2022年05月の保証会社不要、保証人なしの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

賃貸物件の入居審査で時間がかかって不安な方、期間が経っても結果が出ていない理由

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 入居審査とは何をするか

2. なぜ期間が経っているか

3. 審査期間を短くするために事前に出来る事

4. まとめ

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1.  入居審査とは何をするか

まず、入居審査とは何をするのか。

申込書の記入が必要です。

最近では紙ベースで申込書を記載するのではなく、WEB上でデータ入力して
申込をする物件も増えてきました。

ご本人の個人情報や勤務先情報、
緊急連絡先として、身内の方の情報を提出致します。

その際に、本人確認書類の免許証かパスポートと保険証の提出、
また勤務先の収入証明書として源泉徴収の提出を求められるケースが多いです。

自営業の方であれば、確定申告書の写し、
勤続が短い方であれば、直近の給与明細3カ月分で代用できる場合が多いです。

ただし、審査が厳しい管理会社の物件ですと、課税証明書や納税証明書の
提出を求められる場合が御座います。

では、その書類が揃ったら審査が開始されます。

審査とは、一般的に保証会社、管理会社、家主の審査があります。

保証会社の審査

これは申込した物件により、加入する保証会社が違います。

その為、その物件が信販系保証会社なのか、信用系保証会社なのか、
独立系保証会社なのかにより審査基準が全く異なります。

例えば、カードトラブルがある方が信販系保証会社へ申込しても審査に
通過する確率はほぼゼロとなります。

また現在や過去に家賃滞納している方が、同じ保証会社の審査にかけても
承認されないです。

同じように、保証会社もグループがあり、過去に滞納している保証会社と
同じグループの保証会社に申込しても審査は承認されない可能性が
ほとんどです。

理由としては、同じグループに属していると他社さんで過去の滞納歴を
共有されてしまっているからです。

管理会社の審査

管理会社は原則、入居後に入居者様とのやり取りがあります。

その為、本当に入居させても大丈夫なのか。
ここを重点的に調べます。

その為、内見が立会で管理会社が来る場合ですと、その方の見た目、
話し方等の接し方を見てきます。

他にも、SNSで検索をしてみたり、犯罪歴がないか、実際に申込書に
記載されている勤務先に本人がいるのか確認の電話をしたり、色々な
手段で調べてきます。

家主の審査

家主さんが個人の場合ですと、管理会社とつながりがあるので、
保証会社や管理会社が了承してれば良いと言う方が多いイメージです。

しかし、家主が法人の場合もあります。
法人の場合ですと、チェックが長くなるので審査も日数がかかるケースが
多いです。

イメージとしては、物件担当者の承認→課長の承認→部長の承認のように
複数人の審査でチェックが入り、最終的に入居させて問題ないかという
判断となるためです。

誰か一人でも否決と言えば、審査不承認という結果となってしまいます。

2.  なぜ期間が経っているか

通常、審査で要する日数は1~7日ほどです。

では、審査が長引いている場合は、どのような事が考えられるかです。

一番多いのは、申込書の未記入がある事です。

その中でも、緊急連絡先の方の生年月日が分からないという事です。

他にも、勤務先の資本金や従業員数等も挙げられます。

次に多いのが、添付書類の不足です。

会社員で源泉徴収の提出を求められたが、失くしてしまった。
見当たらないという方が多いです。

その場合、会社に再発行を依頼するので、再発行に日数がかかってしまう
事が多いです。

他にも本人確認の電話や緊急連絡先の方に電話連絡が入っているが、
つながらないというパターンが多いです。

審査で確認の電話が入っても、つながらなければ審査は止まってしまいます。

先ほど挙げた家主が法人の場合ですと日数はかかります。

以上のような事が原因で審査が止まってしまうと、審査の日数はどんどん
延びてしまうので注意しましょう。

まず、部屋探しをする時に持っていくべきもの

これは免許証と保険証です。
申込時に必要となりますので、ご準備ください。

他にも必要となる、源泉徴収等はデータで保管しておくと良いでしょう。
事前準備しておくと審査の日数は格段と短縮されます。

また必須項目となる、緊急連絡先の設定です。

お父様やお母様に緊急連絡先になってもらいましょう。

保証人ではなく、緊急連絡先なので何も心配はないです。

事前に引っ越す旨を伝えておきましょう。
そして聞きづらいかもしれませんが、生年月日も必須項目です。

4. まとめ

通常、審査で要する期間は1日~7日です。
一般的には3・4日というイメージで大丈夫です。

もし7日経っても何も音沙汰がないようであれば、申込している
不動産会社へ連絡をしましょう。

単純に営業マンの確認不足という事も考えられます。

また、弊社エース不動産では審査に不安な方に特化しております。
弊社の管理物件であれば、最短当日に結果が出ております。
遅くても翌日には結果が出るので安心です。

審査で日数がかかりソワソワして待つこともありません。

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エース不動産ができること。

水商売が賃貸物件を借りれないのには理由がある。審査難易度も含めて、それぞれの職種で解説。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 職種毎の難易度を公開

2. 入居審査がある

3. どのように物件選びをすれば良いか

4. まとめ

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1.  職種の難易度を公開

2.  入居審査がある

どの物件にも入居審査というものがあります。入居審査とは、家主、管理会社、保証会社の審査があります。

一番の問題は家主審査です。

どれだけ優秀な方でも、家主が拒否すれば住む事は出来ません。家主は、その方の職業や年齢、人柄をみるケースが多いです。

具体的に入居審査とは、本人確認書類である、免許証や保険証の提出をし、申込書に本人の情報と緊急連絡先の情報を書き込みます。緊急連絡先は、原則身内の方で電話連絡が入っても良い方を書きます。

