親元から離れたい。でも捜索願を出されたら…親の協力なしに賃貸物件を契約する方法とは

(この記事は、約4分で読めます)

最近、未成年のお客さんが増えていますね。でも未成年だと親の協力が必要なのでは…

確かに、原則はその通りです。ただ、抜け道的な方法で親の協力がなくても家を借りることはできます。

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目次

1. 捜索願を取り下げる正当な理由とは？

2. 親の協力がなくても家を借りる方法
     2.1 不動産会社の管理物件を借りる
     2.2 「長期宿泊」という名目で借りる

3. 未成年で親権同意書が必要な物件は100%借りられない？

4. まとめ

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1. 捜索願を取り下げる正当な理由とは？

事情があってどうしても親元から離れて生活したい、でも親に捜索願をだされてしまったら…という悩みをかかえている未成年の方は意外に多くいらっしゃいます。

2. 親の協力がなくても家を借りる方法

弊社には、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。

・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない

・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない

このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。

✓不動産会社から直接物件を借りる

通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。

その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。

審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。

なので、なるべく審査の回数が少ない方法を取るのが賢明です。

弊社が取れる方法としては、

① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ

② 弊社が所有する物件で契約する

という2通りの方法があります。

① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。

こうすることで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。

これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。

✓「長期宿泊」という名目で借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。

イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高

 原則として未成年は単独で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になってきます。

これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。また、未成年では家を借りていく資金力や収入もないのが普通だからです。

賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親から署名・捺印をもらって管理会社、保証会社に提出するという流れになります。

ただし、親権同意書がないと100%不可能というわけではありません。

保証会社によっては、親権同意書と一緒に親の印鑑証明書の提出を求められることがあります。
提出された親権者同意書が偽造されたものでないかを裏付けるためです。

一方、親の印鑑証明書等の提出を求められない保証会社も存在します。

弊社のように未成年のお客様が多い不動産会社だと、親の印鑑証明が必要な保証会社と必要でない保証会社はほぼ全て把握していますので、印鑑証明の提出を求められない保証会社に絞って審査をかけます。

4. まとめ

未成年で、しかも親の協力が得られない場合、たいていの不動産会社では「審査不可」とみなされます。

しかし弊社ではそのような方にも住める物件を提供したいと考えており、これまで多くのノウハウも蓄積してきました。

お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。

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DV、家庭内暴力から逃げてきた、でもいつまでもシェルターにはいられない…。貯金も保証人もなしで賃貸審査を通過する方法とは

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. DVシェルターに入居できる期間には限りがある

2. 生活保護を受けながら物件探しをする手順
     2.1 役所で許可をもらって物件を探す
     2.2 ケースワーカーに物件の情報や必要金額を了承してもらう
     2.3 入居審査を受けて契約日を決める
     2.4 契約したことをケースワーカーに報告して転居

3. 賃貸物件の審査を通過する方法
     3.1 アリバイ会社を使う
     3.2 不動産会社とつながりの強い管理会社の物件を借りる
     3.3 保証会社の審査が緩い物件を借りる
     3.4 お子様の人数を少なく申告する
     3.5 住宅扶助費を行政の代理納付にする

4. 初期費用を安く抑えるためのアドバイス
     4.1 郊外物件にはお得が多い
     4.2 初期費用分割を相談してみる

5. まとめ 

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1. DVシェルターに入居できる期間には限りがある

DVシェルター（避難場所）には公的シェルターと民間シェルターがありますが、入所できる期間はシェルターによって様々です。

短くて2週間、長くて数か月～1年というケースが多いです。

つまり、シェルターは一時的な仮住まいであって、遅かれ早かれ次の住まいを見つけないと住む場所がないという状況になってしまいます。

暴力被害にあって避難せざるを得ない状況だったのに理不尽ではありますが、シェルターを出たあとの住まいは自ら探さないといけません。

ですが、そういった事情があれば行政に支援してもらうことも可能です。

この記事では、DV被害から逃げてきたあと具体的にどのように物件探しをすればよいか、どうすれば審査の通過確率を上げることができるかを説明します。

2. 生活保護を受けながら物件探しをする手順

✔役所で許可をもらって物件を探す

生活保護の受給中に賃貸物件を借りるためには、まず物件を探す前に自治体の役所で許可をもららう必要があります。

そこからは、ケースワーカーとの相談を通じて、二人三脚で手続きを進めていくのが一般的です。

家賃の上限額が明確になったら、物件探しを行います。
このときに不動産会社は、DV被害にあって非難を余儀なくされ、生活保護を受給していることを伝えることが重要です。

