保証人、保証会社でお困りの方必読情報の保証会社不要、保証人なしの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

自己破産債務整理した人が、貸保証会社の審査を通す具体的な方法！！

 (この記事は約6分で読めます。)

目次
1. 賃貸審査とは
2. 自己破産すると現在住んでいる家はどうなるのか　
3. 自己破産したら賃貸物件は借りられないのか
　3‐1 自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由
　3‐2 自己破産以外の債務整理は賃貸契約に影響する？
　3‐3 自己破産後の引っ越しでの注意点！
4. 自己破産前・手続き中の引っ越しは可能か　
5. 入居審査でみられるポイント　
　5‐1 支払い能力が問題ないか　
　5‐2 信頼できる保証人がいるか
6. 自己破産をした方、債務整理中の方が賃貸保証会社の審査でやってはいけない事！
7. 最大の難関！？審査電話で注意する事！
8. 保証会社の審査を受ける前にエース不動産にご相談ください
9. まとめ

050-7587-0297

１.賃貸審査とは

賃貸物件に入居する場合、2つの関門を突破する必要があります。

①貸主である大家さん or 管理会社の審査。

②賃貸保証会社の審査

近年は、「賃貸保証会社の審査が通れば、私の審査はOK」と言う大家さんが全体の70%ほどで、
ほとんどの賃貸物件を借りようとすると入居者へ
『賃貸保証会社への加入』を必須にて求められるようになりました。

これは、大家さんが少しでも「家賃滞納リスクを減らしたい」と言う想いからきています。

HOME'S調査では、年間の家賃滞納者は全体の3.7%以上にのぼるという数値も出ていて、
当然ながら賃貸保証会社も大家さんと同じぐらい滞納リスクを減らしたいと考えています。

そのため保証会社についても、誰でも審査を通す！なんて事はしていません。

(一部の保証会社を除いて)
日々『賃貸保証会社の審査を受けたら通らなかった！』なんて話しは往々にしてあります。

そんな中、自己破産や債務整理をしてしまった方がお部屋を借りようとした時に

賃貸保証会社の審査を受けなければならなくなった場合、審査は通るのでしょうか？

このような方は、少なからず賃貸保証会社の審査に引け目を感じることと思います。

「会社を畳んで自己破産してしまった」「親の借金肩代わりして債務整理してしまった」
結果、クレジットカードも作れないしローンも組めない。

ということは、「賃貸物件を借りることなんて夢のまた夢」と一度悩んでしまうと、

とことん悩みますよね。

今回は自己破産をした方や債務整理中の方が賃貸保証会社の審査を受ける際に気をつける事！を紐解きます

２.自己破産すると現在住んでいる家はどうなるのか

自己破産後、現在住んでいる家がどうなるのかは、気になるポイントですよね。

原則としては、自己破産をしていても賃貸物件であればそのまま住み続けられます。
持ち家の場合は、財産と判断されるので引き払わなければいけません。

自己破産で追い出されるリスクはありませんが、
そのまま住み続けるためには、自己破産後も家賃を支払い続ける事が大切です。

万が一家賃滞納をしてしまうと、

破産前に家賃滞納していた場合は免責の対象となり支払いが免除になりますが
破産手続き開始後に発生する家賃は免除にはならないため支払う必要があり、
支払わなければ契約違反として扱われます。

つまり家賃滞納をすると賃貸契約を解除されるリスクがあり、
その後の住まい探しにも影響が出る可能性が高いという事です。

自己破産で支払いが困難な場合は、より安価な賃貸に引っ越すことを検討するのも良いでしょう。

 ３.自己破産したら賃貸物件は借りられないのか

自己破産をしたからといって、絶対に賃貸物件が借りられないわけではありません。
しかし、自己破産の履歴が残るため、賃貸審査で不利になる可能性が高いです。
物件によっては借りられますが、
もちろん過去に
過去に自己破産をしたことのある物件や、追い出された経験がある物件では契約が難しいので、
審査基準に合った物件を探したり自己破産に精通した不動産会社に頼んだりすることが大切となります。

