カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/05/01 18:10
無職やフリーターの場合、審査は通りづらいです。
審査の通し方を公開
(この記事は、約4分で読めます)
目次
1. 無職で賃貸審査を通す方法
1.1 保証人をたてる
1.2 親に代理契約してもらう
1.3 預貯金で審査できる物件を探す
1.4 派遣会社に登録する
1.5 正社員で採用通知か内定通知をもらう
1.6 アリバイ会社を使う
2. フリーターでも審査に通るのか
2.1 保証人をたてる
2.2 親に代理契約してもらう
2.3 預貯金で審査できる物件を探す
2.4 収入にあった家賃の物件を探す
3. 貯金がなくても大丈夫か
3.1 保証人をたてる
3.2 親に代理契約してもらう
3.3 仕事をしていれば収入証明書を提出する
4. まとめ
1. 無職で賃貸審査を通す方法
無職で賃貸の審査を通過する事は非常に難しい事です。
理由としては、家主は毎月安定した収入のある会社員を入居させて、毎月しっかり家賃を支払ってくれる方を望んでいるためです。
結果、無職の方が入居申込みをしても、この先どのように家賃を支払っていくのかが不安で仕方ありません。
これは無職の方に限らず、水商売や自営業の方にも当てはまり、体調を崩して仕事が出来なくなってしまうと、収入がなくなってしまう方は審査の通過率は下がってしまいます。
では無職の方が審査を通過するには、どのような方法があるのか公開していきます。
✓保証人をたてる
本人が仕事をしていない場合は、身内で定職に就かれていて、安定した収入を得ている方を保証人としてご用意すると審査が通る場合もあります。
これは全ての物件であてはまるわけではなく、入居者が無職という時点で入居不可と言われてしまう物件も多いです。
そのため、無職での入居でも身内で保証人をたてれば大丈夫と言ってもらえる物件を探す必要があります。
また、安定した収入とは、家賃の4倍くらいの月収が望ましいです。
仮に家賃が50.000円だったとしたら、保証人の月収は200.000円、年収で2.400.000円の源泉徴収票もしくは給与明細3ヵ月分のご用意が出来れば審査が承認されやすいです。
必要な書類として、申込時に身分証明書と収入証明書、印鑑証明書のご用意をしましょう。
契約時に印鑑証明書と一致する実印を用意して下さい。
契約書もしくは保証人承諾書に実印を押印します。
✓親に代理契約してもらう
先ほどは申込人が無職で、保証人は有職者でしたが、今回は、保証人ではなく、契約者になってもらう契約もあります。
こちらも先ほど同様に、どんな物件でも受け入れてもらえません。
無職の入居で親御さんの代理契約が可能となる物件を探す必要があります。
イメージではありますが、物件が100件あったとしたら、1件か2件しか大丈夫と言ってもらえる物件はないと思います。
代理契約の場合は、印鑑証明書や実印のご用意が不要となるケースが多いです。
ただし、契約者と入居者の住民票は必要となる場合がほとんどです。
✓預貯金で審査できる物件を探す
今回は代理契約や保証人をたてずに、ご本人名義での契約のパターンです。
本人契約で保証人ではなく緊急連絡先をご用意します。
緊急連絡先は、原則身内で電話連絡が入るだけです。
年齢制限がある物件も多いので、お父様やお母様が高齢の場合は親戚や兄弟にお願いしましょう。
緊急連絡先の方がいれば、次に預貯金でも審査出来る物件を探すだけです。
ただし、割合としてはかなり少なく、定職に就いていないと駄目と言われてしまう物件がほとんどです。
全体の1割も物件が出ないので、あまり物件は選べないイメージを持っておきましょう。
ではどれくらいの預貯金があれば審査が通過するかという問題です。
一般的には、借りたい物件の2年分の預貯金があれば承認されるケースが高いです。
UR賃貸住宅の場合は、明確な数字が出されており、賃料の100倍の預貯金があれば審査が通ります。
賃料の100倍の預貯金審査となると、仮に賃料が70.000円の場合、7.000.000円の預貯金が必要になります。
ここまで貯金がある方はかなり限られると思いますので、違う物件で預貯金審査できる物件を探す方が良さそうです。
弊社の過去の成約事例で言うと、賃料50.000円の物件に対して、預貯金が150.000円で審査に通ったこともあります。
これは明確な数字が決まっていないので、あればあるほど審査が通りやすくなります。