審査で、ご本人確認や緊急連絡先の方へ電話連絡が入る可能性が非常に高いです。この連絡が取れないと審査が進まないのでご注意下さい。

また、保証会社の審査は、職業でNGを出すケースは少ないです。もちろん、全ての保証会社が水商売OKとはなりませんが、承諾してくれる保証会社を利用できる物件選びをすることが非常に重要なポイントです。

保証会社は、借主に変わり家主に家賃を支払うので、入居希望者がしっかり家賃を支払いできるかをジャッジします。

その為、勤務先に在籍確認の電話をしたり、場合によっては収入証明書の提出を求めてくるケースもあります。

収入証明書も源泉徴収や給与明細の依頼であれば良いですが、審査が厳しい保証会社の場合は、課税証明書や納税証明書、確定申告の写しを求めてくる場合もありますので、ご注意ください。最後に、管理会社の審査についてです。

事前に家主と募集条件を決めているケースが多いです。職種でNGを出している物件も多いので、水商売が大丈夫かどうかはすぐにわかります。

ただし、水商売が大丈夫であっても、その方のエゴサーチをする事も多いので気をつけましょう。

今の時代、SNSを利用している方がほとんどです。

インターネットで入居者情報を調べて、犯罪歴やどういった生活をしているか、わかる程度で調べる事が多くなってきました。SNSであまり変な発信は出来ないですね・・・

物件選びは非常に簡単です。水商売でも了承してもらえる管理会社は限られてきます。その物件で決める事が出来れば、審査は柔軟です。他にも審査に柔軟な家主の物件であれば、了承を得られるので、そういった物件に決めれば大丈夫です。

では、やってもあまり意味がない事もお伝えしてきます。いくら気に入った物件でも審査に通過しなければ、住む事は出来ません。その為、ご自身で頑張ってインターネットで調べても見つからない可能性が非常に高いです。

まずは、審査に詳しい不動産屋に足を運びましょう。審査に詳しくない不動産屋へ足を運んでも無意味です。弊社へいらっしゃる多くの方が、審査に落ちたから来ました。という方が多いです。

これはあまりよくない例です。一度でも審査に落ちると、より審査は厳しくなります。

審査に不安がある時点で、まずは詳しい不動産屋、保証会社や審査に特化した不動産屋足を運ぶ事が最重要な行動となります。

4. まとめ

水商売の方でもお部屋が借りられない事はないです。ただし、100％求める物件が出てくる訳ではないので、多少なりとも妥協が必要な場合もあります。

その方によりますが、想像よりも良い物件が見つかったという方も多いので、まずは弊社へお越し頂ければ幸いです。弊社の強みは、多くのオーナー様とつながっているので、他社さんよりも、より審査に強い部分です。

水商売の方に限らず、あらゆる部分で不安を持たれている方に対応致します。まずはご来店やお問い合わせを頂き、1つ1つクリアにしていきましょう。

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エース不動産ができること。

母子家庭・シングルマザーでも賃貸の審査は通ります。どのような審査基準なのかを公開します。

(この記事は約4分で読めます。)

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目次

1. 母子家庭の審査はなぜ厳しい？

2. 審査基準は状況次第

3. どのような探し方が良いか

4. まとめ

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母子家庭・シングルマザーが何故審査に通らないのか。
この内容は、色々な事が考えられます。

まずは、お仕事をしているかどうか。
また何の仕事をしているのかというのも問題です。

シングルマザーの方でキャバクラ等の夜職で生計を立てている
方も多くいらっしゃると思いますが、原則は賃貸審査で夜職は
審査に通りずらい事もあり、家主も嫌がる方が多いです。

次に、お子様の年齢も関係してきます。

お子様が小さいと夜泣きする、足音がうるさい等の騒音トラブル
があるので、近隣住人のクレームを考えて入居出来ない物件も
多くあります。

また、昼間に働いている場合でも、日中は誰が子供の面倒をみる
かという問題から、近隣に親戚や身内が住んでいるかという
問題も大きく関わってきます。

他にもパートやアルバイトをしていて、元旦那からの養育費や
お住まいの市区町村から手当てがあるので、それで生計を立てている
場合も多いかと思います。

そういった場合も審査は厳しくなるケースが高いです。
理由としては、養育費の支払いがされないケースが多いからです。

最初は払ってもらっていたが、徐々に支払いがされなくなったケースが
多いのが現状だからです。

多いときには、全体の8割が未払いといった現状です。
その為、その金額はあてにならず、審査基準の金額としても見てもらえない
ケースがほとんどです。

審査基準は状況次第

まずは、お仕事をしているのかどうかです。

大家さんの考えとしては、お仕事をしていない場合、
どうやって家賃を払うのかという心配が出てきます。

その為、母子家庭・シングルマザーの方でも定職についている
方は審査通過率も高くなります。

正社員で社会保険加入であれば、審査はほぼ問題ないと
いっても良いでしょう。

ただし、お子様の年齢や性別により審査基準が変わります。

問題になってくるのは、仕事をしていない方です。

仕事をしていないで、母子家庭・シングルマザーの方が
お部屋探しをする場合にまず重要なのが審査です。

原則、無職での審査は非常に物件が限られます。

何故なら、入居後の家賃支払いは誰がどのようにするのかという
問題が出てくるからです。

更にお子様がいらっしゃると、より難易度は増します。

元旦那の養育費や市区町村の手当だけで大丈夫なのかどうか。
元旦那からの養育費はいつまで続くのか。

日中のお子様の面倒は誰が見るのか等、不安要素がたくさん
あるため、審査は非常に厳しい現状です。

どのような探し方が良いか

母子家庭・シングルマザーの方は、まず物件の審査に詳しい
不動産屋へ足を運びましょう。

一般の方は、一般サイトのSUUMO等で検索しても良いの
ですが、母子家庭・シングルマザーの方が一般サイトで探しても
参考になりません。

理由は簡単です。
母子家庭・シングルマザー向けに物件公開されていないからです。

仮に2人入居可と表示があったとしても、実はお子様の入居
不可なんて物件も多いです。

広告掲載されているのもが母子家庭・シングルマザー向けのサイト
ではないので、あくまでもお探しのエリアや間取りの相場を
調べる程度で見て頂くイメージが良いかと思います。