✔自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由

自己破産をしていると賃貸審査に通りにくい理由は、
家賃の支払い能力に問題があると判断されるからです。


自己破産の履歴は信用情報機関に記録されるので、
破産歴があると家賃滞納リスクが高いとみなされ、賃貸審査で不利になってしまうのです。
また自己破産をした場合はクレジットカードが使えなかったり、ローンを組む際に制限があったりするので、賃貸の契約が難しくなります。

✔自己破産以外の債務整理は賃貸契約に影響する？

自己破産以外の債務整理でも、信用情報機関に記録が残るため、賃貸契約に影響する可能性があります。
例えば、裁判所を介さずに任意整理を行った場合、信用情報機関のブラックリストに登録されて信用力が低下するため、賃貸契約の審査に通りにくくなる事があります。

自己破産と同様、現在進行形で住んでいる物件であれば、家賃の支払いが滞らない限り問題ありません。しかし、債務整理によりクレジットカード払いができなくなり、支払いが滞ってしまうと、退去を求められるケースがあるので注意しなければいけません。

✔自己破産後の引っ越しでの注意点！

自己破産後の引っ越しの際は、
クレジットカードが使えなくなるため、十分な現金を用意する必要があります。
引っ越しには、敷金や礼金などの初期費用が発生しますが、期日までの用意が難しいと引っ越し自体ができなくなってしまうのです。

また、初期費用を用意できたとしても、毎月の家賃を現金で支払えないと生活が成り立たず追い出される可能性があるので、支出を考慮した価格帯の物件を選ぶようにしましょう。

４.自己破産前・手続き中の引っ越しは可能か

自己破産の申し立て前であれば、制限がないため引っ越しは自由に行えます。
一方、自己破産手続き中は、財産を隠したり逃亡したりするリスクが考えられるため、
裁判所からの許可を得たうえで引っ越さなければいけません。

自己破産前は自由ですが、
高額な賃貸契約をしている場合や理由がないのに引っ越している場合は、
引っ越し費用が「浪費」とみなされ、自己破産をしても免責対象外となる可能性があります。

✔同居人の自己破産は賃貸契約に関係しない

賃貸契約の審査は、契約者本人の信用情報に基づいて行われるため、
同居人の自己破産が賃貸契約に影響を及ぼす事はありません。
すでに賃貸物件に住んでいる場合も、同居人の自己破産が理由で追い出される事はないので、
安心して住み続けられます。

ただし同居人が自己破産した事で家賃の支払いができない場合は、影響が出る可能性があります。
自分1人で家賃を支払うのが難しいと感じたら、
支払える範囲の物件に引っ越して滞納リスクを防ぐ必要があるでしょう。

５.賃貸契約の入居審査でみられるポイント

✔支払い能力が問題ないか
賃貸契約の入居審査において、安定した支払い能力 は大きなポイントとなります。
貸主は、トラブルを防ぐためにも家賃を滞りなく支払えるか否かを重視しており、
収入証明証やカードの信用情報から、経済的な信頼性を判断しているのです。
自己破産をした際も判断基準は変わらないため、
安定した職業に就いている人は審査で有利に働く傾向があります。

✔信頼できる保証人がいるか
保証人は、契約者本人が家賃を支払えない際に、代わりに費用を支払う義務が発生する人のことです。
信頼できる保証人がいると、万が一の場合でも家賃が確保されるため、
保証人の信用度や安定性はしっかりチェックされます。
そのため、保証人は近親者にお願いするケースがほとんどですが、安定した職業に就いていたり十分な収入があったりする場合も、保証人としての信頼性が高くなります。

６.自己破産をした方、債務整理中の方が賃貸保証会社の審査でやってはいけない事！

ズバリ言います！

自己破産をした方に対する賃貸保証会社の審査は厳しく、
やり方を間違えるとまったくもって審査に通りません。

ただし前述したように、やり方を間違わなければ審査を通す事ができます！
では、どうしたらよいのか？
それには、まず事前に覚えておかなければいけないルールがいくつかあります。

✔ルール1、信販系の賃貸保証会社での審査は完全NG
自己破産をした方が信販系の賃貸保証会社で審査を受けても“絶対”に通りません。まず、破産者等の情報は、市区町村役場や法務局に登録（登記）されます。

