申込者に非があるパターン
✓信用情報に問題がある（クレジット、借金の返済滞納など）
「信用情報（個人信用情報）」とは、クレジットカードやカードローンなどの返済履歴のことです。
きちんと期日までに返済できているか、滞納があったか等は誰でも閲覧できる記録として残されています。
しかも保存期間は5年～10年間。
1年間に何度も滞納歴があると、いわゆるブラックリスト入り状態になります。
家賃保証会社が申込者の信用情報を参照して審査を行う場合、ブラックリスト入りしていたらほぼ間違いなく落とされます。
✔家賃滞納歴がある
過去に何か月も家賃の滞納をしたことはありませんか？
家賃の滞納履歴は保証会社間で共有されることがあります。
つまり、違う保証会社で審査をかけたとしても、情報共有されている会社なら審査に落とされる可能性が非常に高いです。
✔債務整理をしている
債務整理とは、借金を返しきれなくなってしまった人が返済額を減額、もしくは免除する法的措置のことです。
債務整理には措置の程度や手続きの違いにより任意整理、個人再生、自己破産に分けられます。
ペナルティの大きさとしては、任意整理＜個人再生＜自己破産といった順です。
債務整理をした場合も、その記録は5年～10年間残ってしまうので、その期間中の賃貸審査は非常に厳しいものになります。
詳しくは別記事で解説していますので、合わせてご確認ください。
✔職業NG
職業イメージによって審査に落とされることがあります。
これは大家さん審査で落とされることが多いです。
職業に貴賤なしとは言いますが、賃貸物件の大家さんは年齢層が高い人が多く、どうしても職業イメージが先行してしまうことがあります。
例えば、以下のような職業はあまり良いイメージを持たれません。
水商売 ⇒ 収入が不安定、社会常識がない
派遣・パート ⇒ 雇用が不安定
経営者・個人事業主 ⇒ 収入が不安定、物件を商売のために使いそう
肉体労働 ⇒ 雇用が不安定
✔犯罪歴がある
入居者の名前をGoogle、facebookなどで検索されることがあります。
これを「エゴサーチ」といいます。
このとき、ネットで調べて犯罪歴がヒットするようだと一発アウトです。
犯罪の種類にもよっても否決される確率は変わりますが、
傷害、薬物、詐欺、強盗、殺人などの前科がある場合、ほぼ審査に通る物件はないといっても過言ではありません。
3. これは理不尽！不動産屋の都合で落とされるパターン
自分の過去を振り返っても、どうしても審査に落ちた理由が思い当たらない…ということもあります。
この場合、完全に不動産会社（もしくは管理会社）の都合で落とされている可能性が濃厚です。
ここから先は、決して明かされない不動産業界の裏話です。
✓実は申込が既に入っていた
賃貸物件の動きはかなり激しく、不動産屋もリアルタイムの申込状況を把握しきれていないケースがあります。
内見時には申込が入っていなくても、その後すぐに申込が入ってしまい、実は一番手が他にいた、なんてこともめずらしくありません。
当然、「うちのミスで先の申込を見逃していました」と言うより「保証会社の審査で落ちてしまいました」と言ったほうが体よくお客さんに納得してもらえそうですよね。
✓キックバック付き物件に誘導するため
キックバックとは、物件に入居者を付けた仲介会社に対して、大家さんから支払われる報酬のことです。
業界ではよく”AD”と呼ばれます。
相場は家賃の1か月分です。
賃貸付けを急いでいる大家さんだと家賃2～3か月のキックバックを付けている場合もあります。
当然、不動産屋はキックバックが付いている物件、キックバックが多い物件を成約したいと思っています。
審査申し込みをした物件にADが付いていない場合、
「この物件は落ちてしまいましたが、代わりにこの物件はどうですか？」とキックバック付き物件を勧めるための“当て物”として使われた可能性があります。
このケースだと、元からその物件で成約させるつもりはないので、審査書類は預かるものの、裏では審査にすらかけていない可能性が高いです。
✓自社管理物件に誘導するため
自社管理物件とは、大家さんから直接委託を受けて管理を任されている物件のことです。
自社管理物件を成約すれば、ワンショットの仲介手数料やキックバックだけではなく、大家さんから継続的に管理手数料が入ってきます。
完全な不動産会社の社内事情ですが、管理手数料が入ってくるということは、仲介による売上げが変動したとしても、安定的な収入源になるのです。
このケースも、最初に紹介された物件は当て物として使われた可能性があります。
✓申込者が同業者（不動産会社勤務）
不動産会社に勤務している人に当てはまるケースですが、申込者が不動産業界の人間だった場合、大家さんの連絡先を入手して直接物件の賃貸や売買の交渉を持ち掛けるのでは？と疑いの目を向けられることがあります。
ただし、不動産会社の人がみんな家を借りられないかというとそんなわけではありません。
（現に、私も不動産会社勤務で審査をかけて普通に通っています）
4. 落ちた理由はどう確認する？
基本的に審査に落ちた理由は教えてもらえません。
自分で調べられるとしたら、信用情報くらいです。
ただ、自分に思い当たる理由がない場合の確認は絶対に一人で行うことはできません。
もしどうしても審査に落ちた理由を知りたい場合、別の不動産会社（の自社物件）で審査をかけて調べてもらえることがあります。
「この不動産屋、何か隠してるな？？」と少しでも疑問を感じたら、思い切って相談する会社を変えてみるのもいいかも知れません。
4. まとめ
不動産の審査は、審査基準を教えてもらえないため、自力ではどうにもできないことが多いのが現実です。
エース不動産には過去に保証会社で勤務経験のあるスタッフも在籍していることもあり、これまで他社で審査落ちてしまった数多くの人を、無事審査通過まで導いてきました。
もし審査でお困りであれば、一度弊社へご相談ください。
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:44
子供が小さい、でも収入がない…審査が厳しい母子家庭の方必読。審査を突破する方法とは
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. シングルマザーが入居審査に通りづらい理由
1.1 収入面
1.2 ご自身の職業柄
1.3 お子様の年齢や人数
1.4 ワンルームで子供可の物件が少ない
1.5 子供の学区の制限があることも
2. 審査を突破する方法
2.1 預貯金で審査をかける
2.2 養育費も収入に込みで審査をかける
2.3 アリバイ会社を使う
2.4 お子様の人数を少なく申告する
3. リスクがあることも念頭に
4. 初期費用を安く抑えるためのアドバイス
4.1 郊外物件にはお得が多い
4.2 初期費用分割を相談してみる
5. まとめ
1. シングルマザーが入居審査に通りづらい理由
✔収入面
母子家庭（シングルマザー）の場合、賃貸の入居審査は厳しくなります。
まず第一の理由が、母子家庭は収入が低いことがほとんどだからです。
これまでご主人が家庭の収入の柱だったけれども、事情があって離婚してしまったために収入が確保できなくなるのは無理のない話です。
しかし、保証会社や管理会社（特に保証会社）は家賃の支払い能力が重要視されますので、収入が低いとどうしても審査が厳しくなってしまいます。
いまは保証会社必須の物件が大半なので、保証会社の審査は避けて通れません。
✔ご自身の職業柄
シングルマザーは、子育てをする時間的制約から夜職、水商売系のお仕事をされていることが多いです。
そうなると、入居申込書には「職業＝水商売」と書くことになります。
やはり水商売は収入が不安定・社会常識がない・金遣いが荒い、といったイメージが根強く残っており、決してイメージは良くありません。
ゆえに入居審査でも厳しい目で見られてしまいます。
✔お子様の年齢
お子様の年齢が小さいほど審査に通りにくくなってきます。
なぜなら、大きな泣き声や足音などが原因で、近隣住民との騒音トラブルになる可能性が高いからです。
管理会社は近隣トラブル対応を嫌うため、できるだけ小さい子供は入居してほしくないというのが本音です。