生活保護に理解のある貸主や保証会社を探してもらえたり、審査に必要なポイントを教えてもらえたりすることもあります。

✔ケースワーカーに物件の情報や必要金額を了承してもらう

候補の物件が決まったら、ケースワーカーに家賃や初期費用の金額を伝え、了承してもらえたら入居審査へと移ります。

不動産会社に相談する際は、最初の段階で初期費用の見積もりやその他かかる費用など、細かく出してもらいましょう。

✔入居審査を受けて契約日を決める

ケースワーカーの許可がもらえたら、貸主や管理会社による入居審査を受けます。

審査に通過したら、初期費用が用意できる期日をケースワーカーに教えてもらい、それに応じて賃貸借契約を結ぶ日程を設定します。

審査や契約には多くの必要書類があるため、不動産会社やケースワーカーのアドバイスに沿って準備を進めましょう。

✔契約したことをケースワーカーに報告して転居

無事に契約日が決まったら、ケースワーカーに報告して引越しの手続きを進めます。引越しにかかる費用もたいてい負担してもらえます。

ただし、引っ越し会社を選ぶ際にも何社か見積もりを取って、安いところを選ぶ必要があります。

引越し会社に関する了承をもらってからは、初期費用を受け取って賃貸借契約を結び、引越しの期日までに荷物をまとめてシェルターを出る準備をしておきましょう。

3. 賃貸物件の審査を通過する方法

✔アリバイ会社を使う
もしご自身が無職、または水商売系のお仕事をされている場合、審査時にアリバイ会社を使うと通過確率が上がります。

では、アリバイ会社とは何でしょうか？

一言でいうと、

その会社に勤めているように見せかけるための偽装会社

です。

「在籍会社」と呼ばれることもあります。

先にもお話したように、「職業＝水商売」が審査に与えるマイナスの影響は大きく、それだけでNGを出す大家さんも多いのは事実です。

そこでアリバイ会社の出番というわけです。

アリバイ会社は、利用者のために会社を用意し、まるでその会社に勤務している、または近い将来勤務を予定しているかのように対応してくれます。

アリバイ会社が行う主な業務として、以下のようなものがあります。

・偽物の証明書の発行（給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など）

・保証会社からの在籍確認の電話対応

ご自身でアリバイ会社を探すのもよいですが、不動産会社がアリバイ会社と提携していることがあります。

もしご自身の職業で審査に落ちてしまうかも、という不安があるなら、不動産屋さんで一度相談してみるのもよいかも知れません。

ただし、アリバイ会社は言ってしまえば保証会社や管理会社に虚偽の報告をしていることに他なりません。

審査の際に嘘の情報を報告して通過した場合、それが後で発覚した場合は、最悪の場合強制退去になるばかりか、ペナルティーとして金銭の支払いを求められることがあります。

もちろんその事実はデータベースに残ってしまうので、次に家を探す際に相当な苦労を強いられることになります。

抜け道を使って審査をかける際はこういったリスクがあることを必ず頭に置いておきましょう。

詳しくは以下の記事で説明していますので、合わせてお読みください。

✓不動産会社とつながりの強い管理会社の物件を借りる

相談先の不動産会社には、長年の付き合いがあり”仲のいい”管理会社のコネクションを持っていることがあります。

他の不動産会社ルートで申し込みが入ったお客さんは通常の審査をかけますが、付き合いのある不動産会社ルートだと特別に審査が甘くなります（いわゆる顔パス）。

弊社にもこのような付き合いの深い管理会社は複数存在します。

通常なら審査に通らないような方でも口利き次第で審査を通してもらえることがあります。

✓保証会社の審査が緩い物件を借りる

独立系の家賃保証会社は審査が甘く、実際にでも利用していますが審査承認率はかなり高いです。

無職の方・高齢者の方・生活保護の方・外国籍の方など…

審査の受け入れがかなり広い点も入居審査が甘いことに繋がっています。

ただし、審査が緩いには緩いなりの理由があります。

例えば、駅距離が遠い、築年数が古い、日当たりが悪い、ユニットバス、など、何か条件を妥協しなければいけないことがあります。

✔お子様の人数を少なく申告する
子供の人数は多いほど、また年齢が小さいほど審査が厳しくなります。

なぜなら、大きな泣き声や足音などが原因で、近隣住民との騒音トラブルになる可能性が高いからです。

また、大家さんは「母親一人で本当に何人も子供を育てていけるの？」という不安が頭をよぎります。

つまり、

子供の数が多い→子育てが経済的、体力的に厳しくなる→生活が破綻する→家賃が払えなくなる

となってしまうことを大家さんは懸念しています。

なので、２人以上お子様がいらっしゃる場合、あえてお子様の人数を少なく申告して少しでも大家さんの安心感を買いに行く方法があります。

✔住宅扶助費を行政の代理納付にする
生活保護受給世帯のうち住宅扶助費を受給している世帯には、行政からその世帯に対し、住宅扶助費として家賃額相当の金銭を給付しており、受給者はこの住宅扶助費をに家賃等を支払うこととなっています。