蛇足ですが、会社を起業するときに「身分証明書」や「登記されていないことの証明書」を提出する義務があるのは、過去の過ちを電子的に保存しておいて、同じ過ちを犯させないためのものでもあるわけです。

これは、個人信用情報機関であるCICなどの個人情報履歴と連動していて、信販系の賃貸保証会社はこれを閲覧されるからです。「クレジットカードで事故を起こすとブラックリストに載る！」なんて聞いた事があると思いますが、まさにコレです。

▶信販系で賃貸保証をしている会社は

・ジャックス

・オリコフォレントインシュア

・アプラス

・セディナ

・エポス

併せて読んで欲しい記事↴
【2024年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法

が有名です。

これらの家賃保証審査を何度受けても通りません。審査をするだけ無駄な時間を費やす事になるので注意しましょう。

しかし、信販系の保証会社でも自己破産や債務整理をしてから5〜7年で個人信用情報機関からの情報は消えます。借金であれば全て完済。自己破産であれば登記されてから5年後です。このタイミングで審査を受けるのであれば充分に審査は通ります。期間が長く感じると思いますが、要はこの先半永久的に過去の汚点が残らないという事です。

✔ルール2、信用系の賃貸保証会社で審査を受けるべき！

自己破産や債務整理をしてしまった方は、信用系の賃貸保証会社で審査を受けましょう。むしろ信用系の保証会社でなければ審査は通りません。

主な企業は

•日本セーフティー

•全保連

•エルズサポート

•カーサ（Casa)

•JID（日本賃貸保証）

•ジェイリース

•フォーシーズ
•ニッポンインシュア
•ルームバンクインシュア

が代表例です。

多くの不動産管理会社は、審査時に、信販系と信用系を併用したり使い分けたりします。
ではなぜ信用系の保証会社であれば自己破産をしてしまった方でも審査が通るのでしょうか？
審査基準はあくまで家賃滞納があるか？ないか？

信用系の賃貸保証会社は、もちろん審査をしっかりとやりますが、
クレジットカード事故や自己破産の情報は審査に関係ありません。
と、言うよりはその申込者が自己破産しているか？どうか？の情報がわかりません。

先にも述べたCICで個人情報を取得する事もありません。
厳密には取得自体は可能ですが手続きが面倒なため、それをする会社がないということです。
信用系はあくまでも賃貸の家賃支払いで遅れや滞納歴がないかのデータ管理しかしていないので、クレジットカード事故者や自己破産者は審査に通る確率は高いです。

しかし、『自己破産はしている、家賃滞納もしている』では、信用系の賃貸保証会社でも審査に通る確率が低くなります。

７.最大の難関！？審査電話で注意する事！

信用系の賃貸保証会社であれば、クレジットカードの事故や自己破産もわからない！たしかにそうなんですが、気をつけないといけない事があります。

それは、賃貸保証会社からの本人確認の審査電話です。
審査時にかかってくる電話対応次第では審査に落ちてしまいます。
それは、『正直に自らが保証会社へ自己破産やクレジットカードでの事故を事細かく喋ってしまう事』。この1点です。この行為は辞めましょう。

債務整理経験のある方は弁護士との協議事項などで虚偽がないように念を押されるため、自己破産手前までくると、逆に開き直り、全て吐露する癖がついてしまっている方が多く見受けられます。それ以外でも、ウソを隠して保証会社の審査を受ける事に抵抗は少なからずある！という方もいるかと思います。

しかし、賃貸保証会社がわからない事を自ら言う必要もありません。
そもそも賃貸借契約の審査に過去の自己破産やクレジットカードでの事故は関係ないとの見解もあります。真っ当に全てをさらけ出して、心機一転生活をやり直すのであれば、
審査に通って新居に住んでからでもいいということです。

そのうえで、その気持ちを行動に示すという意味で、
今後は家賃滞納を一切なくせばいいというだけのことです。
とはいえ、賃貸保証会社の審査のレベルも日々進化している中、『過去に自己破産した事がありますか？』なんてセンシティブな事は審査時に聞かれないので、余計な事はしゃべらないようにしましょう。

