昼と夜の仕事を掛け持ちしている場合に、入居審査にはどちらの職業で審査をかけるべきか？
(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 昼職がメインなら昼職で審査をかけるのがベスト

2. 夜職がメインの場合は、専門の不動産屋に相談を
     2.1 審査のゆるい保証会社、管理会社の物件を紹介してもらう
     2.2 自社管理物件を紹介してもらう
     2.3 アリバイ会社を利用する
     2.4 相談する不動産会社を変えるのも手

3. まとめ

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1. 昼職がメインなら昼職で審査をかけるのがベスト

少なくとも昼職がメイン（収入が夜職よりも多い）であれば、昼職で審査をかけることをおススメします。

夜職をしていることは通常なら審査上ネックになりますが、たとえ夜職を掛け持ちしていたとしても、昼職のほうで審査をかければ保証会社や管理会社にバレることはまずありません。

昼職が派遣社員だっとしても、正社員に比べて大きく不利になるケースはそんなにありません。

きちんと昼職の会社から収入証明書を発行してもらうことができれば、特に何の問題もなく審査を通すことができるでしょう。（もちろん、収入に対して適正な家賃の物件であることが前提です。）

2. 夜職がメインの場合は、専門の不動産屋に相談を

では夜職がメインの場合はというと、通常の審査をかけてしまうとNGが出てしまう可能性が高いです。

一般的に、夜職についている人は賃貸の審査のハードルが上がってしまいます。

賃貸の審査には大家さんや保証会社が行いますが、物件を貸して家賃収入を得る側の立場からしてみれば、夜職は

・収入が不安定

・昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある

・金遣いが荒く、家賃を滞納する可能性がある
・喫煙者が多い
・社会常識がない

というイメージが根強く残っています。

実際、夜職皆が皆そういった問題を起こすわけではありませんが、賃貸物件の大家さんは年齢層が高い人が多くそういった印象が強いので、審査が厳しくなってしまうのは仕方のないことなのです。

そこで、弊社のように審査に通りにくい方を専門にした不動産会社や、水商売専門の不動産会社に相談するのがお部屋を借りる最短ルートになります。

以下は、実際に入居審査を通すうえでの具体的な戦略をいくつかご紹介しています。

✓審査のゆるい保証会社、管理会社の物件を紹介してもらう
物件の種類によって保証会社や管理会社は全く異なります。

また、ポータルサイト等のインターネットの情報ではどこの保証会社を利用するかまでは分からないため、ノウハウのある不動産屋に相談しながら決めていくのがベストです。


✓自社管理物件を紹介してもらう
自社管理物件とは、不動産屋が大家さんから直接依頼を受けて自ら管理している物件のことです。

一般的に知られている不動産屋は物件の仲介（オーナーと借主の間に入って賃貸契約を交わす）がメインになりますが、中には管理物件を持っている不動産屋も存在します。

自社で管理を行っている場合だと、管理会社の審査ステップをスキップできるため余計な審査をかけずに済みます。


✓アリバイ会社を利用する

アリバイ会社とは、ペーパーカンパニーなどを利用して、その会社に勤務しているように偽装してくれる会社のことです。会社の在籍証明や給与明細なども発行してくれます。

サービスによって料金はまちまちです。
例えば、かなりハイクラスの会社の高年収社員に偽装するサービスを提供しているアリバイ会社はかなり高額な料金がかかります。

また賃貸審査の際には、勤務先に確認の電話がいくことがありますが、そういった電話対応の代行などもやってくれます。
。

安いアリバイ会社に頼んでしまうと、電話確認の際にバレてしまい、審査落ちになってしまうことがあるので注意しましょう。

アリバイ会社を利用するかどうかも費用感を確認しながら不動産屋とよく相談して決めましょう。昼職に転職してしまう、またはその転職先の内定通知書を取得さえしてしまえばアリバイ会社を使わずとも審査を通せるケースもあります。 

✓相談する不動産会社を変えるのも手
相談先の不動産屋がイマイチ信用できないときは、思い切って相談先を変えてみるのも有効です。

不動産屋にも、得意・不得意な分野があるため、もしかしたらあなたに当てはまる物件や保証会社に関する知識が不足している可能性があります。

4. まとめ

お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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無職の方や水商売をしている方が利用する方法。費用相場やおすすめの会社を紹介します。

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目次

1. 在籍会社(アリバイ会社)とは
　1.1 概要
　1.2 こんなときに使う
　1.3 何をしてくれるの？

2. 在籍会社(アリバイ会社)を利用する理由
　2.1 部屋を借りるには入居審査が必須
　2.2 無職の審査通過率は10%
　2.3 入居審査に通るためにアリバイ会社を使う

3. 費用相場はどれぐらい？
　3.1 最安：2万
　3.2 相場：家賃の50%～100%

4. 危なくない？リスクが知りたい！
　4.1 良くて、保証会社ブラックリスト入り
　4.2 基本は、契約強制解除
　4.3 最悪は、詐欺罪で提訴も

5.まとめ

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今回は、「在籍会社」の利用について説明しますね。審査を通すための手法として昔からあるポピュラーな方法ですが、良いことばかりじゃないということを押さえましょう。

わかりました！確かに知ってるようでよくわからずにお客様に説明していたかもしれません。

１.在籍会社(アリバイ会社)とは

✔概要

• 在籍会社(アリバイ会社)とは、社会的地位（収入、勤務先、雇用形態など）を偽装してくれる会社です。

  アリバイ会社は、利用者のために会社を用意し、あたかもその会社に勤務しているor将来、勤務を予定しているかのように対応してくれます。
  一昔前までは、(法人登記がされている)架空会社(ペーパーカンパニー)が多かったのですが、最近では、帝国データバンク・東京商工リサーチに登録されていたり、実際に営業している会社も存在しています。
  
  例えば、一般的な飲食店が再度ビジネスで、在籍受託業務を請け負ったりもします。実際に会社や店舗の住所に行くと実在する場合、もはや在籍会社であるかわからないこともあります。
  
  

  
  ✔こんなときに使う
  

  代表的な利用用途は以下の通りです。
  
  ・賃貸物件の契約：
  ・金融関係の審査：
  　クレジットカード、自動車ローン、住宅ローンを利用するとき
  ・保育園の入園：
  　入園申請書(届出書)に勤務先記載欄を書くとき。実際、勤務歴はなくてもいいのですが、どこからか情報が漏れた時、園児がいじめを受ける原因にもなるそうです。
  ・家族・恋人に本当の職業を隠したい：

  　家族や恋人への偽装工作をるとき
  
  
  ✔何をしてくれるの？
  

  主なサービス内容としては、

  •  
  • ・偽物の証明書を発行する
  • （給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など）
  • ・在籍確認の電話対応

  です。

  どちらも入居審査の際に求められる可能性が高いものです。在籍確認の電話対応では、「只今、外出しております。ご用件をお伺いします。」といった具合の対応をしてくれます。希望であれば、本人の携帯電話に転送してもらうことも可能です。
  
  ただし、近年、在籍確認の電話は審査の過程で省略されることが多くあります
  。理由は2つあり、
  
  ①個人情報の問題：在籍確認で「〇〇がいるorいない」ということ自体が個人情報なためです。大手の会社では、在籍確認電話が来ても「〇〇という者がいるかどうかはお答えできかねます」という返しが決ます。
  ②社会保険加入会社であれば、健康保険証の表面に会社名の記載があるため。
  
  という理由から、電話での在籍確認を取らないようになっています。

  
  
  

２.在籍会社(アリバイ会社)を利用する理由

✔部屋を借りるには入居審査が必須
物件を借りるには、審査を通過しなければいけません。審査には、収入面、人柄、家族との繋がり、これらの現在状態と将来性がチェックされます。
この中で、収入面の審査時に勤務先を書かなければいけない項目があるわけです。
なお、100回審査をするとき、99回勤務先を書くことになります。書かないで良いという例外はありません。

✔無職の審査通過率は10%
審査要件の最も重要なこととしては、『安定した家賃支払い能力があるかどうか』という点です。この「安定した」というのがポイントです。
日本人は昔から、安定＝定職(会社員)という概念が植え付けられています。それに基づき大家さんや保証会社も審査をするため、審査項目には、会社員であるかどうかというのが大きなポイントです。

以下早見表です。

(審査通過率：職業)
～10％：無職、水商売
～30％：アルバイト、パートのみ
～50％：非正規(勤務歴なし)、自営業
～70％：非正規(3カ月以上勤務あり)
～80％：契約社員
～90％：正社員

つまり、逆に言えば、「定職者」であれば、審査が簡単に取るということです。これが在籍会社(アリバイ会社)を使う最大のメリットです。

✔入居審査に通るためにアリバイ会社を使う
前述の通り、審査を通す手段としてアリバイ会社を使います。しかし、なんの会社でもいいうという訳ではありません。なぜならば架空会社(ペーパーカンパニー)やその類の会社は信用性がない＝在籍会社(アリバイ会社)と見抜かれるためです。在籍会社と類推される可能性がある法人の特徴を以下にまとめました。

