カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/08/02 00:00
日本セーフティーで滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法
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目次
1.日本セーフティーの概要
2. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
3. 滞納が続いたらどうなる？
3.1 督促の連絡が来る
3.2 連帯保証人や職場へ連絡がいく
3.3 契約解除通知が届く
3.4 強制退去
4. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
4.1 ブラックリストに登録される
4.2 財産の差し押さえ
4.3 賃貸が借りづらくなる
5. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
5.1 事前に連絡して真摯に対応する
5.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
6. 日本セーフティーで滞納退去になったときの次の住まいの探し方
7. まとめ
1.日本セーフティーの概要
会社名称：日本セーフティー株式会社
本社所在地 ：
【東京本社】
東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階 MAP
【大阪本社】
大阪府大阪市西区江戸堀2-1-1 江戸堀センタービル19階
会社設立： 1997年2月
協定不動産会社数 ：46,763社超（2019年3月末現在）
代位弁済金履行実績数 (入金)：42,105件（2019年3月末現在）
代位弁済金履行実績数 (出金)： 1,607件（2019年3月末現在）
LGO(現在はCGOに改名)に加盟している、保証会社の中では比較的大手の保証会社です。
特徴は、大きく2つあり、
①日本全国各地に17拠点支社があり、46,000店以上の不動産会社で取り扱いをしています。
②信託口座を利用した集金代行サービスをしている。
という点です。
②は借りる方の特権というよりも、貸す側の大家さんへ有利に働くことですが、
借主から引き落とした家賃等を別口座(信託口座)に保管しておくことで、
日本セーフティーに万が一のことがあっても、貸主や不動産会社に送金できるように資金保全をしている。ということです。
また日本セーフティーは保証会社の中で【信用系(LGO)※現在はCGOに改名】に該当します。
CGOはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。
そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。
なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間
(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。
審査の基準は、大前提として、過去で日本セーフティ滞納履歴がないかどうか。
そして、CGO会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。
そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、
その点では信販系よりも緩いと言えます。
2. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。
たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。
例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、
管理会社から催促の電話がかかってきます。
この時点ですぐに支払いをすれば、
多少の遅延損害金は発生することもありますが特に大きな問題にはなりません。
日本セーフティーから家賃を代位弁済もなく事は済みます。
※代位弁済とは…保証会社に変わりに家賃を払ってもらうこと
３. 滞納が続いたらどうなる？
まず、1か月近く家賃を滞納すると、日本セーフティーから代位弁済が行われます。
その後、日本セーフティーから督促の連絡が来るようになります。
それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、
督促の訪問に来ることもあります。
そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、
その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。
滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。
【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）
…家賃の滞納が確認されると、支払いを促す電話や督促状が送られてきます。
入金期日やコンビニや銀行窓口などの振込先を指定され、家賃の支払いおよび遅延損害金の支払いを要求されます。ここで電話を無視し続けたり、連絡が取れない場合は直接自宅まで来ることもあります。
↓ ↓ ↓
【1～2ヶ月後】
・ 連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く
…本人が連絡に応じなかったり支払いが滞ったままの場合、次の段階として連帯保証人へ電話や督促状が行きます。
さらに支払いの督促に応じない場合、配達証明付督促状・内容証明郵便が送られてきます。
※滞納している金額、支払い期限など具体的に記載されている書面が届きます。
↓ ↓ ↓
【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる
…内容証明郵便に記載されていた支払い期限までに応じなかった場合、支払いの意思がないと判断され、契約解除通知が届きます。この段階で、法的措置の検討に入ります。
↓ ↓ ↓
【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去
…明け渡しを請求および、入居者本人・連帯保証人に対する未払い家賃（＋延滞金）請求
強制退去が執行された場合は、催告書に記載されている定められた期日までに退去しなければなりません。
４. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
日本セーフティーは「信用系保証会社」に分類されます。
信用系保証会社とは、保証会社同士で構成されている協会（ＬＩＣＣやＣＧＯ）に加盟している保証会社のことです。
つまり、日本セーフティーで滞納をするということは、他の保証会社でも家賃滞納者（ブラックリスト）としてマークされることになります。
✓財産の差し押さえ
もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。
差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。
給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。
つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。
それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。
✓賃貸が借りづらくなる
強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。
しかし、保証会社を使って引越しをする場合、
信用情報に遅延履歴があるとほぼ審査落ちになることを頭に入れておきましょう。
滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られます。
さらに前述したとおり日本セーフティは信用系保証会社であるため、他の信用系保証会社でも家賃滞納者（ブラックリスト）としてマークされることになります。
そうすると審査通過可能な物件というのはかなり狭まります。
つまり賃貸物件が非常に借りづらくなるということです。
家賃が払えないからといって放置して強制退去命令の段階にいってしまうと
その後の引っ越しは苦労するということを念頭に入れておきましょう。
５. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。
分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。
これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。
人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。
エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。
✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。
振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。
６. 日本セーフティーで滞納退去になったときの次の住まいの探し方
日本セーフティーは信用系保証会社のため、退去勧告が出たときには既に滞納情報が他社の保証会社にも共有されていることになります。
これは、同じ協会に所属している保証会社内ではブラックリスト状態であることを意味します。
こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。
なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
そうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。
そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。
そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。
７. まとめ
滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、既にブラックリストに載っているため審査は困難です。でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。
もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 |
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