残念ながら、正直に自己破産の旨を伝えたとしても、いくら保証会社でも過去に事故歴があるとわかっている方を快く審査を通す事は間違いなくないです。

あくまで審査する側も、審査される側もビジネスと割り切って大人の対応を心がけましょう。

８.保証会社の審査を受ける前にエース不動産に相談

自己破産や債務整理をしている方は、自分自身に引け目を感じている方が多いです。
その為、賃貸保証会社の審査を受けるまで自己破産している事自体を黙ってしまう事もあるでしょう。

しかし、別に引け目を感じる事はありませんので、
まずは正直に当社の営業担当に前もってお伝えください。
(弊社代表の若井は自己破産手前で運よく危機を免れたうちの1人です。その重圧や不安感は理解し、社内スタッフで常に共有しています)

なお、間違っても、審査が通るか試しに審査をしてみようということは避けてください。
理由は、保証会社1つでも審査否決を受けると、
それが連鎖的にほかの保証会社へ情報がいく場合があります。(必ずしもすべて繋がっているわけではありません)

保証会社は、全国賃貸保証業協会（通称LICC(以下、LICC)）や、賃貸保証機構（通称LGO）へ加盟していることがあります。全ての保証会社が加盟しているわけではありませんが、この団体加盟の保証会社は、審査否決情報等を共有しています。

また、LICCに関しては、金融庁が管轄となる「貸金業」をのライセンスを取得している業者が加盟できる団体のため、一部の信用系保証会社(LICC系)も金融情報(CIC)を見れることもあります。

迂闊に審査をして否決を受けると、審査落ちの負のスパイラルに入り、物件の選択肢を狭めることになります。エース不動産はプロの集団です。元々前述した保証会社で勤務をしておりかつ、大手賃貸仲介会社などで店長をしていたエリート集団のため、どこよりも審査事情に特化しています。

「どうやったら審査を通すことができるか？」をじっくりしっかり考えます。スムーズなお部屋探しを実現に向けて、弊社スタッフを信じて情報開示をしていただくことをオススメします。

９.まとめ

自己破産や債務整理をしているからと言って、賃貸保証会社の審査が通らない事はないので安心して審査を受けましょう！しかし、余計な事は言わないでくださいね。

また、自己破産等されている方が信販系保証会社への加入を推奨された場合、信販系で審査はせずに代わりに信用系の保証会社への審査をしてもらえるように担当者の方に良く相談してみてください。信販系の保証会社は自己破産から5〜7年経っていないと審査に通るのは困難を極めます。

物件の審査も通らず、最悪は不動産会社や希望エリア自体を変えないといけません。

自己破産自体は世間体ではよくありませんが、債務を負って他の人にはない経験をした方であるのは間違いありません。この苦難を乗り換えた方は、間違いなく人間としても大きく成長している方と考えられます。

人生100年です。この100年のうちわずか5-7%の忍耐です。エース不動産は諦めない方の味方です。

Tweet

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。




審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
※会員登録は無料です

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

職業や収入に嘘を申告するとどうなるのか。絶対に知っておいた方がいい虚偽申告によるリスクとは

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 賃貸の申込みで申告する内容

2. 賃貸の入居審査で嘘の申告をするリスク
    2.1 収入証明を求められることがある
    2.2 入居後の生活が苦しくなる

3. アリバイ会社を利用するのは高リスク
    3.1 アリバイ会社とは
    3.2 アリバイ会社を利用するリスク

4. まとめ

050-7587-0297

1.賃貸の申込みで申告する内容

賃貸物件を借りるには、選んだ物件をいきなり契約できるわけではなく、いくつかの審査を経て審査が通れば契約することができます。

その際に自己申告にはなるのですが、必須で申告しなければならない項目の中で特に重要なのが「勤務先」や「年収」です。これから入居することになる人がどういう属性で、家賃の支払能力がきちんとある人なのか？をチェックされます。