また子供の人数は多いほど審査が厳しくなります。
当然、子供の人数が多いほうが騒音トラブルになりやすいためです。
✔ワンルームで子供可の物件が少ない
ワンルーム、1Kといった間取りのお部屋は1人入居が前提です。
お子様も含めて入居審査をかける場合、「二人入居可」の1LDKや2DKなど、広めのお部屋になってしまいます。
当然、お部屋が広ければ家賃も高くなります。
二人入居可物件はカップルや夫婦であれば家賃を分担することも可能ですが、子供にはもちろん収入がないので、親一人で負担することになります。
✔子供の学区の制限があることも
子供が小学校以上の場合、学区の問題もあります。
子供の環境や友達関係を考えると、なるべく学校を変えずに家探しをしたいという気持ちは当然です。
ですが、母子家庭というだけでも審査が厳しくなるのに、同じ学区内で探すとなると物件探しが難航する可能性が高くなります。
2. 審査を突破する方法
✓預貯金で審査をかける
預貯金審査は現在無職で収入がない状態でも、「貯金があるからから家賃が支払える」と判断してもらうことができます。
これには、審査時点での残高証明の提出が必要になります。
具体的にどのくらいの貯金残高が必要であるかは保証会社や管理会社の審査基準によって異なりますが、家賃の１年分の貯金額があれば入居審査に通る可能性は高いと言えます。
✔養育費も収入に込みで審査をかける
元の旦那さんから養育費をもらっている場合、
審査上の収入 = ご自身の収入 + 養育費
として申込書に書くことができます。
「養育費も収入に含めていいのかな？」と疑問に思われている方がけっこう多いですが、全く問題ありません。
✔アリバイ会社を使う
もしご自身が無職（または水商売系のお仕事をされている）の場合、審査時にアリバイ会社を使うと通過確率が上がります。
では、アリバイ会社とは何でしょうか？
一言でいうと、
その会社に勤めているように見せかけるための偽装会社
です。
「在籍会社」と呼ばれることもあります。
先にもお話したように、「職業＝水商売」が審査に与えるマイナスの影響は大きく、それだけでNGを出す大家さんも多いのは事実です。
そこでアリバイ会社の出番というわけです。
アリバイ会社は、利用者のために会社を用意し、まるでその会社に勤務している、または近い将来勤務を予定しているかのように対応してくれます。
アリバイ会社が行う主な業務として、以下のようなものがあります。
・偽物の証明書の発行（給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など）
・保証会社からの在籍確認の電話対応
ご自身でアリバイ会社を探すのもよいですが、不動産会社がアリバイ会社と提携していることがあります。
もしご自身の職業で審査に落ちてしまうかも、という不安があるなら、不動産屋さんで一度相談してみるのもよいかも知れません。
詳しくは以下の記事で説明していますので、合わせてお読みください。
✔お子様の人数を少なく申告する
シングルマザーの場合、お子様の人数が3人より2人、もっと言うと2人より1人のほうが審査に通りやすいです。
大家さんは「母親一人で本当に3人も育てていけるの？」という不安が頭をよぎります。
子供の数が多ければ多いほど大家さんは不安に思います。
つまり大家さんは、
子供の数が多い→子育てが経済的、体力的に厳しくなる→生活が破綻する→家賃が払えなくなる
となってしまうことを懸念しています。
なので、２人以上お子様がいらっしゃる場合、あえてお子様の人数を少なく申告して少しでも大家さんの安心感を買いに行く方法があります。
3. リスクがあることも念頭に
お子様がいてもあの手この手で審査を通すことは可能です。
が、忘れてはいけないのは、抜け道にはそれなりのリスクをはらんでいるということです。
アリバイ会社や子供の人数など、言ってしまえば保証会社や管理会社に虚偽の報告をしていることに他なりません。
審査の際に嘘の情報を報告して通過した場合、それが後で発覚した場合は、最悪の場合強制退去になるばかりか、ペナルティーとして金銭の支払いを求められることがあります。
もちろんその事実はデータベースに残ってしまうので、次に家を探す際に相当な苦労を強いられることになります。
抜け道を使って審査をかける際はこういったリスクがあることを必ず頭に置いておきましょう。
4. 初期費用を安く抑えるためのアドバイス
✔郊外物件にはお得が多い
ここでいう「郊外物件」とは、都心駅（例えば新宿や池袋）から30分くらい電車で離れたエリアの物件を指しています。
こういった物件には都心物件にはないメリットがたくさんあります。
例えば、
・そもそもの家賃を抑えられる
・初期費用（敷金や礼金）を抑えられる
・フリーレント（家賃無料期間）があることも
・退去費用も後払いＯＫ
など。
その他、郊外物件では大家さんが空室対策のためにキャンペーンなどを打ち出していることも多いです。
✔初期費用分割を相談してみる
相談先の不動産屋さんによっては、初期費用の分割払いが可能なことがあります。
初期費用の流れとしては
敷金・礼金・前家賃 →物件オーナーへ
保証料 →保証会社へ
火災保険料 →保険会社へ
仲介手数料 →不動産（仲介）会社へ
という流れでお金が動きます。
つまり、「仲介手数料」以外は不動産会社が回収した後に第三者に支払わなければいけないお金です。
一方、仲介手数料は不動産会社に対して支払われる報酬であるため、不動産屋の判断次第で払ってもらうタイミングをずらすことも分割にすることも可能なのです。
ただ、一般的には初回に一括で払うのが原則なので、お客さんが信用に値する場合だけの特別な対応となります。
つまり分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋を味方につける必要があります。
当然、信用できない人には分割払いは許可しません。
例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。
・過去に借金を踏み倒している
・クレジットカードがブラック
・態度が悪い、印象が悪い
など
不動産屋を味方につけるためにも、横柄な態度を取ったり嘘をついたりすることは絶対にやめ、分割払いを希望する場合は事情を説明した上で丁寧に依頼しましょう。
5. まとめ
お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。
私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。
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お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:43
未成年が部屋を借りる方法を大公開！
17歳高校生でも借りれる？
保証人の親に知られない方法は？
収入とかなくてもいいの？
気になる方はすぐに↓チェック！
(この記事は、約3分でよめます)
目次
1. 未成年とは
2. どうして未成年は制限が多いの？
3. 17歳高校生はお部屋を借りることはできる？
4. 親が協力しないとできない？親には知られたくない。
5. 仕事や収入がなくても入居はできますか？
6. お金はいくらぐらい必要？いつまでに支払う？
7. まとめ
未成年とは
19歳以下(19歳含む)を指します。なお、成年(成人)は、20歳以上(20歳含む)を指します。これは、民法で140年前から決まっているルールです。
【超重要】
2023年(令和4年)4月1日から、改正民法により、成年年齢が引き下げられます。
20歳 → 18歳
140年ぶりの大改正です。覚えておきましょう！
どうして未成年は制限が多いの？
民法の第四条と第五条で以下のルールがあるからです。
第四条 年齢二十歳をもって、成年とする。
第五条 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