☑ 公式ホームページがない。

☑ 資本金が～100万円である。

☑ 夜職ビジネス"のみ”で事業展開している法人。

☑ 公式ホームページはあるが、RSS(更新)が止まっている。

☑ 謄本上記載の住所に行っても本店がない。

☑ 社会保険未加入法人。

上記に1つでも該当事項がある場合は、在籍会社(アリバイ会社)と判断される可能性が非常に高いです。
そのため、勤務先に情報などを書いてもまず審査は通りません。そのため、お客様で「私が働いているお店で在籍してるようにしてくれるらしい」という言葉を聞きますが、眉唾ものと考えたほうが無難です。

キチンとした会社に所属するか、選ぶようにしましょう。

３.費用相場はどれぐらい？

結論からいうと費用はピンキリです。ですが、ある程度の目安はあります。
いい在籍会社は相場通り、悪い在籍会社は安いです。


✔最安：2万
これは、前述した「あきらかに在籍会社(アリバイ会社)」と見破られるような会社です。賃貸用ではない、恋人や家族、保育園の入園などで利用する在籍会社を賃貸審査でも利用したケースです。

広義の意味で在籍会社と言われることが多いですが、審査に通らなければなんの意味もありません。この手の在籍会社は、費用は後払いの成功報酬系が多いです。
要は、うまく言ったら後で払ってね。その代わりうまくいかないことの方が多いよ。という訳です。安物買いの銭失いにはなりませんが、安物買いの信用失いとなり、保証会社審査に落ちすぎて信用をどんどん失います。


✔相場：家賃の50%～100%
これがおおよその相場です。このレベル感であれば、賃貸審査時に十分通用するような会社です。

例えば、実店舗があったり、会社としてきちんとビジネスをしていて、ネットで調べると会社概要の情報も充実しているという点です。％に幅があるのは、低家賃のものであったり、逆に難易度の高い物件であると金額に差が出るようです。

４.危なくない？リスクが知りたい！

これだけ使い勝手のいい魔法の手段。当然リスクはあります。
なぜかというと、申込書に嘘を書くのです。これは偽証罪(刑法169条)という犯罪行為です。
軽いか重いかという多寡はありますが、大家さんや保証会社を騙すという行為には変わりありません。

ではもし、在籍会社を利用しているのがバレたらどうなるのか。を軽いものから重いものまで簡単に説明します。


✔良くて、保証会社ブラックリスト入り
前述ではなにやら罪深き行為という書き方をしましたが、賃貸市場において、在籍会社を利用しているのは割とポピュラーな手法です。
そのため、その事を良しとはしませんが、保証会社も大家さんも割と認知しています。

例えば、前職を退職して、転職活動中に引っ越しを余技なくされたとします。管理会社のポリシー上無職だと審査を通せないと言われます。その人は、前職では役職もついていてすぐに次の仕事場も見つかるような人だとした場合、繋ぎとして体裁を整えるために在籍会社を利用し申込書に書きました。
当然、入居後すぐに転職先が見つかり家賃の滞りなどはありません。

こういったことは非常に多くあります。

別の例を挙げると、
遠方から東京に水商売をしに上京した方がいます。
その方は地元ではナンバー1をキープし、勤勉で貯蓄も数百万単位で有るとします。
当然、歌舞伎町で働くことを希望しお店に面接すればすぐに受かり、
翌日から仕事開始で1週間単位で数十万の収入が入る。
当然、入居後家賃滞納はありません。

これだけ聞くと、大家さんとしてはあまりリスクはありません。
おそらく入居後1年ぐらいして、たまたまどこかで会ってその話をしても、家賃滞納のない借主に怒る必要もなく「いいんじゃない？これからも頑張ってよ」というでしょう。

ただし、どこかのタイミングで管理会社にその事情が漏れて、管理会社から保証会社にその情報が流れた時は、次回更新や再契約、となった場合はブラックリストに入るため入居審査が通らなくなります。

本人としては、家賃滞納も過去になく、当然審査が通るものと思っていてもブラックリストは公表されているわけではないため長い将来審査が通らなくなることもあります。


✔基本は、契約強制解除
在籍会社の利用が発覚した場合、基本的には契約書類の内容(勤務先情報)が相違しているため、契約取消で強制解除になります。
つまり強制退去です。しかも待ったなしで荷物を捨てられても文句は言えません。

ただし、それは大家さんや管理会社も面倒事を起こすことはないため、違約金やらなんやらの費用を払って期日を決めて引っ越せば音沙汰無しです。


✔最悪は、詐欺罪で提訴も
ここまでいくケースは稀ですが、前述した契約強制解除をいつまでも無視したり、居座ったりすると訴えられることもあります。その際はほぼ間違いなく裁判で負けます。

互いに、裁判費用と弁護士費用を支払い、さらに入居者は違約金やら損害賠償などを支払う羽目になるため賢い選択とは言えません。


こういった面倒事が嫌であれば、1つ前向きなアドバイスをお伝えします。

それは、入居後に、「在籍会社(とは言わずに)を退社して、今は収入を整えるために転職活動をしている」や「一時的に水商売を始めた。ただし昼職への転職活動中」ということを大家さんと管理会社へ伝えることが賢明です。

実際に、就職しても「肌に合わない」「聞いてた仕事と違う」「給与が提示されてたものより低い」など雇用契約と合わないということがあると思います。そんな会社すぐ辞めてやるというケースは世の中にあると思います。そのストーリーを作って、報告をするというイメージです。

５.まとめ

弊社では、在籍会社(アリバイ会社)の利用は推奨していません。
理由としては、在籍会社は、身の丈を超える物件を借りる魔法の手段だからです。
身の丈に合わせた物件を借りることがベストと考えています。

弊社管理物件※は、在籍会社の利用をせずとも入居できる物件はありますし、大家さんを説得することもできます。
※本ブログページの一番下にリンクがあります。
簡単事前登録をしていただければ随時100件以上の物件が登録されています。

そのうえで保証会社不要の物件や勤務欄に水商売の名前を書いても審査を通してくれる保証会社もあるため、その前提で物件を探すことを推奨します。あくまで在籍会社(アリバイ会社)の利用は自己責任でお願い致します。

ここで出会えたのもありますので以下、SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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自己破産された方も審査を通過でき、初期費用も準備出来る可能性大

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目次

1. 収入が減少した方向けの貸付制度がある
　1.1 緊急小口資金とは
　1.2 総合支援資金とは
　1.3 注意点

2. 自己破産したら保証会社の審査は通るのか

3. 収入が減少したら、どうするべきか

4. まとめ

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特例貸し付け制度というのがあるのをご存じでしょうか。

国の生活福祉資金制度の緊急小口資金と総合支援資金の特例措置として
支援を拡充した制度となります。

緊急小口資金は最大20万円
総合支援資金は最大60万円を借りる事が出来ます。

どちらも申請は6月末までとなりますので、ご注意下さい。

返済開始は2024年1月からとなります。
期間としては、総合支援資金が10年以内、緊急小口資金は2年以内で、
返済金額を返済期間で均等割りした金額を毎月返済する方法となります。

また、2021年度か2022年度の住民税非課税世帯は返済が免除となります。

✔緊急小口資金とは

主に休業された方向けとなり、緊急かつ一時的に生計の維持が困難となった
場合に、少額の費用の貸付を行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、休業等により収入の減少がある
方となります。

✔総合支援資金とは

主に失業された方向けとなり、生活再建までの間に必要な生活費用の貸付を
行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、収入の減少や失業等により生活
に困窮し、日常生活の維持が困難となっている世帯です。

緊急小口資金、総合支援資金ともに貸付利子も保証人も不要となります。

申込に関しては、お住まいの市区町村社会福祉協議会に専用の書式を記入し
郵送にて提出する流れとなります。

✔注意点

既にこの制度を利用されている方もいらっしゃいます。
返済が間に合わず、自己破産手続きをしている方も多くいらっしゃる
ので注意が必要です。

北海道の例ではありますが
貸付件数は2月末時点の申請ベースで13万2千件、総額は479億円。
生活苦の世帯の暮らしを支えた制度だが、コロナ禍の長期化で生活
再建の見通しが立たず、既に自己破産した人も相次ぐ。貸し付け業務
を担う社会福祉協議会では、返済相談で業務が逼迫（ひっぱく）する
との懸念も強まっている。

では、自己破産されてしまった方が部屋を借りる事は出来るのでしょうか。
この問題を下記にて回答致します。

自己破産したら保証会社の審査は通るのか

自己破産されてしまったから、審査が絶対に通らない訳ではありません。
ただし、全部の物件が通るわけではなく、物件(保証会社)を見極める事が
必要です。

どのように物件を見極めるかは、一般の方が物件を検索した時に分から
ないケースがほとんどです。

また、審査に詳しくない不動産屋に行っても、解決しない事が
ほとんどです。

むやみやたらに気に入った物件に申込しても、審査が通らなければ、
ご自身の内容を傷つけてしまうだけなので注意して下さい。
より次の審査が厳しくなることを頭に入れておきましょう。