中には家賃等を滞納して 家主とトラブルになったり、場合によっては退去を迫られたりする場合があります。

そこで、「代理納付」というシステムがあります。

これは、行政から貸主（または管理会社）に直接住宅扶助費を支払うという方法です。




基本的に生活保護者の賃貸審査はかなり厳しいものになりますが、引っ越し理由がDVによる避難という致し方ない理由であり、住宅扶助も代理納付で毎月確実に入ってくるという確証があれば、管理会社や貸主も納得して審査を通してくれる確率がアップします。

4. 初期費用を安く抑えるためのアドバイス

✔郊外物件にはお得が多い
ここでいう「郊外物件」とは、都心駅（例えば新宿や池袋）から30分くらい電車で離れたエリアの物件を指しています。

こういった物件には都心物件にはないメリットがたくさんあります。

例えば、

・そもそもの家賃を抑えられる
・初期費用（敷金や礼金）を抑えられる
・フリーレント（家賃無料期間）があることも
・退去費用も後払いＯＫ

など。

その他、郊外物件では大家さんが空室対策のためにキャンペーンなどを打ち出していることも多いです。



✔初期費用分割を相談してみる

相談先の不動産屋さんによっては、初期費用の分割払いが可能なことがあります。

ただし、一般的には初回に一括で払うのが原則なので、お客さんが信用に値する場合だけの特別な対応となります。

つまり分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋を味方につける必要があります。

当然、信用できない人には分割払いは許可しません。

例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。

・過去に借金を踏み倒している

・クレジットカードがブラック

・態度が悪い、印象が悪い

など

不動産屋を味方につけるためにも、横柄な態度を取ったり嘘をついたりすることは絶対にやめ、分割払いを希望する場合は事情を説明した上で丁寧に依頼しましょう。

5. まとめ

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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大学を中退して就職したい、一人立ちしたい。でも親が許してくれない…未成年でも親の協力不要で賃貸物件を借りる方法

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 新型コロナの影響で中退する学生が増えている

2. 親の協力がなくても家を借りる方法
     2.1 不動産会社の管理物件を借りる
     2.2 「長期宿泊」という名目で借りる

3. 未成年で親の協力がなくても一人暮らしはできる

4. まとめ

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1. 新型コロナの影響で中退する学生が増えている

ようやく緊急事態宣言が解除されたと思ったら、今度はまん延防止等重点措置という形で自粛期間がさらに延長されることになりました。

緊急事態宣言の再発令も可能性として浮上してきました。

新型コロナはこの一年で人々のライフスタイルを大きく変えてしまいました。
それは、弊社にいらっしゃるお客様の状況を見ていてもひしひしと感じます。

2. 親の協力がなくても家を借りる方法

弊社には上記のようなお客様の他にも、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。

・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない

・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない

このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。

✓不動産会社から直接物件を借りる

通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。

その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。

審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。

なので、なるべく審査の回数が少ない方法を取るのが賢明です。

弊社が取れる方法としては、

① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ

② 弊社が所有する物件で契約する

という2通りの方法があります。

① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。

こうするとで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。

これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。

✓「長期宿泊」という名目で借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。

イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高

などがあげられます。

 原則として未成年は単独で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になってきます。

これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。また、未成年では家を借りていく資金力や収入もないのが普通だからです。

賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親から署名・捺印をもらって管理会社、保証会社に提出するという流れになります。

ただし、親権同意書がないと100%不可能というわけではありません。

保証会社によっては、親権同意書と一緒に親の印鑑証明書の提出を求められることがあります。
提出された親権者同意書が偽造されたものでないかを裏付けるためです。

一方、親の印鑑証明書等の提出を求められない保証会社も存在します。

弊社のように未成年のお客様が多い不動産会社だと、親の印鑑証明が必要な保証会社と必要でない保証会社はほぼ全て把握していますので、印鑑証明の提出を求められない保証会社に絞って審査をかけます。

また、あともう少しで20歳を迎えるというタイミングであれば、なんとかそれまでは現在の状況を我慢し、20歳になった瞬間に賃貸を契約するのも一つの手です。

4. まとめ

未成年で、しかも親の協力が得られない場合、たいていの不動産会社では「審査不可」とみなされます。

しかし弊社ではそのような方にも住める物件を提供したいと考えており、これまで多くのノウハウも蓄積してきました。

お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。

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業界のプロが解説！貯金なし、フリーター、無職でも賃貸の入居審査に通る方法

