カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報
保証会社 K-net (旧 近畿保証) の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
(この記事は約4分で読めます)
目次
1 K-net の概要
2 K-netの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 K-netの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.K-netの概要
K‐net株式会社は兵庫県に本社を置き、近畿地方を中心に全国展開している家賃保証会社です。
2023年に近畿保証サービスからK-net株式会社に社名変更しました。
会社名 ： Ｋ‐ｎｅｔ株式会社
本社所在地 ： 〒650-0012 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目4番18号 富士信ビル3F
資本金 ： 5000万円
設立 ： 昭和58年5月9日
２.K-netの審査難易度
K‐net は家賃保証会社です。
保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
K‐netはLICC(全国賃貸保証業協会)という保証協会の会員で、保証会社の区分としては「信用系保証会社」に該当します。
LICC(全国賃貸保証業協会)に加盟している保証会社間で情報を共有しています。
そのためK‐net、もしくは加盟会社での家賃の滞納が過去にある人は審査が通りません。
反対にLICC加盟の保証会社を利用したデータが過去にあり、問題なく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられます。
LICC加盟の保証会社は以下を参照ください。
【最新版】LICC会員一覧※CGOはコチラを参照
全保連株式会社
アーク株式会社
アルファー株式会社
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
ランドインシュア株式会社
株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社レジデンシャルサービス
審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある方は、
申込前に専門会社へ連絡することをおすすめします。
またLICCにネガティブな情報が残っていないか不安がある場合は
「情報開示の手続き」をすれば記録が確認できます。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(K‐netの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか
③所有者(大家さん)がNGを出している職業ではないか
④本人確認連絡の際に、虚位事項がないか
⑤エゴサーチで名前が表示されないか
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・人柄に問題がない
・外国人ではない ※
※ 外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
なお、「①」の中で最も重要なことは年収（月収）に対しての家賃予算があっているかどうかが重要です。以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はK‐netの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
家賃の支払い能力は、収入のほかに、安定して家賃を払い続けられるか判断するために、
申込者の職業の属性や勤続年数もチェックしています。
そのため、将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなりますが、
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。
例えば、
- ・無職
- ・生活保護受給者
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などが挙げられます。
◇無職の場合
家賃の支払い能力を示すことができれば、無職でも審査通過は可能です。
目安としたは預貯金が家賃2年分(24ヶ月)以上あると通りやすいです。
また求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合もあります。無職の場合は連帯保証人を高確率で求められるためその点注意が必要です。
◇夜職の場合
審査基準を満たせば、審査通過は可能です。
ただし大家さんや管理会社の審査で厳しく見られやすいため、むやみに申し込みはせず、審査に詳しい不動産屋さんに相談することをお勧めします。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：2‐3日
審査否決時：1-2日
一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。
・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がK‐netに未着
(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でK-netに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない
などです。
７.保証料
K‐netの保証サービスは2種類ありそれぞれ保証料が異なります。
①一括コース
初回保証料：総家賃の70～100%
年間保証料：なし
②年払いコース
初回保証料：総家賃の50%
年間保証料：1年ごとに1万円
一括コースは年払いコースに比べ、初回保証料が高いですが、更新料が無料となるため、契約後の支払いはありません。
反対に年払いコースは2年目以降、毎年1万円の保証料の支払いが必要になりますが、初回手数料が一括コースに比べ安いため初期費用を軽減できるというメリットがあります。
長く住む予定であれば一括のプランのほうがお得な場合が多いので
自分の場合に当てはめて考え、住む期間に応じてお得なプランを選ぶようにするとよいでしょう。
保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。
本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。
また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。
９.K-netの審査に落ちたときの対処法
万が一審査に落ちた場合は、
①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②独立系保証会社で再審査をしてもらう
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。
①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。
分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。
その他の対処法としては、以下のようなものがあります。
①連帯保証人をつける
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう
①連帯保証人をつける
保証会社によっては、連帯保証人をつければ審査が通りやすくなるということがあります。
審査が不安で頼れそうな人がいる場合は、連帯保証人をつけて申し込むのがおすすめです。
連帯保証人というのは大きな責任が伴うため、お願いする時は親族など身近な人にしてくださいね。
連帯保証人も入居者と同じで収入などの審査があります。
目安として、審査を受ける家賃の36倍以上の収入がある1-2親等（両親や祖父母）の親族だと保証会社側に了承してもらえる可能性が高いです。
また、もし連帯保証人をつけられる場合は「保証会社を使わないで契約したい」と交渉してみるのも一つの手です。大家さんにとっては保証会社を利用するよりもリスクが伴うため了承してもらえる確率は高くないですが、ダメでもともとくらいの感覚で相談してみましょう。
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう
代理契約とは、入居する人以外の別の人に契約してもらう方法です。
滞納歴などが理由で入居予定者の信用情報に傷があり、本人の名義で契約が難しい時に有効な方法です。
代理契約者の条件としては、前述した連帯保証人とほとんど同じです。
代理契約をする際には大家さんの許可が必要になため、希望する場合は必ず不動産屋にあらかじめ相談するようにしてください。
10.まとめ
保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。
ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。
1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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