特に家賃滞納が発生しないように、物件の家賃と収入のバランスはかなり重視されます。

勤務先の情報をもう少し細かく挙げるとすると、勤務先の名称、電話番号、住所、業種、勤続年数等の申告が必要になります。

2. 賃貸の入居審査で嘘の申告をするリスク

✓収入証明を求められることがある

審査の際に嘘の年収を申告すること自体は可能です。
可能というか、運よくバレないこともあり得ます。

しかし、嘘の年収を申告するのはかなりリスクが高いです。

入居審査には源泉徴収票や課税証明書の提出が求められることが多く、事前に申告していた収入額と食い違っていた場合、一発で虚偽が発覚します。

嘘をつかず、正しい年収を申告したほうが良いでしょう。

✓入居後の生活が苦しくなる

運よく審査のときにバレなかったとして、嘘をつかないと入居できないような賃貸物件にするということは十中八九、自分の収入より背伸びした物件だということです。

実際の収入と家賃が釣り合っておらず、次第に生活が苦しくなってくることが目に見えています。

無理してグレードの高い賃貸物件に入居できても、本来の収入と見合わず家賃の支払いが大変になってしまい、その後の生活が苦しくなる可能性があることに注意しましょう。

3.アリバイ会社を利用するのは高リスク

✓アリバイ会社を利用するのは高リスク
アリバイ会社とは「在籍会社」とも呼ばれ、社会的地位（収入、勤務先、雇用形態など）を偽装してくれる会社です。

アリバイ会社は、利用者のために会社を用意し、あたかもその会社に勤務しているかのように対応してくれます。

サービス内容も会社によって異なるのですが、高い料金が設定されているところは帝国データバンク・東京商工リサーチに登録されていたり、実際に営業している会社も存在しています。

もちろん、安いところは本当に名前だけのペーパーカンパニーであることが多いです。

主なサービス内容としては、
・偽物の証明書を発行する
（給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など）
・在籍確認の電話対応
です。

賃貸では特に審査の通りづらい職業の方（水商売や非正規雇用）に利用されることが多いです。

✓アリバイ会社を利用するリスク

まず、アリバイ会社の利用が契約前に発覚した場合、もちろんその契約は白紙になります。
保証会社や管理会社にはブラックリストとして登録されるため、1から家探しを始めるだけでなく、
アリバイ会社で申請した保証会社には申し込むことができません。

また、入居後に何らかの理由で不正をしたことが漏れた場合、契約取消で強制解除になります。
つまり強制退去です。しかも待ったなしで荷物を捨てられても文句は言えません。

強制退去になってしまえば、次の住まいを探さざるを得ない状況になりますが、既にブラックリスト登録されているためかなりハンデを背負った状態で物件を探すことになるでしょう。

4. まとめ

上記の理由から、入居審査の申し込みの際は虚偽の情報は申告しないのが身のためです。

将来後悔しなくてもいいよう、審査の申請時には正しい情報を出すようにしましょう。

エース不動産では、無理に嘘をつかなくても審査に通る物件や保証会社と数多くつながりがあります。
賃貸でお困りごとがあれば、お気軽にご相談ください。

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

未成年でも賃貸審査、保証会社を突破してきた方法を公開いたします。審査突破方法はいくつかあるので、注意点を公開。

(この記事は約５分で読めます。)

Tweet 

目次

1. 未成年の基準が変わりました

2. 未成年で部屋を借りる場合はどのような手続きが必要か

3. 学生と仕事をしていると審査基準は変わる

4. 保証会社により学生プランがある

5. まとめ

050-7587-0297

今までは20歳から成人とされておりましたが、約140年ぶりの民法改正
により2022年4月より18歳から成人に変わりました。

その為、不動産契約も今まで20歳から一人で契約が出来、20歳に達して
いない場合は親権者の同意書か保証人をたてなければならなかったのです
が、今回は18歳から一人で契約が可能となりました。

未成年で部屋を借りる場合はどのような手続きが必要か

2022年4月より、18歳になっていない方を未成年という扱いになり、今
までよりも分かりやすくなりました。

今までは18歳で社会人の方もいらっしゃれば、アルバイトや無職、学生
の方もいらっしゃいましたが、今回は18歳と基準が変わったことにより、
18歳に達していない方は、原則学生さんかアルバイト、無職の方と大きく
分類されました。