普通では入居審査が通らない貯金なし、フリーター、無職。今回の動画では審査の抜け道を解説しています。

もちらん、無職の人は審査が通りづらいです。
確率論でいうとその審査通過率は10%程度です。

しかし、上手く専門の不動産会社に頼れば、無職でも物件を借りることができます。

◆無職でも賃貸を借りる方法

入居審査は、大家さんが許可を出してくれれば入居できます。
なぜなら物件は大家さんの持ち物だからです。

入居審査というのは保証会社の審査がほとんどの割合を占めます。

まず、大家さんは審査を「管理会社」に依頼します。
でも「管理会社」は物件管理や入居者管理が仕事なので、審査業務がメインではありません。
そこで審査業務を「保証会社」に依頼します。

つまり、大家さん⇒管理会社⇒保証会社という順に審査業務が委託されるため、最終的に審査は「保証会社」が請け負うことになります。

保証会社の審査の中身は、ほぼ「家賃を払い続ける能力があるか？」がメインの審査基準になります。
当然、無職では家賃の支払能力はないとみなされ否決されることがほとんどです。

そこで保証会社の審査を受けなくてもいいようにするには、大家さんが入居許可を出して、そもそも保証会社に加入しないでいいよという物件を選べばいいのです。

そういう物件はあることにはあるのですが、数は少ないです。
保証会社へ加入しないでもいい物件は、割合として、都内の物件の1%にも満たないです。
だから、100部屋あっても1部屋ない割合です。

保証会社の加入が必須かどうかは、ネットの情報欄にも書いてあることはありますが、そもそも保証会社不要物件がめずらしいため、自分一人で探すのは骨の折れる作業です。

スムーズに物件を探したいのであれば、専門の不動産会社に相談するのが一番の近道です。

審査が緩い物件というのは「保証会社」と「管理会社」と「大家さん」が審査が甘い物件のことです。

ちなみに、普通の人が、インターネットにある物件情報でこれを見つけるのは至難の業です。
なぜならネットの情報欄には「保証会社」と「管理会社」と「大家さん」の情報が書いてないからです。

例えば、有名な不動産ポータルサイトのHOME'Sの物件情報の一例を見てみましょう。
管理会社や保証会社の名前くらいは載っていることもありますが、どういう審査基準（職業、収入、年齢制限、人柄など）で審査をされるかは完全に非公開です。





なので、審査が緩い物件をピンポイントで探す方法は、
　①審査に強い不動産会社のHPに掲載されている物件情報を見る
　②その会社に直接物件探しを依頼する

がベストです。


ちなみに、不動産屋さんのHPに掲載されている物件はごくわずかです。
自分の希望するエリアの物件情報がなければ、直接連絡して聞いてみましょう。

収入がなくても、家賃を払える根拠を見せれば保証会社を納得させることができます。
それが「預貯金審査」です。

「無職」だけれども預貯金があるとはどういう状況か？
例えば、仕事を辞めて、手元の預貯金を切り崩しながら次の職場を探そうとしている人です。

当面の資金は頑張って貯めた貯金でまかなおうとすると思います。
預貯金審査は、銀行口座にちゃんとお金が溜まっていることを証明するため通帳のコピーを審査時に保証会社へ提示する審査手法です。

ただし、預貯金審査の目安は、借りようとしている物件の家賃23－36カ月相当です。
つまり2,3年分は溜めておかないと厳しいわけです。

仮に家賃が7万円だとすると、168万～252万円が必要です。

それでも、数百万単位のお金が入っている通帳は信用力が高いため審査通過の可能性は一気に高くなります。

仕事をやめようか考えている人で、もう少し頑張ればお金を貯められるっていう方や、あと3か月頑張ればボーナスが入るっていう方はもうちょっと頑張ってみましょう！

ここで、一点注意があります。

「見せ金」は効力が低いです。

見せ金とは、預金残高を高く見せるために、どこかの口座から一時的に資金を移動させたお金のことです。

通帳には、振り込まれた日付と金額が記録されます。
これが、一度に数百万の金額が振り込まれている場合、「見せ金」と思われてしまう可能性が高いです。

ちゃんと貯金をしている人は月々すこしづつ溜まっていくのですが、一度に大きな額が振り込まれている場合は審査担当も「あれっ？」と思ってしまうわけです。

これでもいいという保証会社はありますが、NGという保証会社もあります。
とはいえ、預貯金残高が少ないよりはマシです。

ちなみに、他のブログでも無職の方が審査を通す方法、アリバイ会社とは何か等説明していますので、
ぜひ読んでみてください。

まとめ

お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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どうしたらシングルマザーでも審査が通るか、子供が小さくてシンママ、仕事や収入面で不安だらけ！！