２ 前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。
３ 第一項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。
要約すると、
第四条：成年＝20歳以上
第五条：
(1)19歳以下が法律行為(契約とか)する場合には、法定代理人(以下、親)の同意をもらわないとダメ。ただし、義務を免れる法律行為（つまり一方的に未成年者が得する行為）については、親の同意を得ることなく、未成年者が一人でもできますよ。
例を挙げると、デメリットのない、金銭の贈与を受ける(お小遣いやお年玉)ことや、デメリットのある、金銭の贈与を受けたこと(借金)を帳消しにすることです。
(2)「(1)」のルールを破った契約は、なかったことにできる。
(3)未成年でも、自分のもの(お小遣いなど)であれば自由に使える。
この理由から、未成年者は自己判断能力が欠けているというのが140年前の人達の判断なのでしょう。現代の未成年者は、ネット普及により、物事の価値判断が幅広く備わっているように思います。
今回の改正民法は法律と実態の乖離を正す意味があるということです。
17歳高校生はお部屋を借りることはできる？
できます。
具体的なお部屋探しのイメージとしては、
①“融通がきく”不動産会社に行く。
②未成年契約可能な物件だけを探してもらう(※1)
※一般の方がSUUMOやHOME'Sで探すのは不可能に近いです。
③内見をする。
④気に入った物件を、親へ確認と許可を取る。
⑤申込をする(以下、申込み時)。
✔契約者：本人(未成年)
✔連帯保証人：親or親族
✔必要書類：身分証明書(学生証等)、親権者同意書(※2)
⑥初期費用を支払う&契約をする。
⑦鍵をもらって入居する。
という方法です。
(※1)親の承認が必要 or それに代わるものが必要になります。
(※2)不動産会社が親や親族宛てに送付する書面
親が協力しないとできない？親には知られたくない。
基本的にはできません。
しかし、審査が通りづらい方を専門としている不動産会社であれば可能です。
具体的な方法論としては、審査が緩い大家さんの物件や、未成年でも審査を通してくれる保証会社を使えば可能です。
ですが、通常の不動産会社ですと、年に1-2組ぐらいしか対応することがないため、この点の知識や経験値が乏しいのです。
そのため、問い合わせ時や来店時に「未成年はダメです」と言われるケースが多いようです。
※弊社エース不動産は毎月4-5組ご成約しております。
仕事や収入がなくても入居はできますか？
基本的にはできません。
ですが、こちらも上記のように面倒見のよい大家さんにもよります。そして、弊社エース不動産の物件であれば入居は可能です。
とはいえ、選択肢は2000件ある中で1部屋あるかないかです。そのため、通常の物件サイト(S●●MOやHO●E'S)などでは探し出せませんし、探し出せても審査は通りません。
お金はいくらぐらい必要？いつまでに支払う？
いわゆる、初期費用は、物件のエリアにもよりますが、
初期費用 = 総家賃×5ヵ月分
ぐらいが“都心部の相場”といわれています。例えば、家賃が6万円、管理費(共益費)が5,000円の場合は、32万円ほどが都心部の相場です。
※都心部=豊島、新宿、中野、渋谷、目黒、港区などの人気エリアです。
新宿を中心に考えた場合の初期費用の幅は下記を参考にしてください。
(ｼｪｱﾊｳｽ等の共同住宅を除く)新宿区近郊の初期費用平均(家賃×●ヵ月)です。
A、新宿区から北(板橋区、埼玉の川口ｴﾘｱ)：約3.5-4.5ヵ月分
B、新宿､中野区：約4.0-4.5ヵ月分
C、新宿区から南(渋谷、港、品川、太田区)：約4.5-5.5ヵ月分
D、新宿まで電車で25分圏内の、埼玉ｴﾘｱ：約3.0-4.0ヵ月分
E、渋谷まで電車で25分圏内の、神奈川ｴﾘｱ：約4.0-4.5ヵ月分
F、東京まで電車で25分圏内の、千葉ｴﾘｱ：約3.5-4.0ヵ月分
G、エース不動産の都内全域の管理物件：約2.5-3.5ヵ月分
支払いのタイミングは、ズバリ『契約(入居)の前、1週間前まで』です。即日入居ができる物件だと、申込から契約までの3日以内です。支払い方法は、
・現金一括支払い
・クレジットカード分割支払い
・現金分割支払い
です。
まとめ
親に秘密で引っ越しを希望する若者が大変増えています。ただし、当然そこには法律とお金の壁があります。1つ1つクリアするのも大事ですが、エース不動産にお越しいただければ、1から丁寧に教えます。もちろん、その日に物件をお探しして、物件を決めることも可能です。不安でもまずは勇気を出して、お電話ください。
エース不動産ができること。
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だから、選ばれる。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:43
親の協力が得られない、他に頼れる人もいない。
未成年の賃貸探しを成功させる方法とは。
令和4年の成人年齢の法改正も含めて説明します。
(この記事は、約4分で読めます)
最近、未成年のお客さんが増えていますね。でも未成年だと親の協力が必要なのでは…
確かに、原則はその通りです。ただ、抜け道的な方法で親の協力がなくても家を借りることはできます。
目次
1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要
2. 令和4年の法改正で変わる成人年齢
3. 親の協力がなくても家を借りる方法
3.1 成人するまで待つのも手
3.2 不動産会社から直接物件を借りる
3.3 「長期宿泊」という名目で借りる
4. まとめ
1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要
原則として未成年は一人で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になります。
これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。
また、未成年では家を借りる資金力や収入もなく、
勝手に契約を結ばないように未成年を守るための仕組みでもあります。
賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親に署名・捺印をもらって
管理会社、保証会社に提出するという流れになります。
また、未成年でも結婚していれば法的には成人扱いになるので、親の同意書は不要なことがあります。
（ただ、100%同意書が不要というわけではないので管理会社ごとに確認が必要です。）
家庭の事情などでどうしても親に協力が得られないけど賃貸を借りたい、お金はあるが親の同意が得られない、という方はこの記事を読み進めてもらえればと思います。
2. 令和4年の法改正で変わる成人年齢
令和4年（2022年）4月 から成人年齢が20歳から18歳に引き下げられます。
令和4年(2022年)4月1日に18歳、19歳に達している方はその日から新成人として扱われることになります。
つまり、この時点で18歳以上であれば、賃貸契約だけでなく、携帯電話を購入する、クレジットカードを作る、高額な商品を購入した時にローンを組むなどの契約を親の同意なしで一人で行うことができます。
では、親の協力がなければ100%不可能かというと、そんなことはありません。
弊社には、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。
・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない
・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない
・稼ぎはあるが親の協力が得られない
このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。
✓成人するまで待つのも手
上記でも触れたように、成人年齢が引き下げられるため、あと少し待てば成人になるという場合は、