結果、探し方のポイントです。

まずは、審査に詳しい不動産屋へ足を運び、ご自身の状況を
しっかりと話す事です。

また、担当してくれるスタッフがどれだけ親身に対応してくれるか
が重要です。

タイミングとしては、引っ越しをしたい3週間前に物件探しを
しましょう。

原則、申込から2週間後の家賃発生となる場合が多いです。
あまり早く部屋を決めても、無駄に家賃がかかります。
タイミングも重要となります。

また、審査に詳しくない不動産屋へ行くのは絶対にNGです。
もしそこで審査に落ちてしまえば、次に借りたい物件の審査に影響
が出てしまいます。

最後に、実際に引っ越しをする際、初期費用がかかります。

初期費用とは何か
・前家賃(翌月家賃)
・当月日割り家賃
・仲介手数料
・鍵交換
・保険
・保証会社
・その他付帯サービス

まとめ

母子家庭・シングルマザーの方が部屋を借りる際、
審査は非常に厳しくはなってしまいます。

しかし、物件を借りる事が出来ない訳ではありません。
弊社でも複数の契約を交わしてきた実績が御座います。

まずは、エリアや賃料、初期費用の準備をしましょう。

また弊社は、そういった方の需要に合わせて、審査に柔軟
な物件を複数取り扱っております。

まずは審査に柔軟な物件探しをお手伝いさせて頂きますので、
一度審査に落ちてしまった方でもご安心ください。

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ダメ親、ゴミ親から離れて一人暮らしがしたい。未成年や20歳未満でも一人で契約できるの？水商売でも大丈夫？

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 法律上は18歳以上なら一人で契約可能。実際は？

2. 親の協力がなくても未成年で賃貸の契約をする方法
   2.1  成年（18歳）になるまで待つ
   2.2 「長期宿泊」という名目で物件を借りる

3. 未成年で水商売でも審査に通るのか？通過確率を上げるためのコツ
   3.1 同僚や似た境遇の人に相談する
   3.2 審査に強い専門の不動産屋に相談する
   3.3 収入や貯金を証明できるものを準備しておく

4. まとめ

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1.  法律上は18歳以上なら一人で契約可能。実際は？

2022年4月から法律が改正され、18歳以上が成人年齢となりました。

2.  親の協力がなくても未成年で賃貸の契約をする方法

原則として未成年は単独で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になってきます。

これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。
また、未成年では家を借りていく資金力や収入もないのが普通だからです。

賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親に署名・捺印をもらって管理会社、保証会社に提出するという流れになります。

以下に、親の協力が得られない場合に、一人暮らしをするための方法をご説明します。

✓成年（18歳）になるまで待つ
もしあなたが17歳だとして、あと少し待てば18歳になり成人を迎えられるという状況だとしましょう。
それまで待てるのであれば、成人してからのほうが物件の選択肢は圧倒的に広がります。

なぜならいくら稼ぎがあったとしても、「親権同意書」という壁を乗り越えるのは大きなハードルがあるからです。

あなたの親が毒親で、家を出ていくような同意が得られないとしたら、未成年の状態で借りられる物件はほぼ存在しないからです。


✓「長期宿泊」という名目で物件を借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊（宿泊用に家具・家電などが一式そろえられた）物件を借りるという方法があります。

イメージとしては、ホテルの部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

旅行でホテルを予約するときに、未成年だろうと学生だろうと親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高

という点が挙げられます。


初期費用が安くても、月々の費用が割高のため長期で住むには不向きです。
成人するまでは民泊物件を借りて、成人後すぐに賃貸物件に引越しするというのも一つの手ではないでしょうか。

✓同僚や似た境遇の人に相談する
水商売では審査に通りにくい傾向にあります。
ましてや未成年や学生であればなおさらです。

そういう状況なら、周りに相談できる人がいないか探してみましょう。
同じ店に勤務する同僚や同じ境遇の知り合いがいれば、家探しはどのようにやったか、どんな不動産屋に相談したか等相談してみるとよいでしょう。

もしかするといい不動産屋さんを紹介してもらえるかも知れません。


✓審査に強い専門の不動産屋に相談する
不動産屋の中には、審査が難しい方向けの店が存在します。

そういったところに相談すれば、通常では審査に通らないような方でも審査に通るような物件を取り扱っていたり、審査のゆるい保証会社と提携したりしていて、入居審査に通りやすくなっています。

ちなみに弊社エース不動産は、賃貸の審査に何かしらネックがある（水商売、無職、貯金なし、生活保護、犯罪歴あり…等）方を専門に、家探しのお手伝いをしております。


✓収入や貯金を証明できるものを準備しておく
キャバクラやガールズバーなど水商売の場合、収入を証明できるものをきちんともらっていないことがあります。

ただ、入居審査では「この先しっかり家賃を払っていけますよ」ということを証明するため、収入の証明書類の提出が必須になります。

そのため、家探しをする前に、事前に書類を勤務する店から発行してもらっておくとよいでしょう。

また、預貯金もあったほうが審査のアピールになる場合があるので、通帳のコピーなどは提出できるように準備しておくとよいでしょう。

4. まとめ

弊社では過去に多くの未成年のお客様にお部屋をご紹介してきた実績がございます。

また、弊社のスタッフは過去に保証会社に勤務経験がある者が多く在籍しているため、不動産の審査については熟知しています。

そのため、どういった物件にどのような条件で審査をかければ通過できるかというノウハウを数多く蓄積しております。

ぜひ、家探しでお困りごとがあればご相談ください。

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エース不動産ができること。

早く毒親から逃げるべき。未成年でも行動しましょう。具体的にどんな行動をするかを超カンタン解説。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 暴力、暴言の毒親の特徴