では、自己破産された方が審査に通過するポイントをお伝えします。
まずは、物件候補を決めましょう。

店頭にいらっしゃって頂ければ、よりスムーズです。

候補物件が決まったら、保証会社がどこなのかが問題です。

自己破産されていると、信販系保証会社は通りません。

信販系保証会社の代表的な会社は以下の通りです。
・エポス
・オリコ
・セディナ
・セゾン
・ジャックス
・SMBC
・SBI

候補物件がこの保証会社にあてはまっていたら、候補から外しましょう。
そうすることにより審査通過率が格段に上がります。

収入が減少したら、どうするべきか

コロナ渦で収入が減少してしまった方も多いと思います。

収入が減って家賃の支払いが出来なくなり、滞納をしてしまうと
大変です。

次回引越しをする時に審査に落ちてしまう可能性が非常に高まります。

滞納しないために、まずは賃料を減額してお引越しをすることをお勧め
致します。

その方により事情は変わると思いますので、エリアを変えても良い方は
今よりも相場が安いエリアを選択すると、今と変わらない設備を選択できる
可能性が高いです。

もし、エリアをどうしても変えられない方は、賃料を減額するので、
今よりも設備や築年数が古くなってしまう点は妥協が必要となります。

エリアを変えず、家賃を落として同じ設備を求めるのは不可能と言って
良いでしょう。

まとめ

収入減された方は滞納をしてしまう前に、家賃を下げて早めに引越しを
する事により、毎月の家賃が抑えられます。

滞納をしてしまうと、今後の引越しに大きな影響を与えてしまいますので
注意して下さい。

また、特例貸し付け制度もありますが、返済できず自己破産している方も
いらっしゃいますので、注意しましょう。

自己破産しても物件は借りる事は出来ますが、選択肢はだいぶ減ってしま
います。

エース不動産では審査に不安な方に特化した物件探しを得意としております。
何か1つでも不安があれば、お気軽にお問い合わせを頂ければお力になります。

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健康保険証には地方公共団体や、企業などが設定した情報が隠されています。その数字からある程度の役職や地位を推測できます。審査に通りにくい人の保険証の特徴と審査会社のチェックポイント。その謎を大公開！

(この記事は約5分で読めます)

この記事の監修者 若井　直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、 保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人 を突破。 (2022年10月現在)

目次

1 健康保険証が表す3つの数字の謎
2 保険者番号8桁(国民健康保険は6桁)の意味
3 保険証の保険番号を見ると勤務先や保険の種類がわかる
4 保険証の被保険者整理番号から勤務先での地位が推測できる
5 賃貸審査で見られる部分
　5.1 有効期限が1年未満か
　5.2 交付日の矛盾
　5.3 対処法
6 まとめ

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１.健康保険証が表す3つの数字の謎

※上記は実際の保険証で「全国健康保険協会（協会けんぽ） 東京支部」の健康保険被保険者証（通称：健康保険証）」のものです。

✔保険者※ごとに発行されている　1☐＝記号　とは
「事業所整理記号(事業所番号)」と呼ばれる、同じ健康保険組合の中で、
適用事業者(法人や合弁会社等)ごとに発行される、保険証記載の記号があります。
※保険者とは、健康保険の運営元である組織や組合のことです。具体的には、「全国健康保険協会（協会けんぽ） 東京支部」や、「出版健康保険組合」「関東ITソフトウェア健康保険組合」のような同業種や大手のグループ内で独自に設立している健康保険組合のことです。

国民健康保険加入の場合は、地方公共団体が付番します。
社会保険加入の場合は、企業(勤め先)が付番します。


✔被保険者※に付番される　2☐＝番号　とは
同じ事業所(会社)内での被保険者の個人(=従業員)ごとに識別された番号です。
扶養家族(養っている家族)がいる場合は、その扶養家族も同じ番号です。
※被保険者とは、実際に社会保険に加入している「個人」です。加入手続きは会社(＝適用事業所)を通して行われますが


✔被保険者に付番される　3☐＝保険者番号　とは
加入する保険者(組織や組合)の識別番号です。

２.保険者番号8桁(国民健康保険は6桁)の意味

・1-2桁：法別番号といって、医療保険制度の区分を表しています（協会けんぽ/健康保険組合/共済組合などの区分)。

・3-4桁：都道府県番号といって、保険者の都道府県ごとの(通常は本店)所在地を示す。

・5-7桁：保険者別番号といって、保険を管轄する責任者の番号を示す。

・8桁目：検証番号といって、別名チェックデジットとも呼びます。番号に誤りがないかどうかをチェックするために付けられた、エラー検出 用の符号や番号です。

３.保険証の保険番号を見ると勤務先や保険の種類がわかる

1-2桁から勤務先(勤務形態)が推測できる。以下、法別番号の具体例。

全国健康保険協会（協会けんぽ）「01」
→中小企業の従業員

船員保険「02」
→船員

日雇特例被保険者の保険「03または04」
→日雇労働者

組合管掌健康保険「06」
→大企業の従業員

国家公務員共済組合「31」
→国家公務員

地方公務員共済組合「32」
→地方公務員

警察共済組合「33」
→警察職員

公立学校共済組合／日本私立学校振興・共済事業団「34」
→教職員

後期高齢者医療制度「39」
→後期高齢者

特定健康保険組合／特定共済組合「63、72～75」
→75歳未満の定年退職者

４.保険証の被保険者整理番号から勤務先での地位が推測できる

健康保険証の右上に記載されている番号＝被保険者整理番号は、会社が独自にルール付けして割り振っている番号です。過去(退職者)現在も含めた被保険者の加入手続き順で割り振られる。
そのため、この番号を見ると、

若い番号＝その会社の入社が古い＝勤務歴が長い＝役職が高い

というイメージです。
あくまで、日本が年功序列型の職能給制度が多いというのが前提だから成せる技です。

実際、当社も最も番号が若いのは私、代表であります。そこから入社順に連番となっています。

５.賃貸審査で見られる部分

今まで説明してきたのは、一般企業に勤める方の社会保険証などを参考とするケースがほとんどです。

本章では、国民健康保険証を持たれている、個人事業主、フリーター、その他の方を対象とします。

前提として、無保険状態であることを保証会社や管理会社の審査上、マイナスにとらえられます。

✓有効期限が1年未満か

国民健康保険料を滞納すると、役所より、通常の被保険者証は返還処分(要求)され、持っていても無効となります。

そして、代わりに、有効期限が交付日より1年未満の「短期被保険者証」を交付してもらえます。

「短期被保険者証」は入居審査時に大きなマイナス評価となります。

理由は、保険料を滞納する人の多くが、家賃を滞納しがちだから、です。

そのため、有効期限が1年未満のものを入居審査をする際の申込書に添付するとそれだけで審査が落とされるケースがあります。

影響力は各保証会社の審査が、審査ノウハウを保有しているかどうかによります。

例えば、A社は前述した情報を持っていない場合、審査を通すケースがあります。
B社はこの内容を知っていた場合、当然審査を通しません。

そのため、具体的にどの保証会社が、「短期被保険者証」だと審査を通さないかを知るには、審査に強い不動産会社の知見によるものと考えられます。


✓交付日の矛盾
例えば、前職がサラリーマンの一般的な仕事だとします。その仕事を3月末で退職し、転職先が見つかっていない場合、通常４月上旬に社会保険から国民健康保険へ切り替えます。

そうすると、当然、国民健康保険証の交付日は20〇〇年４月〇日と記載されます。

それが、20〇〇年10月〇日となっていた場合、半年間の仕事のブランクが生じます。事前に審査前の申込時にこの内容を伝えておけば問題ありませんが、

・前職を辞めて、すぐに個人事業の仕事を始めた
・前職を辞めたのが、20〇〇年9月下旬だった
など、

虚偽表示をすると矛盾が生じるため審査が通らないケースがあります。

✓対処法
「短期被保険者証」の場合：
あえて提出しないという選択肢を取りましょう。

理由は、提出した上で審査が通るかどうかを考えるのは博打だからです。であれば、「現在、手元にない。」ということだけ伝えましょう。

ただし、申込時に被保険証提出しないと審査はしません。という保証会社もあるため、その場合は「探したら自宅にあった」ということにして提出をして、審査が通ることを祈りましょう。

交付日の矛盾の場合：
まだこのブログを読んでいて、かつ審査中の状態であれば、すぐに不動産仲介会社か保証会社に連絡をして訂正報告をしましょう。


以上2点が、入居審査時に、保証会社がチェックする内容と、その問題点への対処法です。

６.まとめ

実際にいつどこで役に立つか情報なのかというと、疑問になるようなネタです。お酒の場や立ち話程度で盛り上がればいいかなぐらいだと思っています。

ですが、

以前あった話です。年功序列のメーカー系会社に勤務している方。副業をしている方が、総収入(給与所得+副業集所得)には見合っているが、給与所得には見合わない、家賃の高い物件を借りようとしていました。