それまで待ってから物件を探すことをおススメします。
なぜなら、いくら稼ぎがあったとしても親の協力が得られないで借りられる物件はごく一部に限られてしまうからです。
少しでもスピーディに物件を決めたいのであれば、
選択肢の幅が増える成人年齢に達してから探したほうが審査上は圧倒的に有利です。
✓不動産会社から直接物件を借りる
通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。
その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。
審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。
なので、なるべく審査をかけない方法を取るのが賢明です。
弊社が取れる方法としては、
① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ
② 弊社が所有する物件で契約する
という2通りの方法があります。
① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。
こうするとで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。
これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。
✓「長期宿泊」という名目で借りる
賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。
イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。
民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。
旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。
それと一緒です。
有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。
弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、
親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。
民泊物件のメリットとしては、
・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる
・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません
・お部屋のクリーニングサービスが付いている
中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。
逆にデメリットとしては、
・1か月ごとに契約の更新が必要
・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高
などが挙げられます。
弊社のように、民泊物件の運営会社と提携しているような不動産屋さんだと、
初期費用が割安で契約できたりする場合もあります。
4. まとめ
未成年というだけで、通常は賃貸の入居審査は一気にハードルが上がってしまいます。
たいていの不動産会社では、親の協力が得られないと分かった時点で審査にすらかけず、お断りを食らってしまうこともあります。
弊社ではそのような方にも住める物件を提供したいと考えており、ノウハウも蓄積しています。
お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。
↓LINEからお気軽にご連絡ください↓
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:42
虚偽の連絡先を書いていたらどうなる？部屋追い出されるの？
緊急連絡先の欄に嘘の連絡先を書くのは契約としては違反です。バレたら契約無効ということで契約自体がなしになり、退去させられてしまうかもしれません。
しかし不動産屋の私の経験上、緊急連絡先の欄の嘘がバレるかバレないかは、バレる確率が10%と言ったところです。何故なら、緊急連絡先には身分証明書を提示する依頼がほとんどないからです。
（東急リバブルや伊藤忠、大東や積水などの大手不動産会社や保証会社によっては緊急連絡先の確認もしっかりとる場合もあります。訳あって今は嘘の番号で、、、という方は狙うなら中小の不動産屋さんの管理物件にしましょう）
その為、嘘の番号を記載しても、いない人間のことを記載しても申し込み時にはバレないです。申し込み時と記載したのは、以下の時に発覚する可能性があるからです。
申込
↓
審査
↓
本人確認電話 ←ココ
↓
契約
↓
入居中 ←ココ
まず最初に嘘が発覚する場合は、本人確認をする際に、
・申込時に書いたことと矛盾することを言ってしまったり、
・シドロモドロして怪しい感を出したり、
・準備不足で質疑応答がスムーズにできなかったりなど、
要因は様々です。
次に入居中に嘘が発覚する場合は、緊急の際やあなたに連絡がつかない時に連絡してみたら全く違う人物が電話に出たり、「この電話は現在使われておりません･･･。」などのアナウンスが鳴ってしまったら、嘘はバレてしまいます。
～ 対処法 ～
「携帯電話番号変わってるみたいですね〜すみません、確認します！」とか言ってごまかすか、素直に謝罪して他のしっかりとした緊急連絡先を立てる約束をします。
退去してくれ！とまでは言われない可能性が高いですが、残念ながらしっかりとした緊急連絡先を立てられない場合は(契約無効)退去命令が出てしまう場合もあるでしょう。
～ 裏対処方 ～
これは過去私が他の業者様から聞いた方法です。
※※あくまで知人の事例のため、悪用は厳禁です。参考までにご確認ください※※
①『仕事用携帯（2台目の携帯）を緊急連絡先にする』です。これでしたら実際に存在する番号ですし、名前の欄に続柄『妹』『弟』とでもして適当に名前を書いておくだけで緊急連絡先完成です。
※携帯電話がない場合は、新大久保か秋葉原にあるプリペイド携帯ショップに行けば即日安価で手に入ります。
②『友人や知人を(親族と偽り)緊急連絡先にする』です。これでしたら実際に存在する番号ですし、名前の欄に続柄『妹』『弟』とでもして適当に名前を書いておくだけで緊急連絡先完成です。
火事などの本当に緊急の際は困ってしまうと思いますが、誰も頼める人がいなくて携帯が二台ある方などはご参考ください。
③どうしても緊急連絡先が見つからず、嘘をつくのも嫌だという方は緊急連絡先代行サービスという会社があります。
※相場は家賃1ヵ月分の30-100%程度です。
ただ、ネットで引っかかるところは、審査会社もその代行会社自体を認識しているケースが多いため審査落ちする可能性が高いです。
上記はあくまで自己責任で情報管理をお願い致します。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
本編のバックナンバーは下記の通りです。
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい？どんな時に連絡がいくのか 前編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい？どんな時に連絡がいくのか 中編
｢住まう｣のお手伝い エース不動産
〒164-0003
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:42
まとめ編の今回は、緊急連絡先はどんな人がなれるのか？について解説していきます！
前回もお話ししましたが、連帯保証人になる資格を持つ人は親族、それも3親等以内のしっかりとした収入のある親族とかなり限られています。これは審査のゆるい管理会社でも厳しい管理会社でも大体同じ認識です。
では緊急連絡先も3親等以内でないといけないのでしょうか？