中には中学校を卒業後に働いていいらっしゃる方もいるかもしれません。

では、部屋を借りたいときに物件の審査はどうなるのでしょうか。

これはお部屋を管理している業者や家主により基準が多少異なります。

まず、学生さんの場合は、高校生となるため本人契約が出来ないパ
ターンがほとんどです。

その為、親御さん契約となるので、親御さんが働いていて契約者に
なってもらうことが必須となります。

また、未成年者で働いている方であれば契約者になれる可能性は高く
なりますが、未成年なので保証人や親権者の同意は必須となります。

保証人とは、原則親権者でないとなれないので、やはり親の承諾は必須と
なります。

学生と仕事をしていると審査基準は変わる

学生さんであれば、高校生となるので親御さん契約となります。
その為、親御さんが働いている事、借りたい物件の賃料総額の3倍
くらいの収入を得ている事が重要です。

既に社会人となっている方は、毎月収入があるので、ご本人契約が
出来る可能性は高くなります。

ただし、親権者の同意か保証人をたてないといけないパターンがある
ので注意しましょう。

また、親権者の同意や保証人の場合
親権者の身分証や印鑑証明書、契約時に実印の押印が求められる場合も
ありますので、事前に確認が必要となります。

保証会社により学生プランがある

物件により使う保証会社が異なりますので、全てではありません。
原則、賃料総額の50パーセントの保証料がかかるケースがほとんど
です。

例えば、学生プランでない場合
賃料が管理費込み80.000円とした場合。
賃料総額の50パーセントがかかりますので、初回に40.000円で、
年間保証料が10.000円というパターンが多いです。

ただし、保証会社により学生プランという保証内容が存在します。

例1、 保証料は初回10.000円で年間保証料がなし、月額保証料が
賃料総額の1パーセント

例2、 保証料は初回10.000円で年間保証料が8.000円

上記のように、一般的な保証料よりも初回保証料がぐんと安くなって
おります。

まとめ

 成人の年齢が法改正により、20歳から18歳と引き下げられた

ことにより、今までよりも賃貸物件の審査は厳しくなりました。

必ずおさえておかないといけないことは、
親権者様の同意は必須と言ってよいでしょう。
お引越しを検討されている未成年者様は、まず親御さんとしっかり
相談してください。

未成年だからといって部屋が借りられない訳ではありません。

直近でもアイドルをしていて、地方から出てきたい方
地方から東京へ転校で出てくる方の契約も行っております。

まずは弊社のように審査や保証会社に詳しく経験豊富な不動産屋へ
問い合わせをすることや足を運ぶ事が重要です。

経験もなく詳しくもないところへ行っても、話が通じませんので
ご注意下さい。

Tweet 


⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。




審査なし物件はこちら↴　※公開物件は弊社物件の一部です。
(登録は無料です)

ダメ親から解放されて、有意義な人生にしましょう！

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 未成年とは

2. ダメ親とは

3. 未成年が契約する方法

4. まとめ

050-7587-0297

1.  未成年とは

2.  ダメ親とは

ダメ親のパターンはいくつもあります。
これにあてはまる方は、早く実家を出て独立すると良いでしょう。

・過保護、過干渉
子供のやることに細かく口出しをしてくるので、子供の自己主張がなくなります。
優柔不断になったり、人に依存しやすい性格となってしまいます。

・認めない
子供のやる事、考え、行動を否定する。

・決めつける
子供の性格や行動をあなたはこうだと決めつけた発言があります。

・比較する
他の子はこんなに出来ているのに。
他の子はこうなのにとやたら比較します。

他人の良いとこばかり言われて、子供の出来ない事ばかりを言ってくる。
自分はダメな人間だと勘違いしてしまいます。

誰でも得意、不得意はありますし、完璧な人など存在しません。

・急かす
時間がない、早くしな、グズグズしない等言ってくる。

子供も自分のペースがあります。
考えて行動しているのですから、急かしても良いことはありません。

・感情の起伏が激しい
いきなり怒り出す親だと、子供は常に親の顔色をうかがいながら生活
することになります。

・暴力
身体的暴力、精神的暴力、経済的暴力、性的暴力等があげられます。

たたく、どなる、生活費を渡さない、性行為を求めてくる等があります。

では、未成年の方が賃貸借契約を結ぶことは出来るのでしょうか。
結果から言うと可能です！

パターンとして4つあります。

1つ目は、未成年でも結婚していると民法上は成人扱いされます。
その為、ご自身の名義で契約できる物件も存在します。
ただし、民法と不動産契約は別問題となるケースが多く、不動産契約の
場合は、やはり年齢でみられてしまう事が多く、95％はご自身の名義で
契約できない可能性があります。