2. 普通ではない、毒親と気づくべき

3. 逃げるためには

4.未成年が親の許可なく物件を借りる方法

5. まとめ

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1.  暴力、暴言の毒親の特徴

暴力、暴言にも色々とあるとは思います。

・兄弟間の差別
兄弟と常に比較されて、兄はこんなに出来るのに、あなたは何でこんなに出来ないの？

・過干渉すぎる
なんで、この歳になって結婚できないの？近所の人に恥ずかしい。
そのくせ、彼氏や彼女と同棲しようとすると拒否する。部屋を物色したり、手紙や日記を勝手にみる。

成人しても、どこで誰と何をするかを聞いてきたり、門限をつけたり。

・支配、管理してくる
殴る、蹴るで親の意見を無理やり聞かせる。暴言で親の価値観を押し付けてくる。

・罪悪感を与えてくる
今まで育ててきたのに。高校までいくらかかっていると思うの。

このような暴力、暴言で精神的にも疲れてしまいます。
また、体罰であれば許される事ではありません。

親だから許されるわけではないからです。よく考えてください。
知らない人に街中で暴力を振るわれたら？傷害罪になります。

同じように親だから暴力は許されるわけではありません。

また、精神的なダメージで、メンタル、対人関係、愛情、依存心で自立できない等の問題も今後出てくる、もしくは既に出ているかもしれません。

一刻も早く、独立してその状況から解放される事をお勧め致します。

2.  普通ではない、毒親と気づくべき

一言で毒親と言っても書ききれないほど種類もあると思います。
ただし、共通して言える事は、あなたの人生に悪影響を与えているという事です。

あなたの人生なのか…
親の人生なのか…
自分の人生をしっかり考えましょう

今まで育ててもらったという感情はなくして、すぐに行動するべきです。
学校や社会に出てからでも、周りの方とお話しして気付く方も多いと思います。

なぜなら、皆様が親元で育っているからです。
親元で育っている=それが常識(普通)だと感じてしまうからです。

それが社会に出て、または早い方ですと学生時代に友人と話して、自分の親が毒親だと気が付くからです。
少しでもあてはまる方がいらっしゃれば、いち早く行動する事をお勧めします。

すぐに逃げ出したい方、なるべく早めに逃げ出したい方、いずれ逃げ出したい方とそれぞれ家庭の状況により異なると思います。

どちらにしても、まずは資金を集めましょう。

引越しするにしても、引っ越した後に生活するためにも、お金は必要となります。

まず、引っ越しするためには、家賃の2倍から5倍の資金を用意しましょう。

借りたい物件の賃料が50.000円であれば、100.000円から250.000円の資金をご用意してください。
※それでもお金がない方は、初期費用が安い物件を探すようにしましょう。
参考までに弊社の初期安物件をご覧ください(青字をクリック)。

一般的な初期費用の内訳は以下のようになります。

相場　：家賃×5カ月(※)　
初期安：家賃×3ヵ月　
最安　：家賃×2ヵ月

※相場の内訳
1.0:家賃
1.0:敷金
1.0:礼金
1.0:仲介手数料
0.5:保証料
0.5:その他
-------
5カ月：相場合計

そのため家賃5万円でお探しの場合は、
相場25万円 初期安15万円 最安10万円ほどの初期費用が必要となります。
当然、初期費用のご予算が増えれば増えるほど物件の選択肢も増えますので、引っ越しがしやすくなります。

初期安の物件を探す場合は、
例えば上記項目にある敷金や礼金が0の物件に絞って探す、フリーレントの物件に絞って探す、など条件を追加して探すことになるので物件の選択肢は狭まるということです。

また、未成年の方の場合は、原則親権者の同意、または保証人となってもらうことが必要となってしまいます。うまく話して独立したいという事を理解してもらいましょう。

それでも納得してもらえない場合は、友人宅や知人宅、親戚の家など頼ってみるもの良いかと思います。
まず、やるべきことは、今の現状から逃れる事です。

最悪の場合は、保護シェルターもあります。
生活が出来る状況になければ生活保護の申請も考えてみても良いかもしれません。

ただし、上記のシェルターはあまり良い噂も聞かないので、
やはり一人暮らしをした方が、より心の安心が生まれるかもしれません。
一人暮らしをするために、未成年の場合ですと、
親御さんの同意や保証人、もしくは契約者となってもらう事が必要となります。

ここは避けられない部分ですので、話し合って同意を得られるように努力しましょう。

どうしても同意が得られない場合は、成人するまで耐えてください。現在、20歳から18歳へ成人年齢が引き下げられたので、18歳から契約が可能となりました。

そこまで、資金を貯めて下さい。
※初期安物件はコチラ

4.未成年が親の許可なく物件を借りる方法

✓成人するまで待つのも手
上記でも触れたように、18歳へ成人年齢が引き下げられたため、あと少し待てば成人になるという場合は、
それまで待ってから物件を探すことをおススメします。

