カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/08/02 00:00
水商売の方でも審査が通りやすい物件や審査が通る物件の探し方を公開
(この記事は約6分で読めます。)
目次
1. 水商売勤務が断られる理由
1.1 生活する時間帯のズレ
1.2 賃貸審査に引っかかりやすい
1.3 風俗とキャバクラでは審査基準が異なる
2. 物件選びのポイント
2.1 管理会社が水商売でも良いという物件を探す
2.2 家主と直接契約できる物件を探す
2.3 本人ではなく代理人の契約や保証人をつけて良い物件を探す
2.4 アリバイ会社を使う
3. 審査を通すために出来る事
3.1 探す際の不動産屋が重要
3.2 仕事の在籍期間やホームページの有無
3.3 相場よりも家賃や初期費用を上げる
4. まとめ
1. 水商売勤務が断られる理由
水商売といっても色々と職業はありますが、
今回は風俗とキャバクラで勤務している方向けに書かせて頂きます。
なぜ水商売の方が審査に通らないかという内容です。
いくつも理由があるので、大きな原因をお伝えしていきます。
✓生活する時間帯のズレ
だいぶ前から問題とされているのが、生活時間のズレです。
特にキャバクラ勤務の方は、夜中や朝方に帰ってきて、
その後、友人と騒いだりすることにより声が漏れたり、
洗濯機を回す音や掃除機をかける音の騒音問題が一番です。
この時間帯のズレから、騒音トラブルで近隣住人からの苦情や警察を呼ばれて
トラブルになるケースが相次いでおり、
その結果、家主や管理会社は水商売の方を住ませる事を快く思わないケースが増えております。
やはり家主の考えとしては、一度でも嫌な思いをすると、
また同じようなケースがあると考え、断ってくる事が多くなってしまいます。
これは別件ですが、水商売に関わらず、
外国籍の方も断られる事が多いのは同じように理由があります。
✓賃貸審査に引っかかりやすい
賃貸の審査を行う際、保証会社・家主・管理会社の3つの審査がある事を覚えておきましょう。
この3者の審査を通過しないと、入居する事は出来ません。
例えば、保証会社の審査が承認されたからといっても、
家主がダメといえば住む事は出来ないという事です。
では、なぜ水商売の方は審査が通りづらいかという問題です。
答えは割と簡単で、一般の会社員と違い、収入が安定しない事や体が資本となるからです。
会社員の場合、体調不良で休んでも、固定給というものがあります。
また有給休暇もあるので、安定した収入を得ている事から審査は通りやすいので、
原則断られる可能性は低いです。
しかし、風俗で勤務していれば、生理期間や性病、体調がすぐれなければ勤務できません。
結果、その期間は無収入となります。
それが原因で家賃を滞納してしまう事も多い業種となり審査も通りづらいです。
また、風俗業の方に多いのが、仕事柄病んでしまうのか、
自殺する確率が高いので、そこも大きな要因となっています。
水商売の方は、風俗の方よりは審査が通りやすいですが、
先ほど同様に、お酒を飲む仕事なので、体を壊しやすく、
出勤出来ない事やお金の使い方が荒いイメージがあり、
収入と支出の安定がなく、審査に影響する事が多いです。
他にも、収入証明書の発行がないケースがほとんどで、
実際にいくら稼いでいるか分からない事から、
保証会社は審査に通さない事も多いです。
✓風俗とキャバクラでは審査基準が異なる
風俗とキャバクラ勤務では、審査の基準が変わります。
申込時に本名はもちろん、勤務先情報や緊急連絡先の内容を提出します。
緊急連絡先の方は、原則身内で設定すると良いです。
その際、生年月日や現住所も記入が必要となるので、事前に確認をしておきましょう。
次に、勤務先での源氏名も必要となります。
また管理会社や保証会社から勤務先に在籍確認の電話が入る事が多いので、
その対応をしっかりしてもらいましょう。
在籍確認の電話に関しては、保証会社次第ですが、
会社名を名乗らず、個人名で電話が入る事もあるので注意して下さい。
これは本人が電話に出なくても大丈夫です。
○○さんいらっしゃいますか？という内容の電話が入るので、
『休みです』や『まだ出勤前です』このような回答でも在籍確認になるので問題ないです。
では、実際に審査の基準に関してですが、
風俗であれば、ホームページに本人が載っているかが重要です。
載っていても勤続年数が短いと審査は通りづらいです。
同じ業種で店舗を変えたとしても審査基準は変わりません。
新しいお店の審査になるので、ホームページで見た時に新人マークがついてしまっていると、
審査に落ちやすいので注意して下さい。
キャバクラ勤務の方は、ホームページの確認をしなくても審査に通りやすい傾向にあります。
2.物件選びのポイント
水商売の方の最大のポイントは物件選びです。