結果から申し上げますと厳密には「YES」、厳密でなければ「NO」です。
なお、例外としては、私が実際に担当したケースですと、
特殊な例
・外国人留学生の緊急連絡先：外国人留学生支援課にいる先生
※外国籍の方の場合は通訳の意味も込めていますので「日本語が話せれば誰でも良いです」と言ったこともあるくらいです。
・生活保護者の緊急連絡先：区役所のケースワーカー担当者
バイト先の先輩などでも緊急連絡先として保証会社の審査に通りますので定職に就いていなくとも緊急連絡先になることは可能です。
～2017年頃までは、友人などでの緊急連絡先設定が可能でしたが、2019年現在では90%以上の管理会社や保証会社がNGを出します。(2019-10-28更新)
緊急連絡先も連帯保証人の同様に審査があるのではないか？と思う方は多いはずです。
しかし連帯保証人の申込書の記入欄には「勤務先」や「年収」などがありますが、緊急連絡先は勤務先を書く欄や年収を書く欄もない場合が多いですし、基本的には審査がありません。
ただ、これも緊急連絡先になる保証会社次第で基準が変わってきます。厳しい保証会社ですと、契約者の3親等以内の親族で30歳から59歳までの方が対象などと連帯保証人同等の条件を求めてくる場合があります。
緊急連絡先なのに、上記のようなケースは多くはないです。そういった場合には申込書や物件図面に緊急連絡先の条件など記載してあります。
もしそういった保証会社に当たってしまった場合は友人などを緊急連絡先にする事は諦めるか、他の保証会社を選ぶか、もしくはその物件自体を諦めるという選択肢がよろしいかと思います。
（それでも友人にお願いして保証会社審査を通したいという方は、
『虚偽の連絡先を書いていたらどうなる？部屋追い出されるの？ 後編』のページ下部をご参照ください。）
いかがでしたか？
今回は緊急連絡先についてのアレコレを第3回にわけてまとめてみました！
緊急連絡先に嘘の記載をすることは契約違反であり、最悪退去の可能性も出てきてしまうので、決して良い事とは言いませんが、緊急時以外に連絡が行くこともないので、嘘を書いてもバレる可能性は低い。
また連帯保証人とは違い、友人や会社の同僚、学校の先生でも緊急連絡先になれる可能性がある！そして債務を負う責任もないので連帯保証人よりは比較的頼みやすい。ということも解りましたね！
嘘はいけませんが、工夫次第で緊急連絡先はどうとでもなります。しっかり下調べして悔いのないお引越しをしてくださいね！それでは、また！
本編のバックナンバーは下記の通りです。
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい？どんな時に連絡がいくのか 前編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい？どんな時に連絡がいくのか 中編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい？どんな時に連絡がいくのか 後編
｢住まう｣のお手伝い エース不動産
〒164-0003
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:42
自己破産債務整理した人が、貸保証会社の審査を通す具体的な方法！！
(この記事は約6分で読めます。)
目次
1. 賃貸審査とは
2. 自己破産すると現在住んでいる家はどうなるのか
3. 自己破産したら賃貸物件は借りられないのか
3‐1 自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由
3‐2 自己破産以外の債務整理は賃貸契約に影響する？
3‐3 自己破産後の引っ越しでの注意点！
4. 自己破産前・手続き中の引っ越しは可能か
5. 入居審査でみられるポイント
5‐1 支払い能力が問題ないか
5‐2 信頼できる保証人がいるか
6. 自己破産をした方、債務整理中の方が賃貸保証会社の審査でやってはいけない事！
7. 最大の難関！？審査電話で注意する事！
8. 保証会社の審査を受ける前にエース不動産にご相談ください
9. まとめ
１.賃貸審査とは
賃貸物件に入居する場合、2つの関門を突破する必要があります。
①貸主である大家さん or 管理会社の審査。
②賃貸保証会社の審査
近年は、「賃貸保証会社の審査が通れば、私の審査はOK」と言う大家さんが全体の70%ほどで、
ほとんどの賃貸物件を借りようとすると入居者へ
『賃貸保証会社への加入』を必須にて求められるようになりました。
これは、大家さんが少しでも「家賃滞納リスクを減らしたい」と言う想いからきています。
HOME'S調査では、年間の家賃滞納者は全体の3.7%以上にのぼるという数値も出ていて、
当然ながら賃貸保証会社も大家さんと同じぐらい滞納リスクを減らしたいと考えています。
そのため保証会社についても、誰でも審査を通す！なんて事はしていません。
(一部の保証会社を除いて)
日々『賃貸保証会社の審査を受けたら通らなかった！』なんて話しは往々にしてあります。
そんな中、自己破産や債務整理をしてしまった方がお部屋を借りようとした時に
賃貸保証会社の審査を受けなければならなくなった場合、審査は通るのでしょうか？
このような方は、少なからず賃貸保証会社の審査に引け目を感じることと思います。
「会社を畳んで自己破産してしまった」「親の借金肩代わりして債務整理してしまった」
結果、クレジットカードも作れないしローンも組めない。
ということは、「賃貸物件を借りることなんて夢のまた夢」と一度悩んでしまうと、
とことん悩みますよね。
今回は自己破産をした方や債務整理中の方が賃貸保証会社の審査を受ける際に気をつける事！を紐解きます
２.自己破産すると現在住んでいる家はどうなるのか
自己破産後、現在住んでいる家がどうなるのかは、気になるポイントですよね。
原則としては、自己破産をしていても賃貸物件であればそのまま住み続けられます。
持ち家の場合は、財産と判断されるので引き払わなければいけません。
自己破産で追い出されるリスクはありませんが、
そのまま住み続けるためには、自己破産後も家賃を支払い続ける事が大切です。
万が一家賃滞納をしてしまうと、
破産前に家賃滞納していた場合は免責の対象となり支払いが免除になりますが
破産手続き開始後に発生する家賃は免除にはならないため支払う必要があり、
支払わなければ契約違反として扱われます。
つまり家賃滞納をすると賃貸契約を解除されるリスクがあり、
その後の住まい探しにも影響が出る可能性が高いという事です。
自己破産で支払いが困難な場合は、より安価な賃貸に引っ越すことを検討するのも良いでしょう。
３.自己破産したら賃貸物件は借りられないのか
自己破産をしたからといって、絶対に賃貸物件が借りられないわけではありません。
しかし、自己破産の履歴が残るため、賃貸審査で不利になる可能性が高いです。
物件によっては借りられますが、
もちろん過去に
過去に自己破産をしたことのある物件や、追い出された経験がある物件では契約が難しいので、
審査基準に合った物件を探したり自己破産に精通した不動産会社に頼んだりすることが大切となります。
✔自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由
自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由は、
家賃の支払い能力に問題があると判断されるからです。
自己破産の履歴は信用情報機関に記録されるので、
破産歴があると家賃滞納リスクが高いとみなされ、賃貸審査で不利になってしまうのです。
また自己破産をした場合はクレジットカードが使えなかったり、ローンを組む際に制限があったりするので、賃貸の契約が難しくなります。
✔自己破産以外の債務整理は賃貸契約に影響する？
自己破産以外の債務整理でも、信用情報機関に記録が残るため、賃貸契約に影響する可能性があります。
例えば、裁判所を介さずに任意整理を行った場合、信用情報機関のブラックリストに登録されて信用力が低下するため、賃貸契約の審査に通りにくくなる事があります。