審査突破方法を一緒に考えます。

(この記事は、約3分で読めます)


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目次

1. 母子家庭が審査に厳しい理由
　1.1 子供の人数や年齢に制限がある
　1.2 仕事内容に制限がある

2. どう探したら良いか
　2.1 エリアはどこが理想的か
　2.2 賃料はいくらまでが良いか
　2.3 間取りは

3. 初期費用は 
　3.1 どれくらい手出しでご用意出来るか
　3.2 親や元旦那さんからの援助はあるのか

4. どのように審査を通すか 
　4.1 仕事内容により変わる 
　4.2 預貯金額がどれくらいあるか 
　4.3 養育費は継続するか 
　4.4 市区町村からの補助があるのか 

5. まとめ 

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1. 母子家庭が審査に厳しい理由 

✓子供の人数や年齢に制限がある

2. どう探したら良いか 

✓エリアはどこが理想的か 
お仕事の場所、通っている幼稚園・保育園、学区の問題もあるでししょう。 

優先順位をどこにおくか、また収入と支出を考えなければ生活が出来ません。 
一番は実家に戻る事が良いと思います。
 
ただし、よく聞く声がいくつかあります。 


1.実家に戻りずらい 
2.実家に戻ると地元の友達と会う可能性があり気まずい 
3.実家が狭い 
4.離婚したことがバレるのが嫌 


結果、実家が近い方は実家近くで賃貸物件を見つけることをお勧めいたします。 

そうすることにより、実家から親が子供の面倒を見てくれるという点がメリットです。
 
しかし、実家が地方の方も多いと思います。 
元旦那さんと会いたくないという方もいます。 

そういった点から考えると何かあったときに急に対応してくれるお友達や親戚、ご姉妹
の近くで借りることが理想です。
 
理想ばかり話しても仕方ないので、結論はご自身の収入にあった場所選びです。 

都心よりも都心から離れれば相場も安くなります。 
都内の端っこは安くなり、それよりも千葉県、埼玉県、東京都〇〇市に入ればより安くなります。
 
仕事場へのアクセスやそのほかご要望を不動産屋の担当者としっかり話して決めましょう。 

✓賃料はいくらまでが良いか
上記でも触れていますが、月収の1/3が賃料の審査基準です。 

ご自身のライフスタイルにあった賃料設定をしましょう。 

お子様にかかるお金、養育費は受け取れるのか、ひとり親手当は何がいくらもらえるのか。 
しっかり計算して設定することをお勧めいたします。 

✓間取りは 
一人暮らしとは違い、お子様がいる状況です。 
一人暮らしのようにワンルームや1Kの単身用の間取りで十分という声を聴きます。

しかし、そうはいきません。 

オーナーさんや近隣住民の考えは単身で住んでいる方しかいないマンションやアパートに
子供連れがいるだけで嫌がる方もおります。 

またお子様の人数や年齢にもよりNGが出るケースがほとんどです。 
1LDKや2DKといった間取りであればOKが取れるケースは多いです。 
※オーナーによってはNGを出す物件も多数あります。 

3. 初期費用は 

✓どれくらい手出しでご用意出来るか 

引越しといってもタダで出来るわけではないです。 

 敷金、礼金、仲介手数料、保険、保証会社、鍵交換、当月日割り家賃、翌月分家賃が初期費用でかかります。 

一般的には賃料の5カ月分が相場と言われております。 
例)7万円の家賃であれば、35万円くらいかかるイメージです。 

ご自身で初期費用がいくらご用意出来るか、しっかり不動産屋さんと話しましょう。
今はいくらある、〇〇日までにいくらご用意できる等、細かく伝えて下さい。

ただし、上記はあくまでも相場です。

相場よりも安いエリアも御座います。

ご要望にあるご提案をさせて頂きますのでご安心下さい。
持ち物は、免許証・保険証・パスポート・源泉徴収や給与明細3ヵ月分
・ひとり親手当が出ている証明書等、証明できるものがあればあるほど審査は柔軟です。


✓親や元旦那さんからの援助はあるのか 

4. どのように審査を通すか

✓仕事内容により変わる 

5. まとめ

一般的に不動産屋さんは多数あります。 

しかしながら、どこに行っても同じではありません。 

エース不動産では、ひとり親・水商売・無職・カードトラブルのある方等、お悩みを抱えている方を専門としております。 

恥ずかしいことはありません。同じような悩みを抱えている方を毎日何人も何十人も接客しております。 
ご自身の状況を専属スタッフにすべてお話しください。 

そこで審査に通過する物件のご提案が可能です。 

他社さんを何社回っても断られたという方が毎日いらっしゃいます。 
そんな無駄な時間は使わなくて結構です。 
まずは弊社にお越しいただき、ご相談してください。 

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毒親から、逃げるは恥だが役に立つ。
これで安心感を得られてより良い人生になります。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 毒親とは