これはかなり数が限られますが、
水商売でも大丈夫という物件を探す事が審査に通る重要な部分です。
水商売不可の物件に水商売の内容で審査に出しても
審査は通らないので、そういったポイントをおさえておきましょう。
✓管理会社が水商売でも良いという物件を探す
まずは、管理会社が水商売でも大丈夫といっている物件を探しましょう。
数は相当限られますが、その中で選んだ方が審査の通過率は非常に高くなります。
希望のエリアや希望条件もあると思いますが、
そのエリア内で物件が見つかるかどうかは完全にタイミングといえます。
また、水商売でも風俗はNGやキャバクラはOKなど物件により異なるので、
不動産屋で探す際は、水商売や夜職という表現ではなく、
具体的な職種を伝えた方が良いという結果になります。
また、街中の不動産屋や審査に詳しくない不動産屋は
この辺りの事に詳しくないので、
まずは審査に特化した不動産業者を探して、
そこに相談する方が効率の良いお部屋探しが可能となります。
✓家主と直接契約できる物件を探す
これは、ほぼゼロに近いですが、家主と直接契約出来る物件を探す方法もあります。
これは退去時に揉めるケースも多いので、
あまりお勧めは出来ませんが、不動産屋を挟まずに、
直接家主さんと契約できるので、家主さんが水商売でも良いと言えば、それで完結です。
ただし、保証人を用意する、保証会社に加入と言われれば、それに従うしかありません。
その場合は、身内で保証人をたてる事が必要になり、
もしくは保証会社もどこの保証会社を利用するかにより、審査が通るかは別問題となってしまいます。
保証会社によっては、水商売NGのところも存在します。
✓本人ではなく代理人の契約や保証人をつけて良い物件を探す
未成年ではないので、これもかなり物件が絞られてしまいますが、
本人の契約ではなく、親御さんや身内の方が契約者になる代理契約という方法もあります。
これは契約者を別の方にしてもらい、入居者は本人にする方法です。
原則は身内で契約者をたて、その方に申込みをしてもらいましょう。
本人が申込する時と同様に、収入や年齢の問題もあるので、
契約者になれるかどうかの確認が必要です。
まずは契約者になってくれるかの同意が必要となります。
もちろん入居者が家賃を滞納してしまえば、契約者に請求がいきます。
その点も踏まえて契約者になってもらえるか確認しましょう。
次に契約者の仕事内容や年収も審査に関係してきます。
誰でも契約者になれるわけではないので、注意して下さい。
審査の基準としては、借りたい物件の総賃料に対して、
年収がいくらかという問題です。
仮に80.000円の物件を借りようとした場合、審査通過の年収は3.168.000円です。
これ以上の所得がある方を契約者にした方が審査は通りやすいです。
また、審査時に収入証明書の提出を求められる事も多いので、ごまかしはきかないです。
保証人も上記同様に、身内でご用意しましょう。
年収の問題や年齢の問題は物件次第となります。
契約者は本人なので、保証人は年金受給者でも大丈夫という物件もあります。
逆に先ほど同様に、年齢や年収をしっかりみる物件もあるので、
その点は聞きづらい部分かもしれませんが、
保証人になって頂ける方の年収や仕事内容も把握して置いたほうが、
いざ申込みをする時には非常にスムーズです。
ここで止まってしまうと、気に入った物件があっても物件を確保できず、
他の方に取られてしまう可能性があるので、
事前準備はしておいた方が得策です。
✓アリバイ会社を使う
アリバイ会社や在籍会社という呼び方もありますが、
これはあまり良い方法ではないです。
理由としては、虚偽の申込みになるので、詐欺罪にあたります。
こういった申込みを進められることも多いと思います。
ほとんどの賃貸仲介の会社は、水商売=アリバイ会社を進めてくると思います。
アリバイ会社は、ペーパーカンパニーも多いので、
お金をかけて仕事内容は手に入りますが、審査は通りづらい傾向にあります。
弊社は審査に困った方をメインにお部屋探しのお手伝いをしておりますが、
弊社に来る方の半分以上は、他社で審査に落ちたという方がいらっしゃいます。
理由を聞くと、アリバイ会社を使って審査に落ちたという方も多いです。
無駄なお金になってしまう事も多いので、気をつけましょう。
アリバイ会社を使うメリットは、
昼職の仕事内容が手に入るので、どの物件でも選べる点です。
ただし、ご自身の過去の内容も問題となります。
例えば、クレジットカードや消費者金融の借入のトラブル、自己破産や債務整理の経験。
家賃の滞納歴や保守会社と揉めたことがある。
最近ではメルカリの後払いシステムや携帯電話の分割金の滞納なども
審査に影響を及ぼします。
他にも審査に不安を抱えている方は、部屋探しの際に
審査に特化している不動産屋を探す事から始めると、
