カテゴリ：水商売の方向けコラム / 投稿日付：2024/01/07 13:00
夜職・水商売の不安から、昼職に変わりたい方が増えています。転職と同時に引っ越しをする際、事前に気を付けるべきポイントをお伝えします。
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. 昼職に転向したい人が増えている
2. 不動産屋に相談する際のアドバイス
2.1 転職前に不動産屋に相談する
2.2 不動産屋に行くときは質素な身なりと丁寧な対応を
2.3 これを言われたら要注意！違法な不動産屋の手口
3. 既に審査で落ちてしまっている場合
3.1 審査のゆるい保証会社、管理会社の物件を紹介してもらう
3.2 自社管理物件を紹介してもらう
3.3 アリバイ会社を利用する
3.4 相談する不動産会社を変えるのも手
4. まとめ
1. 昼職に転向したい人が増えている
先日、立川市の派遣型風俗の店員がホテルで刺殺されるという事件が起こりました。
それを受けて、夜の仕事から昼の仕事へ転向したいという方が少なからず出てきています。
ただ夜職のほうが昼職よりも収入が良く、もし昼職に転向するなら今よりも家賃を下げて引っ越したいという方もいらっしゃるでしょう。
一般的に、夜職についている人は賃貸の審査のハードルが上がってしまいます。
賃貸の審査には大家さんや保証会社が行いますが、物件を貸して家賃収入を得る側の立場からしてみれば、夜職は
・月により収入が変動し、不安定
・昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある
・金遣いが荒く、家賃を滞納する可能性がある
・社会常識がない
というイメージが根強く残っています。
実際、夜職皆が皆そういった問題を起こすわけではありませんが、賃貸物件の大家さんは年齢層が高い人が多くそういった印象が強いので、審査が厳しくなってしまうのは仕方のないことなのです。
だからと言って、物件を決める前に安易に転職してしまうのは避けたほうがよいでしょう。
なぜなら、 入居審査では勤続年数も審査のうちの指標になるからです。
転職したてで賃貸物件を探すと、勤続期間が短いため、審査にひっかかってしまう可能性があります。
2. 不動産屋に相談する際のアドバイス
✓転職前に不動産屋に相談する
上記でも述べたように、新しい部屋を決める前に安易に転職するのは控えましょう。
管理会社や保証会社によって、審査基準はまちまちです。
中には現職（夜職）のままの方が年収的に審査を通しやすいこともあったり、反対に勤続期間はともかく昼職に転職してしまったほうが審査が遠しやすいこともあります。
どうしても緊急で引っ越す必要のない場合、信頼のおける不動産屋に相談しながら転職、転居の戦略を練りながら段取りを組むことをおススメします。
✔ 不動産屋に行くときは質素な身なり・丁寧な対応を
身分証明書や、不動産屋訪問時の雰囲気・身なりは多少なりとも審査に影響します。審査する側も機械ではなく人間ですから、派手な身なりだと悪い印象を与えかねません。
また、入居審査だけでなく、初期費用の分割払いや貸付などの審査も、信用できる人柄でないと通してくれません。
一つ一つの行動や対応がそういった信用につながります。
なので、不動産屋訪問時や内見時はもちろん、電話対応時なども丁寧な対応を心がけましょう。
✓ これを言われたら要注意！違法な不動産屋の手口
例１：「キャンセルしても申込金は返還できない」
⇒大嘘です。
申込金とは、審査をかける際に物件をキープしておくためのものであって、法律上はただの「預り金」という位置づけなのです。
つまり、仲介業者が契約成立前に「預り金」を受け取っているからといって賃貸借契約が成立したとは言えません。
契約になれば申込金が必要な費用に充てられますが、もし契約に至らなかった場合は当然返還しなければいけません。
例２： 「申込はキャンセルできない」
⇒大嘘です。
たとえ申込をしていたからと言って、契約が成立しているわけではありません。
審査が通ったとしても、まだ契約に至っていない段階では契約するかしないかを決めるのはあくまでお客様です。
例３：「契約日より前に契約金の払込みが必要」
⇒大嘘です。
「契約金を契約の日よりも前に振り込まなければ契約ができない」と不動産業者から言われることがありますが、借主に初期費用を事前に支払う義務はありません。
契約金は契約内容に従って支払う性格のものなので、契約する当日に持参すれば問題ありません。
3. 既に審査で落ちてしまっている場合
✓審査のゆるい保証会社、管理会社の物件を紹介してもらう
物件の種類によって保証会社や管理会社は全く異なります。
また、ポータルサイト等のインターネットの情報ではどこの保証会社を利用するかまでは分からないため、ノウハウのある不動産屋に相談しながら決めていくのがベストです。
✓自社管理物件を紹介してもらう
自社管理物件とは、不動産屋が大家さんから直接依頼を受けて自ら管理している物件のことです。
一般的に知られている不動産屋は物件の仲介（オーナーと借主の間に入って賃貸契約を交わす）がメインになりますが、中には管理物件を持っている不動産屋も存在します。
自社で管理を行っている場合だと、管理会社の審査ステップをスキップできるため余計な審査をかけずに済みます。
✓アリバイ会社を利用する
アリバイ会社とは、ペーパーカンパニーなどを利用して、その会社に勤務しているように偽装してくれる会社のことです。会社の在籍証明や給与明細なども発行してくれます。
サービスによって料金はまちまちです。
例えば、かなりハイクラスの会社の高年収社員に偽装するサービスを提供しているアリバイ会社はかなり高額な料金がかかります。
また賃貸審査の際には、勤務先に確認の電話がいくことがあります。
安いアリバイ会社に頼んでしまうと、電話確認の際にバレてしまい、審査落ちになってしまうことがあるので注意しましょう。
アリバイ会社を利用するかどうかも費用感を確認しながら不動産屋とよく相談して決めましょう。昼職に転職してしまう、またはその転職先の内定通知書を取得さえしてしまえばアリバイ会社を使わずとも審査を通せるケースもあります。
✓相談する不動産会社を変えるのも手
相談先の不動産屋がイマイチ信用できないときは、思い切って相談先を変えてみるのも有効です。
不動産屋にも、得意・不得意な分野があるため、もしかしたらあなたに当てはまる物件や保証会社に関する知識が不足している可能性があります。
4. まとめ
お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。
私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。
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