少しでも審査を通したかったのか、役職を無理があるものに設定し(実際は平社員)、勤務期間も長く申込書に記載したところ、審査が通らなかったことがありました。

収入証明書の提出を求められなかったことから、おそらく保険証との矛盾を見られて審査が否決となった(あくまで予想です)

人間無理せず背伸びをしないほうがいいということですね。

それでも何とか背伸びをしたい方はまずは当社へご相談ください。
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審査で悩んでいませんか？
賃貸審査を通過する方法や気を付ける４つのポイントをご紹介！

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 賃貸物件を借りるには審査がある
　1.1 家主、管理会社の審査
　1.2 保証人の有無、保証会社の審査

2. 審査の甘い物件を借りるには
　2.1 審査がやさしい物件
　2.2 初期費用を用意しておく
　2.3 勤続期間はどれくらい？
　2.4 専門会社経由で申し込む

3. こんな人は要注意！お部屋探しの失敗例
　3.1 希望条件が多い
　3.2 家賃の滞納履歴がある

4. 貯金がない場合、どうすればいい？

5. まとめ

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風俗勤務やホストなど、水商売の方ってなかなか審査が通らないと聞きました。

そうですね。今回は、そんな水商売の方でもお部屋を借りられる方法をまとめました。それと、お部屋探しの失敗例も紹介しています。

賃貸物件を借りるには審査がある

✓家主、管理会社、保証会社の審査

どんなに収入があろうが、保証人がいようが、審査通過が厳しいのが水商売という職業。

家主や管理会社は決して審査が落ちた理由を申込者には教えてくれませんが、水商売の方が申し込みをしたときに審査落ちとなった場合、十中八九、職種で落とされてしまっているのは明らかです。

ただ、管理会社や保証会社の中には、水商売の方でも収入があって家賃滞納の心配がなさそうな方であれば審査を通してくれるところはあります。

✓保証人の有無や、保証会社を利用する場合

賃貸物件を借りるときには、保証人が求められます。申込者（入居者）だけでなく、保証人に対しても審査があります。申込者と同じく、収入や勤め先、勤続年数、年齢等を申込書に記入する必要があります。

保証人が審査基準を満たしていない場合でも、審査が否決されてしまいます。

多くの方はご両親のどちらかを保証人に立てられます。しかし、保証人を立てることができない、親と仲が良くないから審査が難しいと感じている方はいませんか？

保証人が立てられない、または保証人が審査基準を満たしていない場合は保証会社を利用することになります。

保証会社を利用するということは、保証会社の審査を受けなくてはいけません。この場合、利用する保証会社によって審査の難易度が異なります。

保証会社によっては、個人信用情報を確認する会社もあります。

過去に携帯料金やクレジットカード支払いの遅れや、家賃の支払いの遅れがあると、審査に引っかかってしまう可能性があるということです。

審査の甘い賃貸物件を借りるには

✓審査がやさしい物件を紹介してもらう

審査がやさしい物件とは、収入基準を満たしていれば仕事内容をそこまで問われない、給料明細などの提出が必要ない、家主や管理会社が水商売や夜職の方に理解があり通常より審査がゆるい、などの物件です。

こういう物件を一人で探すのは非常に困難です。審査がやさしい物件を紹介してもらいたい、知りたいという場合には、不動産屋に出向いて紹介してもらいましょう。

✓初期費用を用意しておく

初期費用の準備ができず、お部屋が借りられない方がいらっしゃいます。

せっかくお店に出向いて気に入った物件もあったのに、無駄足になってしまった…とならないためにも、初期費用の準備はしておきましょう。

初期費用は、家賃の約4.5～5倍が目安です。

代表的なものは、

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・保証費用

・鍵交換代

・前家賃

です。

✓勤続期間はどれくらい？

勤続期間が1か月や2か月と短いと、入居審査に落ちやすいです。審査に通過するためにも、なるべく3か月以上は勤めてから申し込みをしたいところです。

家主や管理会社からしたら、お店に長く働いている人のほうが安心して物件を貸せます。

もしも、お店に入店したばかりや、東京に上京したばかりで、すぐにお部屋を借りなければいけない方を除き、お店を辞めることを考えている人は、物件を借りてからお店を変えたほうが良いです。

✓専門会社経由で申し込む

専門会社＝審査を通してくれることに特化した不動産会社が都内には弊社含め5社あります。街の不動産会社とどこが違うのかというと、やること(賃貸営業)に違いはないのですが、やってきたこと(審査が通りにくい人"だけ”を賃貸営業)に違いがあります。

そのため、各営業担当の個々人の経験値や知識の次元が違います。
『この物件は審査が通りやすい』『どうすれば審査が通せる』『入居中の注意点』『退去時の注意点』を事細かく丁寧に教えてくれます。
東京には弊社含めて約5社の専門会社様があります。
セカンドオピニオンとして、何社か回って比較することをオススメします。

✓保証会社=不動産会社で申し込む

最後に、審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。（武器を2つも持っているなんてまるで「2刀流」ですね。）
どういうことかというと、大家さんに対して、不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。というイメージです。

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。

こんな人は要注意！お部屋探しの失敗例

✓希望条件が多い

お部屋の広さや、家賃、エリア、希望する設備（バストイレ別や独立洗面台など）といった条件を不動産会社に伝えても、希望通りの物件が紹介されないこともあるでしょう。

ある程度の条件を妥協することで、物件が見つかりやすくなります。

✓家賃の滞納履歴がある

家賃の滞納履歴は保証会社間で共有されることがあります。何度も延滞していると、保証会社が利用できないために借りられる物件は少なくなってしまいます。

貯金がない場合、どうすればいい？

本項目の説明前にまずはおさらいです。なぜ審査があるのかというと、審査がある理由は、大家さんが家賃を安定してもらえるかどうかを判断するためです。

そして、なぜ初期費用がかかるのかというと、多くの人が専門知識を使って(大家さんを守るための)審査をして、不動産のプロが(借主を守るための)契約書を作成します。そのときに発生する人件費があるから、賃貸を借りるときには初期費用がかかるのです。

なぜその費用を借りる人が全額借主が負担するかというと、東京では、転入者数が多く、大家さんが入居したい方を選べるからです。このとき時期は関係なく、立場が反転することは「東京ではない」ということです。逆に地方では大家さんのほうが立場低く、初期費用がほとんどかからずに入居ができます。


前説が長くなりましたが、それでも東京でも借り手が付きにくい物件があります。そういった物件を大家さんが直接インターネットや、不動産屋さんに委託をしている物件は初期費用が最安で借りれます。

弊社、エース不動産では、こういった初期安物件を多く取り揃えております。大家さん自体を紹介したり、弊社が大家さんの物件を紹介すれば、初期費用も格安で入居できます。
(ただし、多くの妥協点が必要のため、借りる方のある程度の努力も必要です)

【注意】～　初期安物件をご希望の方は必ずお店までご来店ください　～
実際の初期安物件がどこに何件あるかは、お店でヒアリングをして大家さんを説得するための材料を揃える必要があります。

また、私たちエース不動産が大家さんとして所有している物件についてであれば、なおのこと借主のことを知りたいと思います。

まとめ

お部屋探しにおいて、不動産会社選びが水商売の方にとって一番大事なことです。

弊社管理物件は、水商売の方でも借りられる物件が多数あります。直接大家さんと繋がっているため説得することもできます。

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家賃が安すぎる＝いわく付き？事故物件を見分けるための調べ方

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目次

1. 事故物件とはどんな物件のこと？

2. 事故物件を見抜くポイント
　2.1 物件情報の「告知事項」
　2.2 事故物件公示サイト
　2.3 アパート名が変更されている
　2.4 単身者用マンションの、不自然な間取り
　2.5 不動産屋さんに聞く

3. 実際、見分けられない物件はある？

4. まとめ

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借りようとしている物件が事故物件かどうかを調べる方法はあるのでしょうか？知らずに借りてしまったら最悪です…

事故物件を見抜く方法はいくつかあります。今回はその方法をご紹介します。

事故物件とはどんな物件のこと？

巷でよく聞く「事故物件」。

専門用語では「心理的瑕疵（かし）物件」と呼びます。瑕疵（かし）とは、簡単に言うと「欠陥」のことです。

不動産における心理的瑕疵には、下記の種類があります。

①物件内（または敷地内）で「自殺・殺人」などがあった。

②物件内（または敷地内）で「事件や事故による死亡」などがあった。

③物件周辺で「事件・事故・火災」等があった。

④物件の周辺に「嫌悪施設（＝公害の発生源や、周囲に危険を及ぼす可能性がある施設）」がある。

⑤物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

この中で、①～③が一般的には事故物件・訳あり物件などと呼ばれています。

当然そのような物件に住みたがる人はいないので、家賃が相場より低く設定されています。

事故物件を見抜くポイント

✓物件情報の「告知事項」

インターネットの物件サイトや、不動産屋さんに行ったときに出してくれるマイソク（物件の間取り図面や詳細情報が記載された紙）に「告知事項あり」「告知義務あり」「心理的瑕疵あり」などの記載がある場合は要注意です。