最低でも半年分の預貯金があった方が望ましいと思います。
預貯金審査で必要になるものは、通帳の写しです。
ご本人の通帳の表紙、見開き1ページ目、最終残高のページのコピーを提出します。
もちろん、最終残高は直近の日付のものが必要となります。
通帳がない場合でも、WEBで確認できる残高の画面と、キャッシュカードの写真があれば大丈夫です。
✓派遣会社に登録する
預貯金がない場合、代理契約や保証人をたてる事が出来ない場合は、派遣会社へ登録する事も必要です。
アルバイトや派遣で仕事をしていない方は、派遣登録するだけでも審査が通る可能性が出てきます。
過去に申込して審査が承認されたケースとして、派遣登録している内容で申込みをし、無事契約に至ったケースもいくつかあります。
出来る事なら、派遣登録後に勤務実績を残しておいた方が、より審査の通過率は上がるとおもいます。
✓正社員で採用通知か内定通知をもらう
一番理想的なのは、現状無職でも正社員雇用が決まっている場合です。これは審査でかなり有利な事です。
採用が決まったら、会社に採用通知書か内定通知書の発行を依頼しましょう。
採用が決まった書面となるので、審査の時に提出書類として重要な書面となります。
それが発行されるまでに時間がかかる会社もあります。
その場合は、採用や内定が決定したメールの文面をスクリーンショットして審査できる場合もあります。
✓アリバイ会社を使う
今まで何店舗か仲介会社を回ったことがある方なら、どこかの会社で説明を受けたことがあるかもしれません。これは原則使わない方が良いです。
理由としては保証会社や家主をだます行為にあたるので、それで審査に通して住んでいた場合は問題となります。入居後に発覚すれば、強制解約の対象となります。
また、家主や保証会社から訴えられてしまえば、二項詐欺で捕まってしまうからです。
2. フリーターでも審査に通るのか
フリーターだからといって、物件が借りられない訳ではありません。
ただし、正社員や社会保険に加入している方と比べると審査は厳しくなってきます。
では、どのようにすれば審査が通りやすくなるかです。
✓保証人をたてる
フリーターでも保証人をたてて審査を通せる物件を探す方法もあります。
現状、保証会社必須という物件がほとんどですが、保証人をたてれば審査を通してくれる物件も存在します。
保証人の質も問われる事が多いですが、定職に就いていて安定した収入を得ている方であれば原則承認されます。
中には年金受給でも大丈夫と言ってもらえる物件もあるので、審査が緩い物件を探すのが良いです。
保証人とは、原則身内で収入証明書、身分証明書、印鑑証明書の提出が出来る事が条件となります。
✓親に代理契約してもらう
本人が安定した収入がない場合は、親に代理契約してもらえる物件を探すのも一つの方法です。
代理契約できない物件が多いので、注意しましょう。
理由としては、成人していて学生ではないので、代理契約は不可の物件が多いです。
代理契約の場合は、申込時に親に身分証明書と収入証明書、契約時に住民票を用意してもらいます。
物件によっては実印契約する場合もあるので、その場合は実印と印鑑証明書の用意をしてもらいましょう。
✓預貯金で審査できる物件を探す
代理契約や保証人なしでも、本人契約できる物件を探す事も可能です。
それは、本人の預貯金で審査をする方法です。
どれだけの預貯金があるかにより審査が承認されるかという問題もありますが、ご本人の契約が可能となります。
預貯金はあればあるだけ審査が通りやすいです。
ただし、預貯金で審査できる物件はかなり限りがあるので、そういった物件を探すのも1つの方法です。
最低の預貯金額に決まりはありませんが、過去の例として賃料50.000円の物件に対して、通帳残高が150.000円で審査が通った事もあります。
あくまでも参考例ですので、絶対ではありません。
✓収入にあった家賃の物件を探す
審査に既に落ちてしまった方もいると思います。
何が原因で落ちてしまったのかが問題です。
まずは、審査に特化した不動産業者へ足を運びましょう。
審査に特化している不動産業者であれば、なぜ審査に落ちてしまったのかがわかるはずです。
まずは、ご自身の審査に落ちたであろう理由と今までの審査に問題となりそうなことをしっかりと話しましょう。
一般的な不動産仲介会社や管理会社ではないので、ぶっちゃけて話すことが重要です。
それにより今後の審査に通りやすい物件を探す事が出来るからです。