なぜなら、いくら稼ぎや預貯金があったとしても親の協力が得られないで借りられる物件はごく一部に限られてしまうからです。

少しでもスピーディに物件を決めたいのであれば、
選択肢の幅が増える成人年齢に達してから探したほうが審査上は圧倒的に有利です。

✓「長期宿泊」という名目で借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。

イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、
親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高

などが挙げられます。

弊社のように、民泊物件の運営会社と提携しているような不動産屋さんだと、
初期費用が割安で契約できたりする場合もあります。

5. まとめ

暴言、暴力の毒親をお持ちの方大変だと思いますが、まずは実家から独立をしましょう。

同じ空間にいると、悪影響となります。

親戚、友人宅、独立で一人暮らし等、色々方法はあります。
弊社エース不動産にも同じような悩みをお持ちのお客様がいらっしゃいます。

どのような環境でも、恥ずかしい事ではありません。
素直に状況をお伝えいただければ、物件のご提案が可能です。うまく弊社をご活用頂ければ幸いです。

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エース不動産ができること。

家族一緒に東京での住まいを探したいけど、無職でも審査に通る？家賃は高い？初期費用を抑える方法は？

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 東京の家賃は高い？

2. 無職・貯金なしでも審査に通過する方法
　2.1 就職先が決まっている場合は内定通知書を準備する
　2.2 審査の緩い物件を扱う不動産会社に相談する
　2.3 物件オーナーとつながりの強い不動産会社に相談する

3. 初期費用を抑えるためにできること
　3.1 初期費用の分割を相談する
　3.2 フリーレント付き物件を借りる
　3.3 敷金・礼金なし物件や、退去費用が後払い物件を借りる

4. まとめ

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1.  東京の家賃は高い？

地方から東京に移住しようというとき、まず気になるのが東京都内の家賃相場です。

確かに、地方都市に比べて東京は土地の値段が高い分、家賃は高めになっています。
しかし都内の物件の全部が全部そういうわけではありません。

いわゆる「山手線の内側」エリアは家賃が高いですが、
山手線の外側や、東京の市部（23区外）では割安で借りられるエリアが存在します。

また、物件や保証会社を上手く選べば初期費用を安く抑えられたり、通常より緩めの審査だけで
物件を借りることが可能です。

2.  無職・貯金なしでも審査に通過する方法

✓ 就職先が決まっている場合は内定通知書を準備する

東京での就職先が決まっている場合は、
内定通知書を審査の際に一緒に提出できると審査通過率が格段に上がります。

できれば給与規定が分かる書類も準備できると尚良いでしょう。

既に近い将来の収入が確約されている証拠になるため、大家さんや保証会社も安心して審査を通すことができます。

最近では、転職の際にオンラインで面談が完結できることが多く、
まず都内での就職先を決めてから住居を探し始められるという選択肢も取れます。

なるべく就職先が決まったうえで賃貸の審査をかけたほうが家探しを有利に進めることができます。


✓ 審査の緩い物件を扱う不動産会社に相談する
有名な物件ポータルサイト（SUUMOやアットホーム）に掲載されている物件や、
よく駅前にある不動産屋さんの店舗は、審査にあまりネックがない人向けの物件を紹介しています。

具体的に言うと、「定職に就いていて収入がある」、「貯金があり初期費用も払える」、「保証人を付けることができる」等の条件がそろっている方向けなのです。

一方、入居審査にネックがあり普通では審査に通らない方専門の不動産会社も存在します。
弊社エース不動産もそのうちの一社です。

失業中の方は後者に該当しますので、目についた店や物件に飛びついて審査をかけてしまうと
無駄打ちどころか、審査にキズを付けることになりません。
（一度審査に落ちると、その履歴は他社にも共有されることになります。）

つまり、はじめから審査に強い不動産に行って、
条件に見合った物件を紹介してもらい審査をかけるのが一番早い方法なのです。



✓ 物件オーナーとつながりの強い不動産会社に相談する

物件オーナーとつながりが強いほど、審査を上げる不動産会社としては審査を通しやすいです。
なぜなら、過去の付き合いや取引の実績から、オーナーと信頼関係が築けているからです。

多少ネックのあるお客さんでも、不動産会社の口利きで物件オーナーのYESがもらえることが多いです。

✓初期費用の分割を相談する

相談先の不動産屋さんによっては初期費用の分割払いが可能なことがあり、初期費用を割安に抑えることが可能です。

ただし、当然分割払いは信用できる人でないとOKが出ません。

接客をしている中で、信用できない人と思われてしまうと分割払いはさせてもらえません。

例えば以下に当てはまるような人はNGです。

・過去に借金を踏み倒している等、お金遣いに問題がある

・態度が悪い、印象が悪い
・コミュニケーションに問題がある

などはNGです。

分割回数や金額などはケースバイケースなので、相談先の不動産屋で相談してみるとよいでしょう。

✓フリーレント付き物件を借りる

「フリーレント」とは、はじめの数か月間の家賃が無料になることです。

だいたい初めの1か月間～2か月間というパターンが多いです。
郊外物件のオーナーさんが空室対策でフリーレントを付けていることがたまにあります。

条件の悪い物件（駅から遠い、日当たり悪い、築古、1階など）ほど
お得な条件付きで借りられることがあります。

✓敷金・礼金なし物件や、退去費用後払い物件を借りる
初期費用の中でも、敷金・礼金はそれぞれ家賃1か月分に相当することがほとんどです。
これがないだけでもだいぶ初期費用の負担が軽くなります。