2つ目は、親権者の同意書を取得出来れば可能です。
親権者とは親になるので、親の承諾を得て、同意書に署名・捺印
をもらうことが条件となります。

そうすることにより、ご自身の名義で契約が可能となります。

3つ目は、親権者に契約者になってもらう事です。
ここは事前に親と話してください。

ダメ親の多くは、契約者になりたがらない事が多いです。
以前、私の接客した未成年の学生さんの話ですが、未成年で一人で
契約は不可能と理解しており、契約者にもならない、保証人にもならない、
親権者の同意書も書かない。
こんな親御さんでした。

その方は4月に18歳となり無事契約に至りました。
今では、ダメ親から解放され、快適な暮らしをしているそうです。

4つ目は、親権者に保証人となってもらうパターンです。
保証人になってもらう場合は、親が定職に就いている事。
身分証明書、収入証明書、住民票、印鑑証明書が必要書類となる事が
多いです。

書類に関しては、物件により異なりますが、一般的には先ほどの書類が
必要となることが多いです。

問題は、親の協力が得られない場合はどうしたら良いかです。

これは大きな問題です。
1日でも早くダメ親から離れたい気持ちはわかりますが、どうしても
未成年という縛りがあります。
親の協力なしではどうすることも出来ません。

そういった場合は、成人を迎えるまで耐えましょう。

ただし、無駄に時間を過ごさないでください。
引越しするのに資金が必要です。

イメージとしては、借りたい賃料の5カ月分くらいが初期費用の相場と
なります。

成人を迎えるまで、頑張って働いて引越し資金を集めて準備してください。

4. まとめ

このブログでも分かるようにダメ親から1日でも離れたい方。
また、このブログで自分の親がダメ親と気づいた方。
独立して、ご自身の人生をもっと良くするべきです。

親の同意や協力が得られれば、すぐに引越しをしましょう。

もし、同意が得られない方は成人するまで資金を集めて準備しましょう。

きっとより良い人生となるはずです。

弊社では数多くの未成年の方の契約に至ってきました。
ノウハウや実績があるので、何でもご相談下さい。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

問題(ネック)があれば審査に絶対通らない？審査にかける前にできる事前の対策とは

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 審査に落ちる人の共通点

2. 審査で落ちるよくある理由５選
　2.1 家賃が収入に見合っていない
　2.2 クレカブラックなど、金融事故歴がある
　2.3 家賃滞納による代位弁済歴がある
　2.4 職業や雇用形態
　2.5 人柄やコミュニケーションに問題がある

3. 審査をかける前にできる対策
　3.1 ツテのある大家さんの物件を借りる
　3.2 自社で所有している物件を契約する
　3.3 審査のゆるい保証会社を利用する

4. まとめ

050-7587-0297

1.  審査に落ちる人の共通点

賃貸物件を契約するためには、審査に通過する必要があります。
物件や保証会社、管理会社によって審査の難易度はケースバイケースですが、審査に落ちる人には共通点があります。

もちろん、審査にネックになるような要因があるから落ちてしまうのですが、それ以上の原因として、自分自身にある審査上のネックを正確に把握した上で、きちんとした対策をせずに審査に臨んでしまっているのが最大の原因です。

