カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/08/02 00:00
戸籍がない人は年間500人、合計1万人いると言われています。
一般のお部屋は借りれません。
困っている方がいたらこのブログをチェック！
無戸籍の人が日本にもいるというのを以前テレビでみて初めて知りました。社長はそういった方のお部屋探しの経験ありますか？
ありますよ。過去2回ほどです。無事お部屋に入居できました。もうかれこれその方とは5年ほど友人です。
このブログを読んだ方がいい方は、
●無戸籍の方(出生届出をしていない方)
●身分証明書がない人
●どんな物件でもいいからとりあえず入居したい人
におススメです。
目次
1. 無戸籍ってなに？借りられる物件てどんな物件？
1.1 大家さんが入居者探しで困っている物件
1.2 管理会社審査がない、保証会社審査がない
2. どうやったら借りられる？
2.1 審査がない物件
2.2 「ジモティ」の不動産ページを調べてみる
2.3 宿泊サイトで民泊物件を探す
3. どれぐらいお金がかかるの？すぐ入居できる？
3.1 相場は家賃の2-8カ月分(物件次第!)
3.2 最短当日入居可能
4. 無戸籍の方でも借りれる物件を借りるリスク
5. まとめ
1. 無戸籍ってなに？借りられる物件てどんな物件？
意図的には偶発的にかは問わず、国が(生まれたことを)認知できていない状態状態で、そういった者のことを無戸籍者と呼びます。
棄児の場合などは、発見した人などが、出生届出をすることで自治体の首長の判断で戸籍をつくることができるため、無戸籍者となることはないです。
無戸籍者の場合、なぜ部屋が借りれないかというと、審査時や賃貸借契約時に提出する、携帯電話番号、身分証明書(運転免許証や健康保険証)、住民票が提出できない(＝取得できない)ためです。日本に存在しない人となっているため、証明のしようがないということです。
鍵をもらう過程で必要な書類が提出できないのです。だから借りれないのです。
ただし、無戸籍者でも以下に該当する場合は、如何なる物件も借りることができません。
・反社会的勢力である方
・用途を居住以外で使おうとする人
・人間以外の動物
です。その点は注意しましょう。
それではどんな物件が借りれるのかを記載していきます！
✓大家さんが入居者探しで困っている物件
お部屋を借りるということは、お部屋を貸す人がいます。その人が困っていて、「誰でもいいよ」といえば借りれます。難しく考えなければシンプルです。そのため、そういう困っている大家さんを探せばいいのです。なお、『無戸籍者に物件を貸してはいけない』という法律はありません。そのため、大家さんが直接許可した無戸籍者の人を自分の物件に住まわせて金銭を受け取ることは違法ではありません。
具体的な探し方は下記「2」に記載します。
✓管理会社審査がない、保証会社審査がない
次にあげる条件としては、管理会社審査がない物件です。大家さんが「入居してくれれば審査は任せる。建物管理や入居者トラブルは自分で対応するから」という場合、管理会社としては、『誰でもいいのか』というふうに判断します。
そのため、保証会社が通れば、細かいチェックはしないで、入居審査の最終承認を出そうと結論付けるわけです。
たいていそういう管理会社は、緩い保証会社（独立系保証会社）を何社か契約しているため、そういったところで審査をします。
ただし！
審査が緩い保証会社で審査をしても、身分証明書の提出は必須です。そのため、身分証明書の提出がなくても保証をしてくれる保証会社でなくてはいけません。
私が知る限りで、そのような保証会社は全国に2社程度しかありません。そのため、無戸籍者の方や、その知人の方が物件サイトから探しだすのはまず不可能ですし、一般的な不動産会社に行っても門前払いとなります。
2. どうやったら借りられる？
✓審査がない物件
まずは、専門でやっている不動産会社を探して足を運びましょう。家の近くの不動産会社やネットで探し他物件を掲載している不動産会社は絶対行かないようにしましょう。
理由は、審査がない物件の紹介ができないから、です。
これは知識と経験の問題です。
また、不動産会社が所有している物件はその不動産会社が大家さんですが、都内に物件を持つということは数百万～数千万円の資金が必要になります。
中小でその規模の物件を持っている会社はあまりなく、
大手ではコンプライアンス上、無戸籍者には物件を貸してくれません。
だから、最初にすることは審査が緩い(もしくは審査がない)物件のみを扱う不動産会社へ行きましょう。
✓「ジモティ」の不動産ページを調べてみる
「地元の掲示板～♪ジモティ♪」というCMをみなさんご存知でしょうか？
ジモティは、地域の情報掲示板という名目のサイトです。そこには、大家さんが直接掲載している物件情報が掲載されています。
物件情報は東京だけでも約10万部屋(2024年1月現在)掲載されています。ただし、重複もあれば、直接大家さんと契約できる物件ではないものも含まれているため、だいたい1万部屋ぐらいはあると思います。