 
また、退去時の原状回復費用も、最初の契約時に払うパターン（敷金として払うことが多いです）と退去の時に払うパターンがあります。

なるべく費用を抑えたいなら、退去時に後払いできる物件を選ぶことをおススメします。

4. まとめ

地方から東京に移住するとなると、土地勘がない分どのように相談する不動産会社や物件を選べばよいか分からないことが多いと思います。

弊社エース不動産にも同じような悩みをお持ちのお客様が
いらっしゃいます。

そのときは、ぜひ弊社をご活用頂ければ幸いです。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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エース不動産ができること。

審査落ち連絡が即日来た！「まさか自分が･･･」
なぜ即審査落ちするかの理由を公開！対処法も公開します。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 入居審査とは

2. なぜすぐに落ちてしまうのか

3. 落ちないための方法とは

4. まとめ

050-7587-0297

1.  入居審査とは

まず、物件を決めたら申込手続きをします。

申込書にご本人の勤務先情報や身内の方の緊急連絡情報を提出します。添付書類として、身分証明書や収入証明書の提出も必須となります。身分証に関しては、免許証かパスポートと保険証の提出が望ましいです。

その申込書や身分証、収入証明書を元に審査が行われます。

審査をするのは、保証会社・管理会社・家主の3段階となるパターン
が多いです。

そのため、そのうち一つでも否認と言われてしまえば結果は審査落ちとなってしまいます。

2.  なぜすぐに落ちてしまうのか

審査に即落ちる理由は非常にたくさん考えられます。

・債務整理、任意整理、カードトラブル、消費者金融のトラブルがある場合申込した物件が信販系の審査であれば、審査は即落ちてしまいます。

理由としては、過去の滞納や支払いをしていない場合のデータが残ってしまっているからです。

CICのデータベースにお名前が載っていれば、いわゆるブラックリスト入りされているので、即否決となってしまうのです。

・管理会社の規定

管理会社の審査基準がある場合があります。これは管理会社の規定なので明確な理由が分からないケースもあります。今までの経験上で、これはNGという理由は以下の通りです。

免許証の再交付がある場合、

色々な理由はあると思いますが、だらしないから失くして再交付したとみなされてしまいます。

社会保険未加入の場合、

会社員で社会保険でない場合は受付不可という所もあります。審査で保険証の提出を必須で求められた際、国民健康保険で提出しても即否決の場合があります。

法人契約の場合、

大手管理会社の方が、審査基準が厳しく、決算書3期分の提出が出来ない場合は審査の土台にすらのらず受付不可となる場合があります。

もし3期分の提出が可能でも赤字で出していれば、否決。
黒字で出していても、借りたい物件と収入面があっているかが問題となる場合も御座います。仲介している業者や担当者が詳しくない場合は、何も知らずに申込みをするでしょう。

家賃滞納歴がある場合、

過去、現在において家賃の支払いが遅れている、支払っていない場合、どこの保証会社で滞納や支払いを行っていないかが問題となります。

保証会社同士もデータ共有しているので、滞納してしまっている保証会社と申込したい物件の保証会社が同じ協会に加盟していると審査は即否決となってしまいます。

犯罪歴がある、

内容にもよりますが、審査でエゴサーチする保証会社や管理会社も多いです。インターネットで検索してお名前が出てきてしまうと即否決の場合がありますので注意が必要です。

落ちないために出来る事は、まず保証会社の選定です。これは一般の方が調べる事は非常に困難です。

まず、ご自身の状況で信販系がNGなのか、保証会社の滞納があるのか。その方によって状況が違うので、細かい打ち合わせを不動産屋のスタッフとしましょう。

信販系審査が通らない方が信販系審査の物件に申込しても無意味です。審査に詳しくない不動産業者や何かしら問題をかかえている方を嫌がる不動産業者も多いです。

まずは、弊社のように審査や問題を抱えている方を専門に扱っている業者を選んでください。

また、物件はある程度妥協も必要になる場合も御座います。まずは、審査に通過する物件選びが重要です。

保証会社に関しても独立系保証会社ですと、情報共有していないので、審査はより通りやすくなります。

4. まとめ

審査に即落ちする方は何かしら問題があります。

問題が何なのかを判断し、審査に詳しい不動産会社へ相談しましょう。また、弊社とつながりのある家主の物件であれば、審査も最短当日、遅くても翌日には結果が出る事が9割です。

上記でお話ししたように、信販系トラブル、家賃滞納、犯罪歴あり、他にも生活保護や水商売、風俗業の方でもご対応可能です。まずは、何でもご相談下さいませ。

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エース不動産ができること。

ダメ親から解放されて、有意義な人生にしましょう！

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 未成年とは

2. ダメ親とは

3. 未成年が契約する方法

4. まとめ

050-7587-0297

1.  未成年とは

2.  ダメ親とは

ダメ親のパターンはいくつもあります。
これにあてはまる方は、早く実家を出て独立すると良いでしょう。

・過保護、過干渉
子供のやることに細かく口出しをしてくるので、子供の自己主張がなくなります。
優柔不断になったり、人に依存しやすい性格となってしまいます。

・認めない
子供のやる事、考え、行動を否定する。

・決めつける
子供の性格や行動をあなたはこうだと決めつけた発言があります。

・比較する
他の子はこんなに出来ているのに。
他の子はこうなのにとやたら比較します。

他人の良いとこばかり言われて、子供の出来ない事ばかりを言ってくる。
自分はダメな人間だと勘違いしてしまいます。

誰でも得意、不得意はありますし、完璧な人など存在しません。

・急かす
時間がない、早くしな、グズグズしない等言ってくる。

子供も自分のペースがあります。
考えて行動しているのですから、急かしても良いことはありません。

・感情の起伏が激しい
いきなり怒り出す親だと、子供は常に親の顔色をうかがいながら生活
することになります。

・暴力
身体的暴力、精神的暴力、経済的暴力、性的暴力等があげられます。

たたく、どなる、生活費を渡さない、性行為を求めてくる等があります。

では、未成年の方が賃貸借契約を結ぶことは出来るのでしょうか。
結果から言うと可能です！

パターンとして4つあります。

1つ目は、未成年でも結婚していると民法上は成人扱いされます。
その為、ご自身の名義で契約できる物件も存在します。
ただし、民法と不動産契約は別問題となるケースが多く、不動産契約の
場合は、やはり年齢でみられてしまう事が多く、95％はご自身の名義で
契約できない可能性があります。