2. 毒親から離れるべき

3. 得られるもの

4. 物件探しに関して

5. まとめ

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1.  毒親とは

毒親にも種類がありますが、大きく分けて精神的・身体的・心理的に子供に悪影響を及ぼす親の事を指します。毒親の元で育つことによって、それが当たり前と思ってしまいますが、それは普通ではありません。

皆様がより良い生活を送れるように一刻も早く、親元から脱出しましょう。

2.  毒親から離れるべき

まずは、毒親から離れる事。これが第一優先です。

なぜなら、精神的、肉体的にも追いつめられてしまうと成長に害が生じるからです。

そんな中で生活していて、それが当たり前に感じてしまうと、自分が親となったときに、同じことを子供にしてしまう可能性も出てきます。

もし、早めに毒親だと気付き、普通ではないと感じる事が出来たならば、ご自身が子供に同じような事をしてはいけません。

毒親から離れる事により、得られるものは多数あります。

意味不明に怒られたり、怒鳴られたり、常に監視されているような精神的不安。
何でもいう事を聞かないと怒られたり、暴力を振るわれたり、そんな今までのストレスから解消されます。

そのストレスがないだけで、精神的安定が得られるはずです。

4. 物件探しに関して

まずは、毒親から離れる事が最重要です。では、その為に出来る事とは、一人暮らしをする事です。

その方の状況次第で変わってきますが、独り暮しを機に絶縁状態にする方もいれば、年末年始やゴールデンウィーク等に顔をあわせる程度にする方などいらっしゃいます。

引越しをする際に、保証人や緊急連絡先の設定が身内で必要となるため、まずは親の承諾を得る事が重要となります。

その為、うまい言い訳を考えて、引っ越しをする作戦を練りましょう。親に、この家が嫌だから出ていくと言っても了承してくれるケースは非常に少ないと思います。そのため、引っ越し理由をしっかりと作戦を練ってからにしましょう。

また、もし未成年の方の場合、親の承諾または保証人が必須となってしまいます。

その為、親の承諾が必須条件ですので、なんとしても親と一度は向き合って承諾を得なければなりません。

万が一、このまま親と一緒にいたら、自分が壊れてしまう、親に何かしてしまう、ここまで追い込まれてしまっている方の場合は、親戚の家に非難する、友達の家に行く、最悪施設に入る等の手段もあります。

まずは、親と距離を取ること。これが第一優先で行うべき行動となります。成人されていれば、お引越しはある程度簡単です。初期費用の安い物件に引っ越しましょう。

お探しのエリアにもよりますが、敷金・礼金なしの物件も多数あります。まずは、審査に詳しい不動産屋へ相談しましょう。

5. まとめ

まず、皆さんが行動する事は毒親から離れる事です。その行動だけで、ご自身の人生が大きく変わります。

また、心にゆとりも出来るでしょう。

独り暮しをするために、20万円くらいは最低ご用意して下さい。もしお金がない方は、引っ越し資金を集めましょう。弊社エース不動産では、未成年の方でも数多く契約してきました。もし、不安な方がいらっしゃれば、ご相談ください。初期費用に関しても、お安く入居できる物件も多数ご用意があります。

間違ってもやってはいけない事。これは、審査に強くない、または詳しくない不動産屋へ行くことです。

その時間が全く無駄な時間となります。

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自己破産された方も審査を通過でき、初期費用も準備出来る可能性大

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目次

1. 収入が減少した方向けの貸付制度がある
　1.1 緊急小口資金とは
　1.2 総合支援資金とは
　1.3 注意点

2. 自己破産したら保証会社の審査は通るのか

3. 収入が減少したら、どうするべきか

4. まとめ

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特例貸し付け制度というのがあるのをご存じでしょうか。

国の生活福祉資金制度の緊急小口資金と総合支援資金の特例措置として
支援を拡充した制度となります。

緊急小口資金は最大20万円
総合支援資金は最大60万円を借りる事が出来ます。

どちらも申請は6月末までとなりますので、ご注意下さい。

返済開始は2024年1月からとなります。
期間としては、総合支援資金が10年以内、緊急小口資金は2年以内で、
返済金額を返済期間で均等割りした金額を毎月返済する方法となります。

また、2021年度か2022年度の住民税非課税世帯は返済が免除となります。

✔緊急小口資金とは

主に休業された方向けとなり、緊急かつ一時的に生計の維持が困難となった
場合に、少額の費用の貸付を行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、休業等により収入の減少がある
方となります。