▼告知事項ありマイソク

ただ、そういった記載があるということは、そのサイトに情報を掲載した不動産屋やマイソクを作成した管理会社は、正直にお客さんに伝えてくれているので、聞けばたいていの場合その物件で何があったかを話してくれるでしょう。

また、自然死・孤独死など事件性のない場合や、2つ前の所有者の時に事故があった場合、隣の部屋以外の部屋で死亡があった場合などは告知義務はないので、記載されていないこともあります。

✓事故物件公示サイト

事故物件を地図上でプロットしているサイトが存在します。

有名なものに「大島てる」というサイトがあります。

ニュースで事件や事故が報道されると、すぐこのサイトへ情報が登録されるようになっています。

↑の画像のように、地図を拡大して炎のマークをクリックすると、事故があった時期、住所、事故の概要が表示されます。

もし自分が選ぼうとしている物件が事故物件かどうか気になったら、このサイトで周辺を調べてみましょう。

✓アパート名が変更されている

アパート名が変更された履歴のある物件にも注意しましょう。

インターネットで物件名を検索しても事故物件として表示されないように名前が変更された可能性があります。

✓単身者用マンション内の、不自然な間取り

事故があった号室を抹消するため、壁を壊してフルリノベーションをする。

つまり、事故があった部屋と隣部屋を合体させ、1つの住戸にするという手法がとられることがあります。

単身世帯限定マンションの中階層に不自然に2LDKなどの部屋が単体だけある場合は、要注意です。

最上階や1階にある単体である2LDKなどは、大家さんが元住んでいた場所である可能性が高いので気にしないでもいいでしょう。

✓不動産屋さんに聞く

少しでも気になったら直接不動産屋さんに聞いてみるのもよいでしょう。

大家さんとのつながりのある不動産屋さんでは、大家さんから直接話を聞いているケースがあります。

ただし、不動産屋さんも1件1件の物件について過去に何があったかをすべてを把握しているわけではないことは念頭に置いておきましょう。

実際、見分けられない物件はある？

結論から言うと、YESです。

というよりも、実際のところほとんどが見分けられないと言っていいでしょう。

事故物件サイトや不動産会社が知っているのはほんの一部です。法的には、事故や事件物件は特定の場合(当該事実があった次の入居者への告知)を除き、開示義務や告知義務がないためです。

実際都内23区の年間の自宅死亡者数は8,348名(H30年 参照：東京福祉保健局)です。1年間で大島てるの物件数がそれだけ増加しているわけではないため、この事実は明白です。

まとめ

今回は事故物件を見抜くための方法をご紹介しました。

いくら家賃を抑えるためとはいえ、事故物件だけは避けたい！という人はこの記事の内容に気をつけて物件探しをしてみましょう。

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DR？Wって何のこと？お部屋の図面でよく使われる略語はこれだけ知っておけば安心です

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. なぜこんなに多い？用語を知っておくべき理由

2. 間取り図でよく使われる用語・略語解説
     2.1 初級編
     2.2 中級編
     2.3 上級編

3. まとめ

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1. なぜこんなに多い？用語を知っておくべき理由

間取り図には必ずといっていいほどアルファベットで書かれた略語が記載されています。

1つ1つ正式名称で書いていたら、間取り図が文字だらけになってしまい、肝心の図面に文字が被って見えにくくなってしまいます。

お部屋探しをするときに、「あれ、これ何だっけ？」とならないよう、ある程度用語や略語を頭に入れておいたほうが間取りをスムーズに理解でき、お部屋のイメージもしやすくなります。

今回の記事では、これだけ知っておけば少なくともお部屋探しの際に困ることがないよう、使用頻度の高い用語をピックアップしました。

2. 間取り図でよく使われる用語・略語解説

✓初級編
■畳（じょう）

広さを表す単位です。

「畳1枚分の広さ」という意味で、地域によって畳1枚分の大きさは異なってきますが、通常、不動産広告の間取り図では、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の基準にならい「1畳」＝「1.62m²」で計算しています。

「帖（じょう）」と書いてある場合もありますが、意味は同じです。

■LDK

L＝リビング

D＝ダイニング

K＝キッチン

の略です。

居間、食事スペース、台所が一体となった空間を「LDK」と表記します。

「DK」はリビングが別となっているタイプです。

■CL

クローゼットを表す略語です。

主に衣類を収納するスペースをクローゼットと呼びます。

■WIC

ウォークインクローゼットの略です。歩いて入れるタイプのクローゼットをウォークインクローゼットと呼び、通常のクローゼットよりも収納スペースが広めに作られています。

■WC 

Water Closetの略で、「トイレ」のことです。

■UB

ユニットバスの意味。

ユニットバスというと、お風呂とトイレ、若しくは洗面が一緒になったスペースをイメージされる方が多いと思うのですが、実は洗面とトイレが完全に独立したタイプの部屋でもUBと記載されることがあります。

これは非常に多い誤解なのですが、ユニットバスの意味は「トイレ、洗面、風呂などが一体型（3点ユニット）」という事ではありません。

昔の家で考えると、風呂もトイレも別となっていることがほとんどでしたので、大工さんが風呂とトイレを個別に作ってくれていましたが、現在では、工場で壁や天井、床、浴槽、洗面台、便器などを予め決められた大きさで作り、それらを建築現場まで持っていき、最後に部屋の中に決められた一つのスペースに収まるように組み立てます。

一時、ワンルームの多くでそれらをひとまとめにした3点ユニットを採用することが多かったため、「ユニットバス＝3点ユニット」という認識が広まってしまったのですが、正確には「部品（ユニット）」を持ってきて組み立てた「風呂（バス）」のことをユニットバスと言うのです。

よって、ユニットバスと一口に言っても、風呂だけのユニットバスもありますし、洗面台と風呂の2点ユニットもあります。

物件探しの時に「UBは嫌です」なんて伝えると、それは「お風呂がある家は嫌です」と言っていることになってしまうのですが、不動産屋さんの担当者も昨今の誤解からその意図するところは理解してくれるかとは思います。

■AC

エアーコンディショナー、エアコンの意味です。

必ずしもエアコンが設置されているという意味ではなく、そこにエアコンが設置可能という意味で使われることが多いです。

■EV

エレベータを意味する略語です。

ちなみに、エレベータは高さ31ｍを超える建物には設置義務があります。5階以上のマンションにはほぼエレベータが設置されています。

■SIC

シューズインクローゼットの略。

靴を履いたまま入ることができる収納空間。

靴類が収納されるほか、物置やコート類の収納スペースとして利用されることもあります。

✓中級編

■R

冷蔵庫置き場の意味です。

冷蔵庫を表す英語Refrigeratorの頭文字となっています。

■W

Washing Machine、つまり洗濯機置き場の意味ですね。

■DR

Dressing Roomの略で、洗面脱衣室に使われます。

■RF

Roof Floorの略で、ロフトのことです。

一戸建ての場合は小屋裏収納、下屋裏収納などと呼ばれたりします。

■BL

バルコニーの略です。

■BR

ベッドルームの略です。

主寝室はMBR（メインベッドルーム）と表記されます。

✓上級編

■SR（S）

サービスルームの略で、日本語では納戸（なんど）と呼ばれます。

窓がないなど建築基準法において居室にできない部屋を指します。採光や換気の基準を満たしていなければ居室とは認められないため、窓があってもサービスルームと表記されることがあります。
「1SLDK」といったような表記の「S」がサービスルームです。

■PS

パイプスペースの略。

水道管やガス管などの配管スペースを指します。配管スペースが寝室の近くにあると深夜や早朝などに排水の音が気になって眠りが妨げられるので、配管スペースの位置は結構重要です。

■MB

メーターボックスの略で、ガス・電気・水道のメーターを設置しているスペースを指します。パイプスペースの中にメーターボックスが設けられている場合は、「MBPS」と表記されることがあります。

まとめ

意外に知らない略語や、意味は知っていても正式な語源を知らなかった用語もあったのではないでしょうか？

今回は主に間取り図で使用される用語を解説してきましたが、不動産には他にも多くの専門用語（契約形態や、費用に関することなど）が存在します。そちらはまた別の記事で紹介していきます。

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賃貸の契約には専門用語がいっぱい！事前に用語を確認しておくことで、契約も怖くない

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目次

1. 失敗は避けたい賃貸契約！最低限は用語を知っておくべき理由

2. 賃貸契約で使われる主な用語

3. まとめ

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1. 失敗は避けたい賃貸契約！最低限は用語を知っておくべき理由

不動産には、業界内で使われる用語が数多く存在します。また、契約書には難解な言葉が散りばめられています。

なぜなら、契約書というものは法律にのっとって作成されるので、条文にある言葉がそのまま使われていることも多いのです。普段からそういう言葉に触れる人はそうそういないので、難しく感じてしまうのも無理はありません。