専門の不動産会社に相談して、自分が抱える審査ネックに見合った事前の対策を行えば、必ず契約までたどり着くことができます。

審査のプロに相談すれば、アドバイスをもらうこともできます。
一人で抱えず、洗いざらい話したうえで戦略を練ることが審査突破への一番の近道になります。

2.  審査で落ちるよくある理由５選

✓家賃が収入に見合っていない

条件のいい物件に住みたい、あれもこれも欲張って物件を選んだ結果、自分の収入に見合っていない物件に背伸びして申込をして玉砕するパターンです。

手取りの3分の1以内に収まる家賃の物件に申し込むのが安全策でしょう。

また、現在では副業収入がある方も増えてきましたが、副業収入は収入に加算しないほうがよいでしょう。

なぜなら副業は隙間時間を使っていることが多く、収入に変動がある可能性があるため、今後も保証されている収入源とは限らないからです。



✓クレカブラックなど、金融事故歴がある
クレジットカードの滞納、カードローンの滞納、消費者金融の返済遅延、携帯代の滞納などが金融事故に当たります。

特に信販系保証会社だとCIC（信用情報）を審査時に参照するため注意が必要です。

もし金融事故歴が過去のある場合は、返済が終わってからどれくらい経っているかを確認したうえで審査に臨まないと、通過する確率は限りなく低いことになります。

✓家賃滞納による代位弁済歴がある 
代位弁済とは、大家さんに払わなかった家賃を、保証会社に肩代わりして払ってもらったという意
味です。
つまりは、長期の家賃滞納があったことを表しています。

この情報は保証会社間で共有されています。

ちなみに家賃の支払いが数日遅れた程度であれば、特にキズは付きません。

また、1回の代位弁済があったくらいでは致命傷にならないこともあるので、審査をかけようとしている物件がどれくらいシビアに滞納歴を見られるかを不動産屋で相談することをおすすめします。


✓職業や雇用形態
主な理由は、収入面の不安定さと職業柄のイメージです。

具体的には、ナイトワーク、アルバイト（非正規雇用）、フリーランス（個人事業主）、YouTuberやライバーなどです。


✓人柄やコミュニケーションに問題がある
これは、近隣住民とトラブルを起こす可能性があるからです。
そうなると、トラブルの対応に手間がかかるだけでなく、近隣住民の退去につながるので管理会社にはメリットが1つもありません。

また、家賃滞納があった場合に、連絡がつながらなくなりそうな兆候がある場合も同様です。
管理会社はそんな入居者を管理物件に入れたいとは思わないので、審査で落とすケースがあります。

接客を受けているときの態度や言動、また電話を受けたときは誠実に対応しましょう。

✓ツテのある大家さんの物件を借りる
付き合いの長い大家さんだと、これまで積み上げてきた信頼があるため、多少ネックがあるお客様でも目をつぶって審査を通してくれます。

ラフな言い方をすると「顔パス」のようなものです。
これまで数多くの大家さんと関係を築き上げてきた関係性があるからこそできるわけです。



✓自社で所有している物件を契約する
弊社は、物件を仲介（大家さんとお客様の橋渡し）をするだけでなく、自分たちで物件を保有して管理まで行っています。
例えば、一棟アパートや戸建て、区分マンションなど物件の種類はさまざまです。

つまり、自社が大家さんとして物件を貸し出して契約することも可能です。

この場合、審査基準は自社の一存で決めることができるため、他社の管理会社や保証会社の審査をかけることなく契約することが可能です。

余計な審査をかける必要がない分、ご来店から最短3日で入居、といったスピード感での契約も可能です。




✓審査のゆるい保証会社を利用する

賃貸審査のステップの中で、最も落ちるケースが多いのが保証会社審査です。
つまり、通りやすい保証会社を選べば、審査通過確率はグッと上がることになります。

残念ながら、どこの保証会社が厳しく、どこが緩いかは一般公開されておらず、専門の不動産会社のプロしか分からないことなので、ぜひ店頭で相談してみましょう。

ちなみに、弊社エース不動産と提携している保証会社に「ロイヤルインシュア」という保証会社があり、弊社の店頭でお申し込みを頂ければ、かなり緩い審査で済ませることができます。

4. まとめ

不動産の審査に不安がある、困ったことがあるときは専門の不動産会社に相談するのが一番の近道です。
ただ、そういった専門会社は数少ないのが現状です。

もし審査でお困りの方は、ぜひ弊社までご相談ください。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。