✔総合支援資金とは

主に失業された方向けとなり、生活再建までの間に必要な生活費用の貸付を
行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、収入の減少や失業等により生活
に困窮し、日常生活の維持が困難となっている世帯です。

緊急小口資金、総合支援資金ともに貸付利子も保証人も不要となります。

申込に関しては、お住まいの市区町村社会福祉協議会に専用の書式を記入し
郵送にて提出する流れとなります。

✔注意点

既にこの制度を利用されている方もいらっしゃいます。
返済が間に合わず、自己破産手続きをしている方も多くいらっしゃる
ので注意が必要です。

北海道の例ではありますが
貸付件数は2月末時点の申請ベースで13万2千件、総額は479億円。
生活苦の世帯の暮らしを支えた制度だが、コロナ禍の長期化で生活
再建の見通しが立たず、既に自己破産した人も相次ぐ。貸し付け業務
を担う社会福祉協議会では、返済相談で業務が逼迫（ひっぱく）する
との懸念も強まっている。

では、自己破産されてしまった方が部屋を借りる事は出来るのでしょうか。
この問題を下記にて回答致します。

自己破産したら保証会社の審査は通るのか

自己破産されてしまったから、審査が絶対に通らない訳ではありません。
ただし、全部の物件が通るわけではなく、物件(保証会社)を見極める事が
必要です。

どのように物件を見極めるかは、一般の方が物件を検索した時に分から
ないケースがほとんどです。

また、審査に詳しくない不動産屋に行っても、解決しない事が
ほとんどです。

むやみやたらに気に入った物件に申込しても、審査が通らなければ、
ご自身の内容を傷つけてしまうだけなので注意して下さい。
より次の審査が厳しくなることを頭に入れておきましょう。

では、自己破産された方が審査に通過するポイントをお伝えします。
まずは、物件候補を決めましょう。

店頭にいらっしゃって頂ければ、よりスムーズです。

候補物件が決まったら、保証会社がどこなのかが問題です。

自己破産されていると、信販系保証会社は通りません。

信販系保証会社の代表的な会社は以下の通りです。
・エポス
・オリコ
・セディナ
・セゾン
・ジャックス
・SMBC
・SBI

候補物件がこの保証会社にあてはまっていたら、候補から外しましょう。
そうすることにより審査通過率が格段に上がります。

収入が減少したら、どうするべきか

コロナ渦で収入が減少してしまった方も多いと思います。

収入が減って家賃の支払いが出来なくなり、滞納をしてしまうと
大変です。

次回引越しをする時に審査に落ちてしまう可能性が非常に高まります。

滞納しないために、まずは賃料を減額してお引越しをすることをお勧め
致します。

その方により事情は変わると思いますので、エリアを変えても良い方は
今よりも相場が安いエリアを選択すると、今と変わらない設備を選択できる
可能性が高いです。

もし、エリアをどうしても変えられない方は、賃料を減額するので、
今よりも設備や築年数が古くなってしまう点は妥協が必要となります。

エリアを変えず、家賃を落として同じ設備を求めるのは不可能と言って
良いでしょう。

まとめ

収入減された方は滞納をしてしまう前に、家賃を下げて早めに引越しを
する事により、毎月の家賃が抑えられます。

滞納をしてしまうと、今後の引越しに大きな影響を与えてしまいますので
注意して下さい。

また、特例貸し付け制度もありますが、返済できず自己破産している方も
いらっしゃいますので、注意しましょう。

自己破産しても物件は借りる事は出来ますが、選択肢はだいぶ減ってしま
います。

エース不動産では審査に不安な方に特化した物件探しを得意としております。
何か1つでも不安があれば、お気軽にお問い合わせを頂ければお力になります。

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新型コロナウイルスによる、史上初の【非常事態宣言】がだされた7都道府県。

休業要請対象となるネットカフェを一時的な住居として利用する人たちが難民化！？

ネットカフェ難民の人々がとるべき行動と、住所がなくても部屋を借りれる方法を大公開！

目次
1 緊急事態宣言で対象となる施設
2 どうしてネットカフェやネットルームを利用するのか
3 ネットカフェ(ルーム)を追放された方が準備する具体的行動
4 ネットカフェ(ルーム)と同じぐらい安くて、すぐに入居できる部屋はあるか？
5 まとめ

050-7587-0297

緊急事態宣言で対象となる施設

政府が公開した、緊急事態宣言でだされた、休館・休業を要請される施設一覧です。

大学/専修学校/自動車教習所/学習塾/体育館/水泳場/ボリング場/スケート場/ゴルフ練習場/バッティング練習場/スポーツクラブ劇場/映画館/ライブハウス/演芸場/集会場/展示場/博物館/美術館/図書館/百貨店/ショッピングモール/ホームセンター/理髪店/質屋/貸衣装屋/キャバレー/ナイトクラブ/ダンスホール/バー/ネットカフェ/カラオケボックス/マージャン店/パチンコ店/ゲームセンター/飲食店(居酒屋)