ただ、これから何年も住むであろう物件の契約で、内容が理解できないまま流されて契約することは避けたいものです。

今回の記事では、賃貸物件の契約で最低限抑えておきたい用語を紹介します。

2.  賃貸契約で使われる主な用語

■入居申込

入居申込とは、「この物件を借りたい」という意思表示になります。

申込をしたからといって、必ずしも契約できるというわけではありません。

その後に審査があり、その審査を通過してはじめて契約することができます。また、一番最初に申し込みをした人が優先されます。

■入居審査

家を借りるのに、通過しなくてはいけない審査のことです。

管理会社・大家さん・（保証会社を使う場合は）保証会社の審査があります。

家賃はきちんと支払ってくれそうか？、トラブルを起こしそうな人ではないか？など、総合的に判断されます。管理会社や保証会社によって審査基準はさまざまなので、1回審査に落ちたからといって、必ずしも他もダメということはありません。

■初期費用

物件を契約する際、最初に支払う必要がある費用です。後述する敷金、礼金、前家賃などが初期費用に含まれます。だいたい家賃の4～5倍くらいが初期費用の相場となってきます。

■共益費（管理費）

家賃と併せて毎月かかってくる費用。管理費と共益費ともほぼ同じ意味ですが、いずれにしても共用部分の維持管理に対する費用に充てられています。例えば、共用電気料や水道料、浄化槽の保守点検費など。

■敷金

借主が部屋を汚したり、損傷させたりしたときに修繕費用として充てるために、貸主が事前に預かるお金です。通常、家賃の1~2か月分です。部屋を退去時に、実際にかかってくる修繕費用を差し引いた金額が借主に返還されます。 

■礼金

通常、家賃の1~2か月分です。もともとは1923年に発生した関東大震災で住まいを失った人たちが、家を貸してくれた大家さんにお礼を渡したのがはじまりという説もありますが、大家さんが借主を探してくれた不動産会社に報酬として支払う広告料に充てられるケースがほとんどです。

■火災保険料

初期費用の1つで、1万5千円～2万円が相場。火災保険と一般的に呼ばれていますが、賃借人が加入するのは「家財保険」と「借家人賠償責任保険」の2つとなっています。

「家財保険」は、自身の所有する家電・家具などの損害を補償するもので、これが賃貸の場合の火災保険の基本となります。「借家人賠償責任保険」は、逆に、大家さんのために入る保険で、火災や爆発、漏水などによって借りている部屋に損害を与えてしまったときに、原状回復するための費用を補償するというものです。

■更新料

賃貸契約期間が満了になった際、借主がその物件に住み続ける場合は契約が更新されます。その際にかかってくる費用です。

更新料と似たようなものに「更新事務手数料」があります。更新料が大家さんに支払うものなのに対し、更新事務手数料は更新の手続きをする不動産会社に支払うものです。

■前家賃

賃貸契約の際にあらかじめ翌月分の家賃を支払うことです。 住宅等の賃貸借契約時には、敷金、礼金などの諸費用とともに、翌月分の家賃も支払うのが一般的です。契約した月中に入居し、家賃が発生する場合は、入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と、翌月分の家賃を一緒に支払います。

■仲介手数料

賃貸契約をするまでには、条件に合った部屋を探す、内覧をする、契約書類を整え手続きをする、といくつかの手間がかかります。不動産会社を訪れると、それらのステップについて手伝ってくれます。そうした不動産会社のサポートに対する費用が「仲介手数料」です。

■フリーレント

フリーレントとは、一定期間、家賃が無料になる契約のことです。ただ、一定期間といっても特に決まりがあるわけではなく、入居までの日割り家賃分や2週間程度のこともあれば、1～3カ月間も家賃が無料になることもあります。

■スリーゼロ

敷金、礼金、前家賃が無料の物件です。閑散期などのキャンペーンとしてうたわれるパターンが多いです。

■重要事項説明

不動産はかかってくる金額が大きく、生活に大きく関わってくるものです。したがって、不動産会社には、契約前にお客さんに対して物件に関する重要事項を説明する義務があります。また、重要事項説明は「宅地建物取引士（宅建士）」の資格を持った人が行わなければならないと法律で定められています。

■普通借家契約

一般的な住宅の賃貸借契約です。契約期間が満了になると、借主が解約しない限り契約が更新されます。

■定期借家契約

普通借家と違い、契約期間が満了になると契約の更新ができません。同じ物件に住み続けるためには新たに契約を結ぶ必要があります。定期借家契約では、途中で解約をすることができないのが原則です。契約内容によっては、契約満了を待たずに解約した場合、残りの期間の家賃を請求されるケースがあります。ただし、「転勤・療養・親族の介護」などのやむを得ない正当事由があり、借り主が該当する賃貸物件を生活の拠点として使用し続けることが困難となった場合は、中途解約の申し入れが可能となります。

■原状回復義務

借主の故意・過失によって生じた汚れや損傷は、借主の責任と負担によって修繕しなければならないことです。東京都では「賃貸住宅紛争防止条例」というものがあり、そこで原状回復に関するルールが定められています。

■善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）

「善良な管理者の注意義務」の略で、賃貸物件を借りて住む際には、自分の所有物と同じように大切に扱わなければいけないことを表します。借主の故意や不注意で物件を損傷させてしまった場合、借主責任で修復しなければならないことが通例です。

■連帯保証人

借主が家賃を期日までに支払えなくなった場合、家賃を肩代わりするという契約を交わした人のことです。　通常「保証人」と呼ばれます。

■保証会社

お金を支払うことで連帯保証人の代わりをしてくれる会社です。親や親戚に連帯保証人を頼みづらい、親が高齢や無職などで頼めないなどの事情がある人が利用します。

■特約事項

「特約」とは、「特別に約束した事」という意味です。つまり、その契約において特別な取り決めのことになります。

マメ知識ですが、「月末に翌月分の家賃を支払うこと」と契約書に記載されていることが多いですが、それも「特約」です。仮にその特約が契約書になかったとしたら、月末に当月の家賃を支払えばよいことになります。

■抵当権（ていとうけん）

大家さんが物件を担保にお金を借りている際に、物件に設定されている権利です。簡単に言うと、大家さんにお金を貸している人（たいていは銀行）が、「貸してるお金返して」と言える権利のことです。万が一、大家さんが借りているお金の返済が遅れたりして抵当権が行使された場合、大家さんはその物件を売却してお金をつくり、返済に充てることになります。そうすると物件の所有者が変わることになり、その新しい所有者に退去してほしいと言われてしまったら、退去しなくてはいけない場合があります。

■期間内解約

契約期間が2年間に設定されていたとしても、特約で入居者は自由に解約ができるようになっています。ただし多くの場合、賃貸借契約書に記載された期日（通常は退去の1ヵ月～3ヵ月前）までに、解約の意思を不動産管理会社もしくは大家さんに伝えなければなりません。また、期間内解約は違約金が定められているのがほとんどです。

まとめ

今回の記事では、少し難しい言葉もありましたが、賃貸借契約において重要な用語を解説しました。

これから先住む物件の契約において不本意な内容で契約をしてしまわないよう、また、わけもわからないまま不動産屋の言いなりになってしまわないよう、ある程度は事前に業界用語の意味を理解しておくと安心です。

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だから、選ばれる。

初めての同棲、どんな物件を選べばいいの？注意するポイントは？そんな疑問にお答えします
(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1.  同棲の部屋選び6カ条
     1.1 お互いの希望条件をまとめておく
     1.2 家賃は高く設定しすぎない
     1.3 お互いの職場にアクセスしやすい場所で探す
     1.4 同棲可能な物件か確認する
     1.5 物件周辺にある環境や施設を確認しておく
     1.6 物件探しをどちらか一人に任せきりにしない

2. カップルのタイプ別、おすすめ間取り
     2.1 １DKは貯金を優先したいカップル向き
     2.2 １LDKは常に一緒がいいカップル向き
     2.3 ２DKは1人部屋が欲しいカップル向き
     2.4 ２LDKは結婚予定のカップル向き

3. 保証人はどうすればよい？

4. 同棲するうえでの注意するべきポイント
     4.1 家事はおおまかに分担する
     4.2 生活費は共有の財布で管理する
     4.3 相手の趣味や価値観を尊重する
     4.4 一人になれる時間をつくる