一般的な仲介会社や管理会社に話してしまうと断られてしまう事もありますが、審査に特化している業者は親身に対応してくれます。
理由は、毎日同じような審査に困った方を対応しているためです。
それぞれ審査において不安な事はバラバラです。
仕事内容や犯罪歴、家賃滞納歴やクレジットカードブラック、消費者金融の借入や奨学金の遅れ、自己破産や債務整理中、色々と問題をかかえている方がいます。
それにあった探し方や物件の提案の仕方が異なるため、ご自身の状況をしっかりと伝える事は最も重要な事です。
家賃と収入の問題で審査に落ちてしまう方も多いです。
そういった場合は収入にあった物件を探す必要があります。
賃料が100.000円に対して、月収が150.000円では審査が通りません。
一般的に審査が緩い場合で月収の3倍、審査が厳しめの場合は、月収の3.3倍必要となります。
例 審査が緩い場合
賃料×3
家賃50.000円の場合は月収が150.000円
家賃100.000円の場合は月収が300.000円
例 審査が厳しい場合
賃料×3.3
家賃50.000円の場合は月収が165.000円
家賃100.000円の場合は月収が330.000円
この基準を満たしていれば審査に通りやすいので、
ご自身の年収にあった物件を探しましょう。
若干足りないくらいであれば、何とかなる場合もありますが、大幅に足りない場合は、厳しい可能性が高いです。
今回の引越しでは妥協して、月収や年収が上がってから、次の物件でステップアップしていくと良いです。
3.貯金がなくても大丈夫か
仕事もしていないで貯金もないとなるとかなり難易度は上がります。
そういった方がどうしても引っ越したい場合はどうすれば良いかという問題です。
やはり、仕事もない、貯金もないとなると家主は安心しません。
結果、家主も保証会社も承認しないため、それに代わる材料が必要と言えます。
家主や保証会社を納得させるにはどうしたら良いかです。
✓保証人をたてる
本人が仕事も預貯金もない場合は、保証人をたてて了承を得られる物件を探す必要があります。
最近では、保証会社必須という物件が多いので、保証人をたてられる物件は非常に少ないです。
かなり物件は限られますが、保証人をたてれば良い物件を探しましょう。
ただし、注意点としては保証人をたてても本人が無職であればダメと断られてしまう物件も多いです。
✓親に代理契約してもらう
こちらも保証人と同様に物件に限りがあります。
融通の利く物件を探す必要がありますので、難易度は高いです。
管理会社によっては、代理契約を認めてくれる事もあります。
契約者が親に限り、有職者で身分証明書と収入証明書の提出が出来、契約時に住民票の提出が出来る事が条件となります。
そういった確認を事前にしておいた方がスムーズです。代理契約の場合でも審査基準は変わりません。
親御さんが年金受給やパートタイムで働いている場合ですと、賃料にもよりますが、審査が通りづらい場合もあります。
✓仕事をしていれば収入証明書を提出する
正社員でない場合でも、アルバイト、パート、派遣等で働いていれば源泉徴収票、給与明細3カ月分、日払いの収入証明書を提出する事は審査でプラスの要素です。
ただし、選ぶ物件の賃料や管理会社により、正社員でないとダメという物件も存在します。
審査が緩い物件を探す必要と収入にあった物件を探す必要があります。
仕事をしているが収入証明書がないとなると、審査も厳しくなってしまうので、ない場合は会社に依頼して事前準備をしましょう。
4. まとめ
我々、エース不動産では無職の方でもOKが取れる物件のご用意があります。
お探しのエリアや賃料にもよりますが、数に限りはあるので是非お早めにご相談頂ければ幸いです。
他社で安易に審査にかけて審査で落ちて、ご自身の情報を傷つける前にご来店頂ければ、より審査の通過率は高まります。
代理契約や保証人をたてるという事が可能であれば、事前に親御さんへ相談して了承を得ておきましょう。
預貯金の審査をしたい場合は、通帳記帳して準備しましょう。
段取りが重要となるので、物件を探す前にどのような準備をしておくべきかを、審査に特化した不動産屋へ相談すると良いです。申込みが出来る準備が整い次第 審査に特化した不動産屋へ足を運びましょう。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 |
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