ネットカフェ難民は都心部では1日当たり4,000人が利用しているといわれています。

そのうちの30%(1200人)以上が住所を持ち合わせない、ハードユーザーのため、水面下で起きている社会問題となりえることでしょう。

どうしてネットカフェやネットルームを利用するのか

ネットカフェやネットルームは、“一時しのぎ”にはうってつけの場所です。当社エース不動産でも、高田馬場という立地柄、近くの新宿や大久保のネットルームを利用している方で、一般住居に住み替えたいという要望を多くいただきます。

お客様からネットカフェ(ルーム)を利用する理由をランキングにします。

1位　値段が安いから

2位　審査がないから

3位　即日入居ができるから

1位の理由は、料金です。

通常賃貸物件だと、新宿や大久保近辺では、家賃の平均相場が月額8万円ほどです。そして、初期費用は、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社加入料、鍵交換代、火災保険代などを含めて約40万ほどします。

ネットカフェ(ルーム)は初期費用がほぼ0円です。

 ネットカフェ(ルーム)

　月額：54,000円(1日1,800円×30日)

　水光熱費：0円

　初期：0円

　その他：家具家電などは不要

賃貸

　月額：80,000円

　水光熱費：12,000円

　初期：400,000円

　その他：家具家電などが必要

これだけでも、極力費用を押さえたい方には魅力がありますね。

2位の理由は、審査がない。

ネットカフェ(ルーム)は基本的には、身分証明書(免許証やパスポート、在留カード)があればだれでも会員カードを作れます。そのため、入会には審査という概念がありません。無職でも、外国人でも利用が可能です。一方で賃貸は審査があります。

賃貸の審査通過率は、一般的に無職だと10%、外国人の方ですとそもそも物件の母数が少なく、対象物件を見つけても通過率は50%程度です。

面倒な審査などがない分、手軽に利用はできるのが魅力の1つです。

3位の理由は、即日入居ができる。

2位と同意ですが、審査がなく、保険手続きや契約手続きがないため、その日に利用が可能です。海外から戻ってきたり、地方からお仕事探しで利用する場合はベターですね。

ネットカフェ(ルーム)を追放された方が準備する具体的行動

退去を余技なくされた方の影響は徐々に広がりを見せていきます。実質お部屋が借りられないと、シェアハウスなどの手軽な共同住宅を探す方も多いです。しかし、シェアハウスなどは感染リスクが最も高い住居です。

その理由は、

新型コロナウイルス感染症 が 不動産賃貸 市場に与える 影響は？現場担当者から生レポート

を参照ください。

そのため、まずは以下の準備をして、通常の賃貸物件を借りるようにしましょう。

①仮住所を用意

ネットカフェ(ルーム)では住所登録ができません。当社でご用意する住所地で住所を仮登録していただきます。

②身分証明書or健康保険証を用意

すぐに用意できるのが健康保険証です。取得には1-2週間程度かかります(新宿区は1週間です)。保険料の滞納がある場合でも、迷わず、区役所に申請をしてください。分割返済で月2000円でも受付てくれます。

③「①」の後住民票を1部取得

契約時に必要となる書類です。

④緊急連絡先を1名立てる。(親類がベターですが、最悪友人か知人でも可能)

申し込み時に必要となります。

⑤初期費用を10万円準備する。

エリアをこだわらない方でしたら5万円でも可能です。

ネットカフェ(ルーム)と同じぐらい安くて、すぐに入居できる部屋はあるか？

あります。

ですが、場所は都心部から電車で2-30分離れた場所です。即日、初期安、審査もすぐに降りる物件です。

最安では初期費用が3万円のものや、家賃が4万円のものもあります。

※インターネットには非公開としているため、お求めの場合は一度当社エース不動産へお問合せいただく必要があります。

都心エリアの物件でも無職の方でも、初期費用がない方でも分割支払いが可能な物件なども幅広く取り扱っています。

まとめ

ネットカフェ(ルーム)を利用している方は、1日4000人以上です。

緊急事態宣言後に、家賃滞納者が増え、今後、保証会社の審査はより厳しいものになることが予想されます。

一度審査落ちをして、各保証会社にその履歴を残す(=傷を作る)と、回復まで3年以上かかります。スピードを要するお部屋探しであれば、可能な限り、他の不動産会社へ行く前にエース不動産までお越しくださいませ。

まずはお電話で簡単なヒアリングをもとに審査をさせていただくことも可能です。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。だから、選ばれる。