自己破産と同様、現在進行形で住んでいる物件であれば、家賃の支払いが滞らない限り問題ありません。しかし、債務整理によりクレジットカード払いができなくなり、支払いが滞ってしまうと、退去を求められるケースがあるので注意しなければいけません。
✔自己破産後の引っ越しでの注意点！
自己破産後の引っ越しの際は、
クレジットカードが使えなくなるため、十分な現金を用意する必要があります。
引っ越しには、敷金や礼金などの初期費用が発生しますが、期日までの用意が難しいと引っ越し自体ができなくなってしまうのです。
また、初期費用を用意できたとしても、毎月の家賃を現金で支払えないと生活が成り立たず追い出される可能性があるので、支出を考慮した価格帯の物件を選ぶようにしましょう。
４.自己破産前・手続き中の引っ越しは可能か
自己破産の申し立て前であれば、制限がないため引っ越しは自由に行えます。
一方、自己破産手続き中は、財産を隠したり逃亡したりするリスクが考えられるため、
裁判所からの許可を得たうえで引っ越さなければいけません。
自己破産前は自由ですが、
高額な賃貸契約をしている場合や理由がないのに引っ越している場合は、
引っ越し費用が「浪費」とみなされ、自己破産をしても免責対象外となる可能性があります。
✔同居人の自己破産は賃貸契約に関係しない
賃貸契約の審査は、契約者本人の信用情報に基づいて行われるため、
同居人の自己破産が賃貸契約に影響を及ぼす事はありません。
すでに賃貸物件に住んでいる場合も、同居人の自己破産が理由で追い出される事はないので、
安心して住み続けられます。
ただし同居人が自己破産した事で家賃の支払いができない場合は、影響が出る可能性があります。
自分1人で家賃を支払うのが難しいと感じたら、
支払える範囲の物件に引っ越して滞納リスクを防ぐ必要があるでしょう。
５.賃貸契約の入居審査でみられるポイント
✔支払い能力が問題ないか
賃貸契約の入居審査において、安定した支払い能力 は大きなポイントとなります。
貸主は、トラブルを防ぐためにも家賃を滞りなく支払えるか否かを重視しており、
収入証明証やカードの信用情報から、経済的な信頼性を判断しているのです。
自己破産をした際も判断基準は変わらないため、
安定した職業に就いている人は審査で有利に働く傾向があります。
✔信頼できる保証人がいるか
保証人は、契約者本人が家賃を支払えない際に、代わりに費用を支払う義務が発生する人のことです。
信頼できる保証人がいると、万が一の場合でも家賃が確保されるため、
保証人の信用度や安定性はしっかりチェックされます。
そのため、保証人は近親者にお願いするケースがほとんどですが、安定した職業に就いていたり十分な収入があったりする場合も、保証人としての信頼性が高くなります。
６.自己破産をした方、債務整理中の方が賃貸保証会社の審査でやってはいけない事！
ズバリ言います！
自己破産をした方に対する賃貸保証会社の審査は厳しく、
やり方を間違えるとまったくもって審査に通りません。
ただし前述したように、やり方を間違わなければ審査を通す事ができます！
では、どうしたらよいのか？
それには、まず事前に覚えておかなければいけないルールがいくつかあります。
✔ルール1、信販系の賃貸保証会社での審査は完全NG
自己破産をした方が信販系の賃貸保証会社で審査を受けても“絶対”に通りません。まず、破産者等の情報は、市区町村役場や法務局に登録（登記）されます。
蛇足ですが、会社を起業するときに「身分証明書」や「登記されていないことの証明書」を提出する義務があるのは、過去の過ちを電子的に保存しておいて、同じ過ちを犯させないためのものでもあるわけです。
これは、個人信用情報機関であるCICなどの個人情報履歴と連動していて、信販系の賃貸保証会社はこれを閲覧されるからです。「クレジットカードで事故を起こすとブラックリストに載る！」なんて聞いた事があると思いますが、まさにコレです。
▶信販系で賃貸保証をしている会社は
・ジャックス
・オリコフォレントインシュア
・アプラス
・セディナ
・エポス
併せて読んで欲しい記事↴
【2024年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法
が有名です。
これらの家賃保証審査を何度受けても通りません。審査をするだけ無駄な時間を費やす事になるので注意しましょう。
しかし、信販系の保証会社でも自己破産や債務整理をしてから5〜7年で個人信用情報機関からの情報は消えます。借金であれば全て完済。自己破産であれば登記されてから5年後です。このタイミングで審査を受けるのであれば充分に審査は通ります。期間が長く感じると思いますが、要はこの先半永久的に過去の汚点が残らないという事です。
✔ルール2、信用系の賃貸保証会社で審査を受けるべき！
自己破産や債務整理をしてしまった方は、信用系の賃貸保証会社で審査を受けましょう。むしろ信用系の保証会社でなければ審査は通りません。
主な企業は
•日本セーフティー
•全保連
•エルズサポート
•カーサ（Casa)
•JID（日本賃貸保証）
•ジェイリース
•フォーシーズ
•ニッポンインシュア
•ルームバンクインシュア
が代表例です。
多くの不動産管理会社は、審査時に、信販系と信用系を併用したり使い分けたりします。
ではなぜ信用系の保証会社であれば自己破産をしてしまった方でも審査が通るのでしょうか？
審査基準はあくまで家賃滞納があるか？ないか？
信用系の賃貸保証会社は、もちろん審査をしっかりとやりますが、
クレジットカード事故や自己破産の情報は審査に関係ありません。
と、言うよりはその申込者が自己破産しているか？どうか？の情報がわかりません。
先にも述べたCICで個人情報を取得する事もありません。
厳密には取得自体は可能ですが手続きが面倒なため、それをする会社がないということです。
信用系はあくまでも賃貸の家賃支払いで遅れや滞納歴がないかのデータ管理しかしていないので、クレジットカード事故者や自己破産者は審査に通る確率は高いです。
しかし、『自己破産はしている、家賃滞納もしている』では、信用系の賃貸保証会社でも審査に通る確率が低くなります。
７.最大の難関！？審査電話で注意する事！
信用系の賃貸保証会社であれば、クレジットカードの事故や自己破産もわからない！たしかにそうなんですが、気をつけないといけない事があります。
それは、賃貸保証会社からの本人確認の審査電話です。
審査時にかかってくる電話対応次第では審査に落ちてしまいます。
それは、『正直に自らが保証会社へ自己破産やクレジットカードでの事故を事細かく喋ってしまう事』。この1点です。この行為は辞めましょう。
債務整理経験のある方は弁護士との協議事項などで虚偽がないように念を押されるため、自己破産手前までくると、逆に開き直り、全て吐露する癖がついてしまっている方が多く見受けられます。それ以外でも、ウソを隠して保証会社の審査を受ける事に抵抗は少なからずある！という方もいるかと思います。
しかし、賃貸保証会社がわからない事を自ら言う必要もありません。
そもそも賃貸借契約の審査に過去の自己破産やクレジットカードでの事故は関係ないとの見解もあります。真っ当に全てをさらけ出して、心機一転生活をやり直すのであれば、
審査に通って新居に住んでからでもいいということです。
そのうえで、その気持ちを行動に示すという意味で、
今後は家賃滞納を一切なくせばいいというだけのことです。
とはいえ、賃貸保証会社の審査のレベルも日々進化している中、『過去に自己破産した事がありますか？』なんてセンシティブな事は審査時に聞かれないので、余計な事はしゃべらないようにしましょう。
残念ながら、正直に自己破産の旨を伝えたとしても、いくら保証会社でも過去に事故歴があるとわかっている方を快く審査を通す事は間違いなくないです。
あくまで審査する側も、審査される側もビジネスと割り切って大人の対応を心がけましょう。
８.保証会社の審査を受ける前にエース不動産に相談
自己破産や債務整理をしている方は、自分自身に引け目を感じている方が多いです。