2つ目は、親権者の同意書を取得出来れば可能です。
親権者とは親になるので、親の承諾を得て、同意書に署名・捺印
をもらうことが条件となります。

そうすることにより、ご自身の名義で契約が可能となります。

3つ目は、親権者に契約者になってもらう事です。
ここは事前に親と話してください。

ダメ親の多くは、契約者になりたがらない事が多いです。
以前、私の接客した未成年の学生さんの話ですが、未成年で一人で
契約は不可能と理解しており、契約者にもならない、保証人にもならない、
親権者の同意書も書かない。
こんな親御さんでした。

その方は4月に18歳となり無事契約に至りました。
今では、ダメ親から解放され、快適な暮らしをしているそうです。

4つ目は、親権者に保証人となってもらうパターンです。
保証人になってもらう場合は、親が定職に就いている事。
身分証明書、収入証明書、住民票、印鑑証明書が必要書類となる事が
多いです。

書類に関しては、物件により異なりますが、一般的には先ほどの書類が
必要となることが多いです。

問題は、親の協力が得られない場合はどうしたら良いかです。

これは大きな問題です。
1日でも早くダメ親から離れたい気持ちはわかりますが、どうしても
未成年という縛りがあります。
親の協力なしではどうすることも出来ません。

そういった場合は、成人を迎えるまで耐えましょう。

ただし、無駄に時間を過ごさないでください。
引越しするのに資金が必要です。

イメージとしては、借りたい賃料の5カ月分くらいが初期費用の相場と
なります。

成人を迎えるまで、頑張って働いて引越し資金を集めて準備してください。

4. まとめ

このブログでも分かるようにダメ親から1日でも離れたい方。
また、このブログで自分の親がダメ親と気づいた方。
独立して、ご自身の人生をもっと良くするべきです。

親の同意や協力が得られれば、すぐに引越しをしましょう。

もし、同意が得られない方は成人するまで資金を集めて準備しましょう。

きっとより良い人生となるはずです。

弊社では数多くの未成年の方の契約に至ってきました。
ノウハウや実績があるので、何でもご相談下さい。

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エース不動産ができること。

問題(ネック)があれば審査に絶対通らない？審査にかける前にできる事前の対策とは

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 審査に落ちる人の共通点

2. 審査で落ちるよくある理由５選
　2.1 家賃が収入に見合っていない
　2.2 クレカブラックなど、金融事故歴がある
　2.3 家賃滞納による代位弁済歴がある
　2.4 職業や雇用形態
　2.5 人柄やコミュニケーションに問題がある

3. 審査をかける前にできる対策
　3.1 ツテのある大家さんの物件を借りる
　3.2 自社で所有している物件を契約する
　3.3 審査のゆるい保証会社を利用する

4. まとめ

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1.  審査に落ちる人の共通点

賃貸物件を契約するためには、審査に通過する必要があります。
物件や保証会社、管理会社によって審査の難易度はケースバイケースですが、審査に落ちる人には共通点があります。

もちろん、審査にネックになるような要因があるから落ちてしまうのですが、それ以上の原因として、自分自身にある審査上のネックを正確に把握した上で、きちんとした対策をせずに審査に臨んでしまっているのが最大の原因です。

専門の不動産会社に相談して、自分が抱える審査ネックに見合った事前の対策を行えば、必ず契約までたどり着くことができます。

審査のプロに相談すれば、アドバイスをもらうこともできます。
一人で抱えず、洗いざらい話したうえで戦略を練ることが審査突破への一番の近道になります。

2.  審査で落ちるよくある理由５選

✓家賃が収入に見合っていない

条件のいい物件に住みたい、あれもこれも欲張って物件を選んだ結果、自分の収入に見合っていない物件に背伸びして申込をして玉砕するパターンです。

手取りの3分の1以内に収まる家賃の物件に申し込むのが安全策でしょう。

また、現在では副業収入がある方も増えてきましたが、副業収入は収入に加算しないほうがよいでしょう。

なぜなら副業は隙間時間を使っていることが多く、収入に変動がある可能性があるため、今後も保証されている収入源とは限らないからです。



✓クレカブラックなど、金融事故歴がある
クレジットカードの滞納、カードローンの滞納、消費者金融の返済遅延、携帯代の滞納などが金融事故に当たります。

特に信販系保証会社だとCIC（信用情報）を審査時に参照するため注意が必要です。

もし金融事故歴が過去のある場合は、返済が終わってからどれくらい経っているかを確認したうえで審査に臨まないと、通過する確率は限りなく低いことになります。

✓家賃滞納による代位弁済歴がある 
代位弁済とは、大家さんに払わなかった家賃を、保証会社に肩代わりして払ってもらったという意
味です。
つまりは、長期の家賃滞納があったことを表しています。

この情報は保証会社間で共有されています。

ちなみに家賃の支払いが数日遅れた程度であれば、特にキズは付きません。

また、1回の代位弁済があったくらいでは致命傷にならないこともあるので、審査をかけようとしている物件がどれくらいシビアに滞納歴を見られるかを不動産屋で相談することをおすすめします。