ただし、管理がされていない物件がほとんどなため、入居者が不明な部屋があったり、共用部分がゴミだらけで汚れているなどの物件が多数あります。
誰でも借りれる物件であり、管理がされていないということは、大変住みにくい部屋というのは覚悟しましょう。
また、賃貸借契約をしない場合は、借主保護はされないため、強制退去もされるし、不当ないいがかりをつけられることもあります(弊社お客様体験談)。
みなさん、「Airbnb」や「Booking.com」というサイトはご存知ですか？これは、民泊物件が載っている宿泊サイトです。
ここにはもともとマンションとして賃貸で使われている物件を、民泊用に改装して掲載している物件が豊富にあります。
（一時期、新宿区だけでも5,000部屋以上ありました。が、今では数百部屋になっています）
元々、管理が緩く、大家さんが厳格でないため、このような利用方法がされている物件です。
そのため、宿泊施設ではなく、通常賃貸で貸してほしいと交渉すれば、そのままOKをもらえる可能性も高いです。ホテルを連泊で借りるイメージと近いですね。
※ただし、宿泊利用契約ではなく、ちゃんと賃貸借契約を結ばないと前述したように強制退去もされるリスクがあるので、ご注意ください。
また、民泊物件を賃貸で借りる場合は、家具家電はセットで付いてきて利用しなければならないため、手持ちの家具家電は預けるなど工夫をしないとダメです。
3. どれぐらいお金がかかるの？すぐ入居できる？
✓相場は家賃の2-8カ月分(物件次第!)
相場にだいぶ幅があるのは物件次第だからです。
例えば、無戸籍ではどの人の概要が特定できません。
どんな人かもわからないで入居させる訳ですから、貸す側はリスクを考えます。もし、夜逃げされたりして、荷物そのまま放置したら、使えない期間の分と、家具家電の処理費用などが大家さんの持出になります。
そうなってもいいよに保険で初期費用をガッツリとる。という大家さんもいます。
逆にそういうことをしないで、その初期費用分を家賃に上乗せしたりする大家さんもいます。家賃上乗せ型の場合は、初期費用は家賃＋入館料的な費用だけ払えば審査もなくそのまま入居できたりします。
それも大家さんや物件次第というところがあるため、相場もあってないようなものです。
✓最短当日入居可能
審査がなく、誰でも入れる物件は、その入居スピードが何より魅力です。なんたって、審査がないのですから。
弊社でも何部屋か取扱いはありますが、当日お昼過ぎに来て、2時間後に鍵を渡したこともあります。
他の賃貸物件であれば、鍵をもらうのに2週間程度かかるところが、即日2時間です。賃貸以上、ホテル未満という位置づけです。
4. 無戸籍の方でも借りれる物件を借りるリスク
ですが、世の中そんなに甘くないというのが現状です。メリット豊富なものには必ずそれ相応のデメリットがあることを知っておきましょう。
無戸籍者でも借りれる物件のデメリット
(エース不動産に来店したお客様の引越理由の実例です)
・物件設備に悪い部分がある
（例）水回りが古い、建物全体が古いなど
・物件周囲に悪い部分がある
（例）入居者が粗悪、立地が悪い、
・管理が行き届いておらず、困ったことは自分で解決する
・初期費用が高いor家賃が相場よりも高い
・退去時費用が相場より高いことがある(必ずというわけでない)
・家賃滞納時、強制的にドアロックをして締め出される(〃)
・約束にない、強制退去リスク(〃)
客観的に見ても、結構なリスクを伴うようです。それでも、パートナー宅に居候やマンガ喫茶やレンタルルームで暮らすよりはマシと考える方も多いようです。
ただし、上記の実例は実際に割合で表すと、1割にも満たないため、実際はリスクが発生する確率は低いようです。
また、身分証明ができないとなると、火災保険に加入が来ません。つまり家事を起こしたりした場合には損害額が全て自分に降りかかってきます。
5. まとめ
とはいえ、問題がわかっていれば解決方法も明確です。
・審査がない、または誰でも通る
・不動産会社に断られている
・周りに知られず、緊急連絡先なども不要でも審査が通る
・無職でも審査が通る
そういった物件を探せれば問題がないというわけです。
あえて、誰でも借りれる物件ではなく、ある程度審査はあるが、審査が緩い物件などを提供している不動産会社に相談をすればいいのです。
お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産 本店へご連絡ください。
↓LINEからお気軽にご連絡ください↓
Tweet
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)
⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー
無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)
エース不動産ができること。
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