その為、賃貸保証会社の審査を受けるまで自己破産している事自体を黙ってしまう事もあるでしょう。
しかし、別に引け目を感じる事はありませんので、
まずは正直に当社の営業担当に前もってお伝えください。
(弊社代表の若井は自己破産手前で運よく危機を免れたうちの1人です。その重圧や不安感は理解し、社内スタッフで常に共有しています)
なお、間違っても、審査が通るか試しに審査をしてみようということは避けてください。
理由は、保証会社1つでも審査否決を受けると、
それが連鎖的にほかの保証会社へ情報がいく場合があります。(必ずしもすべて繋がっているわけではありません)
保証会社は、全国賃貸保証業協会（通称LICC(以下、LICC)）や、賃貸保証機構（通称LGO）へ加盟していることがあります。全ての保証会社が加盟しているわけではありませんが、この団体加盟の保証会社は、審査否決情報等を共有しています。
また、LICCに関しては、金融庁が管轄となる「貸金業」をのライセンスを取得している業者が加盟できる団体のため、一部の信用系保証会社(LICC系)も金融情報(CIC)を見れることもあります。
迂闊に審査をして否決を受けると、審査落ちの負のスパイラルに入り、物件の選択肢を狭めることになります。エース不動産はプロの集団です。元々前述した保証会社で勤務をしておりかつ、大手賃貸仲介会社などで店長をしていたエリート集団のため、どこよりも審査事情に特化しています。
「どうやったら審査を通すことができるか？」をじっくりしっかり考えます。スムーズなお部屋探しを実現に向けて、弊社スタッフを信じて情報開示をしていただくことをオススメします。
９.まとめ
自己破産や債務整理をしているからと言って、賃貸保証会社の審査が通らない事はないので安心して審査を受けましょう！しかし、余計な事は言わないでくださいね。
また、自己破産等されている方が信販系保証会社への加入を推奨された場合、信販系で審査はせずに代わりに信用系の保証会社への審査をしてもらえるように担当者の方に良く相談してみてください。信販系の保証会社は自己破産から5〜7年経っていないと審査に通るのは困難を極めます。
物件の審査も通らず、最悪は不動産会社や希望エリア自体を変えないといけません。
自己破産自体は世間体ではよくありませんが、債務を負って他の人にはない経験をした方であるのは間違いありません。この苦難を乗り換えた方は、間違いなく人間としても大きく成長している方と考えられます。
人生100年です。この100年のうちわずか5-7%の忍耐です。エース不動産は諦めない方の味方です。
| この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:42
職業や収入に嘘を申告するとどうなるのか。絶対に知っておいた方がいい虚偽申告によるリスクとは
(この記事は、約4分で読めます)
目次
1. 賃貸の申込みで申告する内容
2. 賃貸の入居審査で嘘の申告をするリスク
2.1 収入証明を求められることがある
2.2 入居後の生活が苦しくなる
3. アリバイ会社を利用するのは高リスク
3.1 アリバイ会社とは
3.2 アリバイ会社を利用するリスク
4. まとめ
1.賃貸の申込みで申告する内容
賃貸物件を借りるには、選んだ物件をいきなり契約できるわけではなく、いくつかの審査を経て審査が通れば契約することができます。
その際に自己申告にはなるのですが、必須で申告しなければならない項目の中で特に重要なのが「勤務先」や「年収」です。これから入居することになる人がどういう属性で、家賃の支払能力がきちんとある人なのか？をチェックされます。
特に家賃滞納が発生しないように、物件の家賃と収入のバランスはかなり重視されます。
勤務先の情報をもう少し細かく挙げるとすると、勤務先の名称、電話番号、住所、業種、勤続年数等の申告が必要になります。
2. 賃貸の入居審査で嘘の申告をするリスク
✓収入証明を求められることがある
審査の際に嘘の年収を申告すること自体は可能です。
可能というか、運よくバレないこともあり得ます。
しかし、嘘の年収を申告するのはかなりリスクが高いです。
入居審査には源泉徴収票や課税証明書の提出が求められることが多く、事前に申告していた収入額と食い違っていた場合、一発で虚偽が発覚します。
嘘をつかず、正しい年収を申告したほうが良いでしょう。
✓入居後の生活が苦しくなる
運よく審査のときにバレなかったとして、嘘をつかないと入居できないような賃貸物件にするということは十中八九、自分の収入より背伸びした物件だということです。
実際の収入と家賃が釣り合っておらず、次第に生活が苦しくなってくることが目に見えています。
無理してグレードの高い賃貸物件に入居できても、本来の収入と見合わず家賃の支払いが大変になってしまい、その後の生活が苦しくなる可能性があることに注意しましょう。
3.アリバイ会社を利用するのは高リスク
✓アリバイ会社を利用するのは高リスク
アリバイ会社とは「在籍会社」とも呼ばれ、社会的地位（収入、勤務先、雇用形態など）を偽装してくれる会社です。
アリバイ会社は、利用者のために会社を用意し、あたかもその会社に勤務しているかのように対応してくれます。
サービス内容も会社によって異なるのですが、高い料金が設定されているところは帝国データバンク・東京商工リサーチに登録されていたり、実際に営業している会社も存在しています。
もちろん、安いところは本当に名前だけのペーパーカンパニーであることが多いです。
主なサービス内容としては、
・偽物の証明書を発行する
（給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など）
・在籍確認の電話対応
です。
賃貸では特に審査の通りづらい職業の方（水商売や非正規雇用）に利用されることが多いです。
✓アリバイ会社を利用するリスク
まず、アリバイ会社の利用が契約前に発覚した場合、もちろんその契約は白紙になります。
保証会社や管理会社にはブラックリストとして登録されるため、1から家探しを始めるだけでなく、
アリバイ会社で申請した保証会社には申し込むことができません。
また、入居後に何らかの理由で不正をしたことが漏れた場合、契約取消で強制解除になります。
つまり強制退去です。しかも待ったなしで荷物を捨てられても文句は言えません。
強制退去になってしまえば、次の住まいを探さざるを得ない状況になりますが、既にブラックリスト登録されているためかなりハンデを背負った状態で物件を探すことになるでしょう。
4. まとめ
上記の理由から、入居審査の申し込みの際は虚偽の情報は申告しないのが身のためです。
将来後悔しなくてもいいよう、審査の申請時には正しい情報を出すようにしましょう。
エース不動産では、無理に嘘をつかなくても審査に通る物件や保証会社と数多くつながりがあります。
賃貸でお困りごとがあれば、お気軽にご相談ください。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 |
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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:42
未成年でも賃貸審査、保証会社を突破してきた方法を公開いたします。審査突破方法はいくつかあるので、注意点を公開。
(この記事は約５分で読めます。)
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目次
1. 未成年の基準が変わりました
2. 未成年で部屋を借りる場合はどのような手続きが必要か
3. 学生と仕事をしていると審査基準は変わる
4. 保証会社により学生プランがある
5. まとめ
未成年の基準が変わりました
今までは20歳から成人とされておりましたが、約140年ぶりの民法改正
により2022年4月より18歳から成人に変わりました。
その為、不動産契約も今まで20歳から一人で契約が出来、20歳に達して
いない場合は親権者の同意書か保証人をたてなければならなかったのです
が、今回は18歳から一人で契約が可能となりました。