✓職業や雇用形態
主な理由は、収入面の不安定さと職業柄のイメージです。

具体的には、ナイトワーク、アルバイト（非正規雇用）、フリーランス（個人事業主）、YouTuberやライバーなどです。


✓人柄やコミュニケーションに問題がある
これは、近隣住民とトラブルを起こす可能性があるからです。
そうなると、トラブルの対応に手間がかかるだけでなく、近隣住民の退去につながるので管理会社にはメリットが1つもありません。

また、家賃滞納があった場合に、連絡がつながらなくなりそうな兆候がある場合も同様です。
管理会社はそんな入居者を管理物件に入れたいとは思わないので、審査で落とすケースがあります。

接客を受けているときの態度や言動、また電話を受けたときは誠実に対応しましょう。

✓ツテのある大家さんの物件を借りる
付き合いの長い大家さんだと、これまで積み上げてきた信頼があるため、多少ネックがあるお客様でも目をつぶって審査を通してくれます。

ラフな言い方をすると「顔パス」のようなものです。
これまで数多くの大家さんと関係を築き上げてきた関係性があるからこそできるわけです。



✓自社で所有している物件を契約する
弊社は、物件を仲介（大家さんとお客様の橋渡し）をするだけでなく、自分たちで物件を保有して管理まで行っています。
例えば、一棟アパートや戸建て、区分マンションなど物件の種類はさまざまです。

つまり、自社が大家さんとして物件を貸し出して契約することも可能です。

この場合、審査基準は自社の一存で決めることができるため、他社の管理会社や保証会社の審査をかけることなく契約することが可能です。

余計な審査をかける必要がない分、ご来店から最短3日で入居、といったスピード感での契約も可能です。




✓審査のゆるい保証会社を利用する

賃貸審査のステップの中で、最も落ちるケースが多いのが保証会社審査です。
つまり、通りやすい保証会社を選べば、審査通過確率はグッと上がることになります。

残念ながら、どこの保証会社が厳しく、どこが緩いかは一般公開されておらず、専門の不動産会社のプロしか分からないことなので、ぜひ店頭で相談してみましょう。

ちなみに、弊社エース不動産と提携している保証会社に「ロイヤルインシュア」という保証会社があり、弊社の店頭でお申し込みを頂ければ、かなり緩い審査で済ませることができます。

4. まとめ

不動産の審査に不安がある、困ったことがあるときは専門の不動産会社に相談するのが一番の近道です。
ただ、そういった専門会社は数少ないのが現状です。

もし審査でお困りの方は、ぜひ弊社までご相談ください。

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エース不動産ができること。

審査に不安な方必見！弊社がたたき出す驚きの審査通過率とは？

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 一般的な審査で落ちる確率

2. エース不動産で審査に落ちる確率

3. 審査通過率を上げている具体的方法や理由
　3.1 ツテのある大家さんの物件を借りる
　3.2 自社で所有している物件を契約する
　3.3 審査の緩い保証会社と提携している
　3.4 営業スタッフが保証会社で勤務経験あり

4. まとめ

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1.  一般的な審査で落ちる確率

まず、前提として「賃貸審査においてネガティブな要素がある」という条件で審査にかけた場合を想定します。例えば、「クレジットがブラック」「過去に家賃の滞納歴がある」「カードローンの滞納がある」などです。

一般的にこういった要素がある場合、審査に落ちる確率は75%～80%です。

（賃料は5万～15万程度の物件を想定。） 

2.  エース不動産で審査に落ちる確率

弊社エース不動産で同じようにネックを抱えた方の審査通過率を、創業以来過去8年間の実績から算出すると、5%～8％程度です。

つまり、90%以上の割合で審査を通過し、無事に契約にまで至っているわけです。

これには大きな理由があります。
エース不動産では、審査に”ネック”がある方でも審査に通過できるようノウハウを蓄積してきたからです。

弊社が行っている、審査が厳しい人でも突破できる具体的な方法を以下で述べていきます。

✓ツテのある大家さんの物件を借りる
付き合いの長い大家さんだと、これまで積み上げてきた信頼があるため、多少ネックがあるお客様でも目をつぶって審査を通してくれます。

ラフな言い方をすると「顔パス」のようなものです。
これまで数多くの大家さんと関係を築き上げてきた関係性があるからこそできるわけです。



✓自社で所有している物件を契約する
弊社は、物件を仲介（大家さんとお客様の橋渡し）をするだけでなく、自分たちで物件を保有して管理まで行っています。
例えば、一棟アパートや戸建て、区分マンションなど物件の種類はさまざまです。

つまり、自社が大家さんとして物件を貸し出して契約することも可能です。

この場合、審査基準は自社の一存で決めることができるため、他社の管理会社や保証会社の審査をかけることなく契約することが可能です。

余計な審査をかける必要がない分、ご来店から最短3日で入居、といったスピード感での契約も可能です。



✓審査の緩い保証会社と提携している
弊社では通常より審査の緩い保証会社と複数社提携しています。
審査が緩いとは、過去の家賃の滞納歴などを見ない、カードブラックでもOKなど。

たとえ1社落ちたとしても、複数社提携しているため、申請先の会社を変えてリベンジすることも可能です。



✓営業スタッフが保証会社で勤務経験あり
弊社の営業スタッフは全員、過去にどこかしらの保証会社で勤務経験があります。
そのため、審査の過程で見られるポイントを熟知しています。

お客様一人一人のバックグラウンドや審査ネックに合わせて、審査突破への戦略を練ることが可能です。

4. まとめ

不動産の審査に不安がある、困ったことがあるときは専門の不動産会社に相談するのが一番の近道です。
ただ、そういった専門会社は数少ないのが現状です。

もし審査でお困りの方は、ぜひ弊社までご相談ください。

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