5. まとめ

1. 同棲の部屋選び6カ条

✓お互いの希望条件をまとめておく

お部屋に求めるこだわりポイントは男性と女性で違うことが多いので、お部屋を探し始める前に希望条件を統一しておくべきです。

また、お部屋の条件は絞り過ぎないようにするべきです。絞れば絞るほど物件数が減って、探しづらくなります。

絶対に譲れない条件を2～3つ決めて、ほかの条件は「あればラッキー」くらいに考えましょう。

✓家賃は高く設定しすぎない

家賃を手取り合計の3分の1くらいに抑えれば、結婚する際の資金を貯めながら、金銭的にゆとりがある生活ができます。

また、そのくらいの家賃に抑えて物件を探せば入居審査に通りやすくなります。

✓お互いの職場にアクセスしやすい場所で探す

どちらかの職場に偏った場所に住んでしまうと、どちらかが通勤時間によるストレスが溜まり続け、ケンカや別れのきっかけになることが多いです。

また、お部屋から職場までの実際の距離ではなく、通勤に使う交通手段を考えて場所を選びましょう。

✓同棲可能な物件か確認する

大家さんの意向で、同棲が禁止されているお部屋があります。特にワンルーム・１Kのお部屋は、単身者しか住めない場合が多いです。

物件情報サイトに記載されている同棲できるお部屋は「2人入居可」と書かれていることが多いです。

もし気に入ったお部屋に「2人入居可」と書かれていなかった場合は、不動産屋に問い合わせて聞いてみるべきです。サイトに記載していないだけで、同棲できる場合があります。

また、一人暮らしのふりをして同棲することは契約違反になるので、見つかってしまうと強制退去させられたり、違約金を請求されたりする恐れがあります。

✓物件周辺にある環境や施設を確認しておく

お部屋自体や駅からの距離だけでなく、同棲生活に便利な施設がある環境かどうかも確認しましょう。以下に、同棲生活に役立つ施設をまとめたので、参考にしてみてください。

・スーパー、コンビニ：物件の近くにあると、2人で買い物しやすい

・公園：のんびりデートしたり、1人になりたいときリフレッシュできる

・ファミレス：帰りが遅くなったときや、自炊が面倒なときでも手軽に外食できる

・カフェ：2人でオシャレな雰囲気を楽しんだり、1人になりたいとき立ち寄れる

✓物件探しをどちらか一人に任せきりにしない

同棲するお部屋は、できるだけ2人で一緒に探しましょう。どちらか1人に任せると、お部屋が決まった後でお部屋を探さなかったほうが不満に思い、ケンカに発展することがあります。なるべく2人で内見をした後に決めたほうが無難でしょう。

2. カップルのタイプ別、おすすめ間取り

✓１DKは貯金を優先したいカップル向き

1DKの間取りは家賃が安いので、お金があまりない学生同士のカップルや、お金を貯めたいカップルにおすすめです。

同棲向けの間取りの中では1番家賃が安く、東京都内だと約6万円くらいからお部屋を借りられます。

2人で家賃6万円を折半すると、1人3万円に抑えられるので、家賃を最低限抑えて貯金をしたいと考えているカップルに向いています。

1DKは収納スペースがあまりないので、荷物が多いと部屋が散らかってしまいます。

✓１LDKは常に一緒がいいカップル向き

1LDKは、相手と常に一緒にいれます。

働く時間帯が同じカップルは、就寝時間も同じなので一緒に寝ることに抵抗がないカップルにおすすめです。

収納スペースが広いので、荷物の多いカップルでも収納に困りません。

お互い共通の友人がいるというカップルは、プライベートな寝室を隠せるので居室部分に友人を招きやすいです。

✓２DKは1人部屋が欲しいカップル向き

2DKは自由に使えるお部屋が2つあるので、1人の時間が欲しいというカップルはお互いに自分の部屋を持つことができます。

自分の部屋を作れることで、働く時間が違うカップルは、お互いの睡眠時間を邪魔することなく生活ができます。また、在宅で仕事をしているカップルは仕事部屋を作れます。

✓２LDKは結婚予定のカップル向き

2LDKは、カップルよりも家族で住んでいる人が多く、とてもお部屋が広いです。

お互いの部屋を持つことができ、寝室を分けられます。在宅勤務をしているカップルは、仕事部屋を作れます。

ただ、その分家賃が高いので、共働きで金銭面に余裕のあるカップルにおすすめの間取りです。

また、結婚を前提に付き合っていて、子どもを作る予定のカップルは、引っ越すことなくそのまま住めます。

3. 保証人はどうすればよい？

同棲するお部屋を借りるときの契約条件で「2人ともが契約者であること」が必須な場合が多いです。つまり、共有名義での契約が求められます。

同棲を解消してどちらかが退去しても、家賃が支払われるようにするためです。保証人は契約者の人数分必要ですので基本的に2人です。

ただ、家賃が相場に対して安いお部屋の場合、契約者が1人で良いことがあります。つまり、保証人も1人で良いです。例えば彼氏が契約者なら彼女は同居人で、保証人は彼氏の親族だけでOKです。

注意点として、保証人になる人は、お部屋に実際に入居する人以外の誰かである必要があります。そのため、彼氏が契約者で彼女が保証人という契約はできませんし、もちろん彼氏も保証人にはなれません。

また、60歳以上の人は、両親であっても働いているかどうかに関わらず保証人の審査に通りにくいです。両親が60歳以上の場合、働いている兄弟や姉妹に保証人になってもらったほうが審査に通りやすいです。

4. 同棲するうえでの注意するべきポイント

✔家事はおおまかに分担する

実は、同棲中にもっとも多いケンカの原因のひとつが、家事の分担です。お互い不満の出ない形でうまく分担し、仲良く暮らしたいものですね。

どちらか一方が家賃や生活費を多く負担する場合、家事をきっちり半分に分けると、お金を多く払っている方に不満が溜まってくることもあります。

「気付いた方がやればいい」という曖昧なルールも、結果として不満が溜まり、同棲生活が続かなければ意味がありません。

お互いに不満が溜まりにくいルールを事前に作っておくとよいでしょう。

共通の財布を作ることによって、個人の財布に入っているお金と違って、2人で考えて使うお金なので、無駄遣いをしてしまうことが少なくなります。

また、2人で管理している財布なので、お互いにお金の管理に関して気を配れるようになります。

相手の趣味や考え方を理解できないとしても、頭ごなしに否定してはいけません。

頭ごなしに否定されると我慢を強いられて、かなりのストレスとなり、喧嘩のもとになってしまいます。

仲良く同棲生活を続けるには、お互いにストレスを溜めないことがポイントになる。それには一人の時間を作ることが大切になります。決して一緒にいるのが嫌で一人になりたいわけではなく、一人の時間も大切にしたいと話しましょう。

5. まとめ

カップルでお部屋を探す際は、物件の条件をすり合わせたり生活ルールを決めたりしなければいけないので、1人暮らしのようにサクっと物件が決まらないこともあると思います。

ただ、焦って物件を決めてしまうと、その後の同棲生活が悲惨なものになる可能性だってあります。楽しい同棲生活を送るためにもお互いによく話し合ったうえで物件を選ぶことをおススメします。

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家賃滞納をしたら即退去？その際のリスクと取るべき行動をご紹介！

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. 家賃滞納、いつまでなら許される？

2. 家賃滞納をするリスクは？

3.家賃滞納しそうになった場合、どうすればいい？
    3.1 家賃支払いをしっかりと行う意思を伝える
    3.2 親族からの支援金や一時的な借入も検討
    3.3 連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人にも連絡　
    3.4 お住まいの行政サービスや法テラスへの相談を活用する

4. 無断で家賃滞納をしてしまったらどうなる？

5. 住み替えを検討する場合に知っておきたいこと

6. まとめ

050-7587-0297

もし家賃滞納をしてしまったら、すぐにお部屋を出ていかなくてはいけないのでしょうか？

結論から言うと、答えはNOです。ただ、そういう状況が長引いてしまうと退去になってしまう可能性が高いです。今日は、家賃を滞納しそう or してしまった方が取るべき行動を紹介しています。

1.家賃滞納、いつまでなら許される？

家賃滞納は、どのくらいの期間にわたっての滞納なら許されるのでしょうか。
本来であれば、仮に家賃滞納が1ヶ月といった短い期間であったとしても許されるべきものではありません。

この理由は、アパートや貸家を賃借する際に借主（ご自身）と貸主（大家さん）が締結した、賃貸借契約に違反しているからです。

ただし、家賃滞納をしてしまう理由には、さまざまな事情が考えられることから、1ヶ月分の家賃滞納をしてしまったからといって、即退去といったことは、法律上でも認められていないため、この部分に関しては安心して良いでしょう。

その一方で、家賃滞納が1ヶ月を超え、2ヶ月、3ヶ月などのように積み重なってくると、当然のことながら、貸主である大家さんや賃借物件を管理している管理会社などから物件を明け渡すように迫られることにつながってきます。

2. 家賃滞納をするリスクは？

家賃滞納をすることによって、主に考えられるリスクを紹介します。

●貸主との信頼関係が崩れる
●契約解除・強制退去の原因となるため、住む場所がなくなる恐れがある
●貸主から裁判など訴訟を起こされる恐れがある
●連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に迷惑をかけることになる
●保証会社に保証を依頼している場合は、保証会社が代わりに家賃滞納を弁済することによって、個人信用情報がブラックリスト入りとなる
●遅延損害金が発生する