未成年で部屋を借りる場合はどのような手続きが必要か
2022年4月より、18歳になっていない方を未成年という扱いになり、今
までよりも分かりやすくなりました。
今までは18歳で社会人の方もいらっしゃれば、アルバイトや無職、学生
の方もいらっしゃいましたが、今回は18歳と基準が変わったことにより、
18歳に達していない方は、原則学生さんかアルバイト、無職の方と大きく
分類されました。
中には中学校を卒業後に働いていいらっしゃる方もいるかもしれません。
では、部屋を借りたいときに物件の審査はどうなるのでしょうか。
これはお部屋を管理している業者や家主により基準が多少異なります。
まず、学生さんの場合は、高校生となるため本人契約が出来ないパ
ターンがほとんどです。
その為、親御さん契約となるので、親御さんが働いていて契約者に
なってもらうことが必須となります。
また、未成年者で働いている方であれば契約者になれる可能性は高く
なりますが、未成年なので保証人や親権者の同意は必須となります。
保証人とは、原則親権者でないとなれないので、やはり親の承諾は必須と
なります。
学生と仕事をしていると審査基準は変わる
学生さんであれば、高校生となるので親御さん契約となります。
その為、親御さんが働いている事、借りたい物件の賃料総額の3倍
くらいの収入を得ている事が重要です。
既に社会人となっている方は、毎月収入があるので、ご本人契約が
出来る可能性は高くなります。
ただし、親権者の同意か保証人をたてないといけないパターンがある
ので注意しましょう。
また、親権者の同意や保証人の場合
親権者の身分証や印鑑証明書、契約時に実印の押印が求められる場合も
ありますので、事前に確認が必要となります。
保証会社により学生プランがある
物件により使う保証会社が異なりますので、全てではありません。
原則、賃料総額の50パーセントの保証料がかかるケースがほとんど
です。
例えば、学生プランでない場合
賃料が管理費込み80.000円とした場合。
賃料総額の50パーセントがかかりますので、初回に40.000円で、
年間保証料が10.000円というパターンが多いです。
ただし、保証会社により学生プランという保証内容が存在します。
例1、 保証料は初回10.000円で年間保証料がなし、月額保証料が
賃料総額の1パーセント
例2、 保証料は初回10.000円で年間保証料が8.000円
上記のように、一般的な保証料よりも初回保証料がぐんと安くなって
おります。
まとめ
成人の年齢が法改正により、20歳から18歳と引き下げられた
ことにより、今までよりも賃貸物件の審査は厳しくなりました。
必ずおさえておかないといけないことは、
親権者様の同意は必須と言ってよいでしょう。
お引越しを検討されている未成年者様は、まず親御さんとしっかり
相談してください。
未成年だからといって部屋が借りられない訳ではありません。
直近でもアイドルをしていて、地方から出てきたい方
地方から東京へ転校で出てくる方の契約も行っております。
まずは弊社のように審査や保証会社に詳しく経験豊富な不動産屋へ
問い合わせをすることや足を運ぶ事が重要です。
経験もなく詳しくもないところへ行っても、話が通じませんので
ご注意下さい。
Tweet
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ご予約受付カレンダー
エース不動産ができること。
審査なし物件はこちら↴ ※公開物件は弊社物件の一部です。
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:41
ダメ親から解放されて、有意義な人生にしましょう！
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目次
1. 未成年とは
2. ダメ親とは
3. 未成年が契約する方法
4. まとめ
1. 未成年とは
2022年4月1より成人年齢が20歳から18歳以上に引き下げられました。その為、未成年は20歳未満から18歳未満となります。これにより今まで18歳、19歳の方のお部屋探しの状況も変わってきます。
2. ダメ親とは
ダメ親のパターンはいくつもあります。
これにあてはまる方は、早く実家を出て独立すると良いでしょう。
・過保護、過干渉
子供のやることに細かく口出しをしてくるので、子供の自己主張がなくなります。
優柔不断になったり、人に依存しやすい性格となってしまいます。
・認めない
子供のやる事、考え、行動を否定する。
・決めつける
子供の性格や行動をあなたはこうだと決めつけた発言があります。
・比較する
他の子はこんなに出来ているのに。
他の子はこうなのにとやたら比較します。
他人の良いとこばかり言われて、子供の出来ない事ばかりを言ってくる。
自分はダメな人間だと勘違いしてしまいます。
誰でも得意、不得意はありますし、完璧な人など存在しません。
・急かす
時間がない、早くしな、グズグズしない等言ってくる。
子供も自分のペースがあります。
考えて行動しているのですから、急かしても良いことはありません。
・感情の起伏が激しい
いきなり怒り出す親だと、子供は常に親の顔色をうかがいながら生活
することになります。
・暴力
身体的暴力、精神的暴力、経済的暴力、性的暴力等があげられます。
たたく、どなる、生活費を渡さない、性行為を求めてくる等があります。
3. 未成年が契約する方法
では、未成年の方が賃貸借契約を結ぶことは出来るのでしょうか。
結果から言うと可能です！
パターンとして4つあります。
1つ目は、未成年でも結婚していると民法上は成人扱いされます。
その為、ご自身の名義で契約できる物件も存在します。
ただし、民法と不動産契約は別問題となるケースが多く、不動産契約の
場合は、やはり年齢でみられてしまう事が多く、95％はご自身の名義で
契約できない可能性があります。
2つ目は、親権者の同意書を取得出来れば可能です。
親権者とは親になるので、親の承諾を得て、同意書に署名・捺印
をもらうことが条件となります。
そうすることにより、ご自身の名義で契約が可能となります。
3つ目は、親権者に契約者になってもらう事です。
ここは事前に親と話してください。
ダメ親の多くは、契約者になりたがらない事が多いです。
以前、私の接客した未成年の学生さんの話ですが、未成年で一人で
契約は不可能と理解しており、契約者にもならない、保証人にもならない、
親権者の同意書も書かない。
こんな親御さんでした。
その方は4月に18歳となり無事契約に至りました。
今では、ダメ親から解放され、快適な暮らしをしているそうです。
4つ目は、親権者に保証人となってもらうパターンです。
保証人になってもらう場合は、親が定職に就いている事。
身分証明書、収入証明書、住民票、印鑑証明書が必要書類となる事が
多いです。
書類に関しては、物件により異なりますが、一般的には先ほどの書類が
必要となることが多いです。
問題は、親の協力が得られない場合はどうしたら良いかです。
これは大きな問題です。
1日でも早くダメ親から離れたい気持ちはわかりますが、どうしても
未成年という縛りがあります。
親の協力なしではどうすることも出来ません。
そういった場合は、成人を迎えるまで耐えましょう。
ただし、無駄に時間を過ごさないでください。
引越しするのに資金が必要です。
イメージとしては、借りたい賃料の5カ月分くらいが初期費用の相場と
なります。
成人を迎えるまで、頑張って働いて引越し資金を集めて準備してください。
4. まとめ
このブログでも分かるようにダメ親から1日でも離れたい方。
また、このブログで自分の親がダメ親と気づいた方。
独立して、ご自身の人生をもっと良くするべきです。
親の同意や協力が得られれば、すぐに引越しをしましょう。
もし、同意が得られない方は成人するまで資金を集めて準備しましょう。
きっとより良い人生となるはずです。
弊社では数多くの未成年の方の契約に至ってきました。
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