カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/08/02 00:00
母子家庭の子供でも審査を通過させるためのテクニックを公開
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1.審査基準や通過率はどれくらいか
2. 審査に必要なものとは
3. 本人や親の仕事内容は関係するか
4. 審査を通過させるために選ぶべき物件とは
5. まとめ
1. 保証人と連帯保証人は違うの？
まず重要となるのは入居者の年齢となります。
母子家庭の子供だからと言って、一概に審査が厳しいわけでは
ないです。
いくつかの例があるので、参考にまとめます。
入居者が未成年の場合ですと、物件により異なりますが親権者
が契約者になる場合と入居者が契約者になり、親権者の同意書
を提出する場合、または親権者が保証人となる3つのパターン
があります。
この場合ですと、未成年でも学生の場合は親の仕事内容や雇用
形態により審査の難易度が変動致します。
正社員で勤務している場合は、審査はほぼ問題ないと言えるで
しょう。
約9割は審査通過が見込めます。
しかし、アルバイトやパートをしている場合ですと審査通過率
はぐんと下がり4割弱となります。
比べてしまうと正社員の方が安定しているという見方をされて
しまうからです。
同様に、入居者が未成年で学生の場合ですと収入源がないとみ
なされ審査通過率は親権者の仕事内容が大きく関係してきます。
しかし、入居者が未成年でも正社員で勤務している、または仕
事をしていて安定して収入を得ている場合、審査通過率は上が
ります。
2. 審査に必要なものとは
審査で必要とされるものは、入居者と親権者の身分証明書です。
顔写真付きの身分証(免許証かパスポート)と保険証をご用意下さ
い。
学生の場合は学生証のご用意もあると良いでしょう。
働いている場合は、会社の社員証や名刺、給与明細3カ月分や
源泉徴収票も事前にご用意があると良いです。
また、審査時には不要ですが契約時に必要となる書類も今回は
お伝え致します。
物件により異なるので注意が必要となります。
入居者が未成年の場合で契約者も未成年の場合
ご本人は住民票、親権者が保証人となっていれば印鑑証明書の
提出を求められるケースが多いです。
その為、実印登録されていない方は早めに役所で実印登録をし
なくてはなりません。
また、保証人ではなく、親権者の同意書のみでOKな場合でも
3割ぐらいは親権者の印鑑証明書の提出を求められるケースが
ありますので注意が必要です。
次に、入居者が未成年で親権者が契約者の場合
印鑑証明書の提出が不要となるケースがほとんどです。
契約者と入居者の住民票は必要となりますので、こちらも
早めに役所で取得をすると良いでしょう。
原則、契約時に住民票を提出するのですが、提出時に求めら
れるのは3ヵ月以内の原本です。
申込するタイミングが決まっていれば、事前に取得をお勧め致し
ます。
3. 本人や親の仕事内容は関係するか
仕事内容により大きく変動するので、おさえておきたい部分です。
一般の賃貸物件にも言える事ですが、審査が厳しい順にいうと
1. 無職
2. 風俗
3. 水商売となります。
これは入居者と親権者両方に共通致します。
アルバイトやパートでも収入や勤続年数により異なるので、申込
前にしっかり不動産屋と打ち合わせをすると良いです。
断トツに審査通過率が高いのは社会保険に入っている事です。
逆に審査通過率が低いのは、未成年で学生、親権者は無職の場合
となります。
理由としては、収入源はどこからあるのか、家賃はどうやって支払
っていくのか。
これは、オーナーさんや保証会社が必ず考える事です。
4.審査を通過させるために選ぶべき物件とは
一番重要なのが物件選びです。
ご自身がいくら気に入っても審査が通らなければ住むことは出来
ません。
もちろんご要望をおっしゃって頂き、探すことは可能です。
エリアや予算により、出てくるかどうかの相場の問題もあります。
まずは不動産屋の担当者としっかり話しましょう。
相場のズレや少しエリアを変えるだけで、可能性も広がるかもし
れません。
また審査に詳しくない不動産屋へ行ってはいけません。
無駄に審査が落ちてしまい、ご自身の内容に傷をつけてしまうか
らです。
一度でも審査に落ちると、情報は共有されてしまいより審査に厳
しくなりますので注意しましょう。
5. まとめ
母子家庭の子供だからと言って、審査が非常に厳しくなる訳では
ありません。
ただし、審査に詳しくない不動産屋に相談すると審査に落ちてし
まう可能性もあるので注意しましょう。
また、保証人の有無や仕事内容、もしくは元旦那さんからの養育費
等により審査基準も変わりますので、諦めないでご相談下さい。
我々、エース不動産はどのようなお客様にも対応しております。
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