審査通過率のアップや何度も無駄な部屋探しに時間を費やす必要が減るので、
より効率の良い部屋探しになると思います。
多少遠くても、まずは審査に特化している不動産綾を探し、
相談してみてはいかがでしょうか。
審査に一度でも落ちてしまえば、審査に落ちた履歴は残ります。
そうなると、次に部屋探しをする際も物件が探しづらくなってくるので、
気をつけてください。
3. 審査を通すために出来る事
水商売の方が物件を探し、審査に通る確率は非常に低いです。
そのため、審査に通るために出来る事は最大限しましょう。
街中の不動産屋で探す事や一般の方が物件検索するSUUMO等
のポータルサイトは見ない事。
仕事先でのことや、家賃設定や初期費用の設定など、色々と問題があります。
では、具体的にどのような行動をすれば、物件が見つかるかという問題です。
✓探す際の不動産屋が重要
一般的にはSUUMOやホームズといったポータルサイトで
物件を探す方法や街中にある不動産屋に足を運ぶケースがほとんどです。
しかし、全ての物件が水商売でも入居できるわけではありません。
水商売でも入居出来る物件は、全体の1％もないです。
結果、通常の会社員ではないので、探し方を変えなければなりません。
まずは水商売でもしっかりと話を聞いてくれる不動産屋や審査に特化した不動産屋を探しましょう。
そういった不動産屋へ足を運ぶ事や、問い合わせをするとしっかりと対応してくれます。
物件もスムーズに提案してくれますので、審査に落ちる確率は減る事と、時間短縮になると思います。
✓仕事の在籍期間やホームページの有無
風俗業の方は特に重要です。
まずは、ご自身がそのお店にどれくらいの期間在籍しているか、
ホームページに顔出ししているかも審査に影響します。
落ちやすいパターンは、顔出ししていない事や、
源氏名で調べてもホームページに出てこないとなると審査は
落ちる確率が非常に高くなります。
また、ホームページで確認し、新人のマークがついてしまっていると審査に影響します。
キャバクラ勤務の場合は、ホームページでの確認はあまり需要視されず、
在籍確認の電話だけで済む事も多いです。
ただし、電話での在籍確認で新人と分かってしまうと、
あまり審査に良い印象を与えないので、注意が必要と言えます。
✓相場よりも家賃や初期費用を上げる
風俗や水商売の方が選べる物件は非常に少ないです。
割と多いのが、築年数が浅めで設備も良いものが多いイメージです。
そうなると自然と賃料も高くなります。
また、相場よりも若干家賃設定が高い物件や初期費用が高い物件が多くなります。
中には、敷金と礼金がかからない物件も存在はしますが、
探しているエリアや価格帯により物件や初期費用は変わるためご注意下さい。
初期費用のイメージとしては、
入居日により日割り家賃が変わるので正確な数字は出せませんが、
概算で翌月家賃込みで、
敷金や礼金がない場合は、賃料の3.5ヵ月分くらいかかり、
敷金が1ヵ月分と礼金が1ヵ月分かかる物件が多いです。
もし敷金と礼金がかかる場合は、
初期費用のイメージは賃料の5ヶ月分かかります。
初期費用が多ければ、多いほど物件の選択肢は広がります。
逆に初期費用が安ければ、安いほど選択肢は狭まります。
また、ペットを飼う場合は、ペット敷金が追加になる物件がほとんどです。
小型犬の場合は、敷金が1ヵ月分積み増し。
猫の場合は、敷金が2ヵ月分積み増しという募集が多いイメージです。
場合によっては、積み増しなしで、賃料がアップという物件も存在します。
敷金に関して、細かい話をすると、退去時に償却されてしまう事が一般的です。
先ほどの、初期費用に関しても参考に記載させて頂くと、
初期費用でかかる内訳は、管理会社により異なります。
参考に記載すると
・翌月家賃
・当月日割り家賃
・火災保険
・仲介手数料
・保証会社
・敷金
・礼金
・敷金がない場合は、退去時費用
・24時間サポート
・除菌消臭
・抗菌施工
・事務手数料
このような項目が一般的に多いです。
4.まとめ
風俗やキャバクラで働いているからといって、
物件が借りられない訳ではありません。
ただし、選択肢は非常に狭まります。
エリアや広さ、設備などは妥協も必要になる事も考えられます。
まずは、審査に特化した不動産屋へ相談する事から始めると良いと思います。
またアリバイ会社は原則利用しない方が、安心です。
万が一バレてしまえば、虚偽での申込をなるため、
犯罪や解約になってしまう事も考えられます。
今一度、物件や審査に詳しい不動産会社と相談してみると良いでしょう。
この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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