上記は、あくまでも賃貸借契約の内容や貸主の判断などによって左右されることではありますが、一般的に考えられるリスクをまとめています。

とくに貸主が以下のタイプだと将来的に2度とそのシリーズものの物件やエリアには住めなくなります。

・大手ハウスメーカー法人：
都心部の綺麗なタワーマンションを造っている会社。
(例：住友不動産、三菱地所、長谷工、FJネクストなど)
こういった大手は都内に100棟以上の大きなマンションを持っています。その大家法人のブラックリストに入ると、生涯その物件に住むことができなくなります。

・地元の大地主
特定エリアの土地を牛耳っている大家さん。
こういった大家さんへ滞納をすると、そのエリアでは生涯物件を借りれなくなります。
とくに中野近郊エリアや、広尾などの港区エリアに多い傾向があります。

通常、家賃滞納について、どこまで滞納し続けたら致命的な影響を与えるとは一概に言い切れるものではありませんが、2ヶ月や3ヶ月といった期間に渡って家賃滞納を継続している場合には、少なくとも連帯保証人に迷惑をかけることになります。

また、保証会社が滞納した家賃を代わりに弁済する、いわゆる代位弁済がなされた場合は、
保証会社間でその滞納情報が共有されたり、個人信用情報が異動（ブラックリスト入り）となります。

これによって、引っ越しの際に新しく保証会社を立てることになった場合、その滞納情報が残っているために、審査に落ちる可能性が高くなります。

個人信用情報がブラックリスト入りとなった場合は、将来住宅ローンを申し込む場合やその他のローンを申し込む場合に、おおむね5年間に渡って審査を通過することができないこともあります。

現実的に、保証会社が家賃を立替払いしてくれるのは、「3ヶ月」です。
保証会社と借主が契約する『保証委託契約書(私のことサポートしてくださいねという書面)』には24-36ヶ月という記載がありますが、そこまで待つ保証会社はありません。
2ヶ月目で督促がSMSやE-mailから、弁護士事務所印のある「内容証明郵便(法的効果はない)」に変わり送られてきます。

つまり、いよいよめんどくさくなるということです。

人によっては、この時点で初期安で替わりの住居を見つけるための部屋探しをしますが、この時点でそれをすると、現保証会社からは既にブラックリスト入りし、替わりの住居の審査も厳しいものになります。

そのため、できる限り未来の収支を計算した上で、資金ショートするであろう2-3カ月前から替わりの住居を探す方が選択肢を広げれるという意味で賢明です。

3. 家賃滞納しそうになった場合、どうすればいい？

家賃滞納をすることによるリスクを知ると、家賃滞納はできる限りしないようにしなければならないと思われたのではないでしょうか。

しかし、それでもなお家賃滞納しそうになった場合は、まずは、管理会社（または大家さん）にいち早く連絡することが何よりも重要です。

もちろん、家賃滞納してしまう理由や、いつまでに支払えるのかも明確に伝えなければなりませんし、何よりも正当な理由でなければ、お互いの信頼関係を引き続き構築していくことが難しくなります。

✓家賃支払いをしっかりと行う意思（誠意）を伝える

家賃を滞納するということは、賃貸借契約に違反しているわけですから、多少なりとも大家さんの心証が悪くなってしまう可能性は否めません。

ただし、家賃支払いをしっかりと行う意思（誠意）を伝えることは、大家さんも安心するきっかけになるのではないでしょうか。例えば、分割払いが可能かどうかを確認してみてもいいでしょう。

私自身も、以前に家賃の支払いが厳しくなったとき、管理会社に相談をして家賃を分割払いにしてもらったことがありました。

大家さんの側からすれば、家賃滞納を避けたいこともあり、少しでも家賃を支払ってもらえる方が安心するのは当然のことです。

✓親族からの資金援助や一時的な借入も検討

家賃滞納した場合の最悪なリスクを避けるためにも、事情を説明した上で親族からの資金援助や一時的な借入も対策方法として検討したいものです。

なお、家賃滞納を補填するために、消費者金融・銀行系カードローン・クレジットカードのキャッシングといったフリーローンを活用することは絶対に避けなければなりません。

これらの返済は、長い目で見ると、滞納した家賃に加えて高い利息を返済していかなければならず、かえって多くのお金を返済しなければならなくなることから、一時的に家賃滞納が楽になったとしてもかえって逆効果です。

また、このように一時的な対処を繰り返していきますと、当初1社からの借入が、2社、3社と増えていき、結局、複数社からの借入に対する返済を負われることも十分予測されます。

このようになってしまうと、借りては返す自転車操業の状態に陥ってしまうため、結果として、これまで抱えていた滞納家賃の支払いより大きな額の返済が迫られることが予測されます。

長い目で見ると、このような一連の流れは、結果として、多重債務や自己破産の第一歩になる恐れが高くなりますので、特に注意が必要です。

家賃滞納といった、ほんの些細なことが、このような大きな問題になることも十分考えられることから、親族からの資金援助や一時的な借入も検討するほか、後述する、行政サービスの利用や法テラスへの相談も検討したいものです。

✓連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人にも連絡

賃貸借契約において、仮に、連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に対して家賃滞納している旨を連絡しておく必要があります。

連帯保証人は、そもそも建物などの賃貸借をしている方が、家賃の支払いができない場合に代わってお金を支払う人なので、当然のことながら、家賃滞納があった場合は、連帯保証人に対して滞納家賃の弁済が求められることになります。

✓お住まいの行政サービスや法テラスへの相談を活用する

もし、家賃滞納のことで悩むことがあったら、行政の無料相談サービスを活用して、専門家である弁護士へ家賃滞納における相談をされてみるのも一策です。

お住まいの市区町村といった行政では、弁護士・司法書士・税理士などの各種専門家による無料相談を予約することによってサービスを活用できる場合がほとんどです。

また、家賃滞納の相談は、全国各地にある法テラス（日本司法支援センター）へ相談してみるのも良いでしょう。

法テラス（日本司法支援センター）は、国によって設立された法的トラブル解決のための「総合案内所」とされており、経済的な理由で弁護士などの専門家へ個別に相談するのが難しい場合であっても、解決に役立つ法制度や相談窓口を無料で案内しています。

参考：日本司法支援センター 法テラス ／ かんたん解説「法テラス」

これら、お住まいの行政サービスや法テラスへの相談制度を活用することによって、1人で悩むことなく、効果的な対策方法や情報を提供してもらうことが期待できます。

1. 無断で家賃滞納をしてしまったらどうなる？

家賃の支払いが遅れると、何かしらの連絡が必ず来ることになりますが、これらの連絡を無視することは、最も避けなければならないことになります。

仮に、何も連絡や対応をしないまま、無断で家賃滞納を続けた場合は、最終的に契約解除と強制退去といった結果につながりますが、ここでは、連帯保証人がいない場合や保証会社を利用していない場合における強制退去までの流れについて紹介しておきます。

1. 大家から家賃が入金されていない旨の連絡がある

2. 家賃滞納から1ヶ月程度で契約解除予告状が届く

3. 家賃滞納から早ければ2ヶ月、または、3ヶ月程度で契約解除になる

4. 大家から少額訴訟などの提起がなされる

5. 少額訴訟などの法的手続きの結果、強制退去となる

なお、アパートや貸家の賃貸借契約において、連帯保証人がいる場合には、連帯保証人に対しても、家賃が入金されていない旨の連絡が入ることになります。

ただし、借主本人に対して催促の連絡を行った結果、何度も連絡が取れないことや入金の対応がしっかりと行われなかった場合に、連帯保証人に対しても連絡されることが一般的です。

また、保証会社を利用している場合は、取り立てはさらに厳しくなるうえ、

上述したように、滞納情報が後々まで残ってしまいます。

1. 住み替えを検討する場合に知っておきたいこと

   ---

家賃滞納が原因で、仮に住み替えを検討するのであれば、経済的な負担がかからないことが最優先されると思われるため、初期費用があまりかからない物件や家賃が安い物件などが選択肢として考えられます。

狙い目は、

● フリーレント物件

● ゼロゼロ物件　

などです。

フリーレント物件とは、入居してから1ヶ月から3ヶ月程度の期間にわたって家賃が無料の物件のことを言います。

また、ゼロゼロ物件とは、敷金や礼金が無い（ゼロ）物件のことを言いますが、フリーレント物件やゼロゼロ物件は、契約当初はメリットが得られるものの、退去する時などに不都合が生じる場合もあるので注意が必要です。

そのため、これらの物件を選ぶ際には、注意点をよく確認し、不動産会社などへ詳しく尋ねてから決めることを強くおすすめします。

上記は、お住まいの地域や築年数、相場によって家賃も変化するため、あくまでも参考情報となりますが、住み替えを検討する際の予備知識として押さえておくのも良いでしょう。

まとめ

家賃滞納の問題は、家賃滞納が実際に起こる前の事前対策がとても大切です。

そのため、家賃滞納しそうな場合の事前対策として、大家さんへの早急な連絡、親族からの協力、行政の無料相談サービスの活用や法テラスへの無料相談など、とにかく早く行動に移すことが重要になります。

また、すでに家賃滞納している方であったとしても、同じ対策方法が効果的ですので、早急に解決を図ることに努めるように心掛けるようにしたいものです。

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