カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/09/02 13:29
どの保証会社も通らない、連帯保証人もいない…！それでも保証会社を使わずに部屋を借りる方法とは
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. なぜ保証会社の審査に通らない？
2. 保証会社を通さず部屋を借りる方法４選
2.1 敷金を上乗せして払う
2.2 定期借家（ていきしゃっか）物件で契約する
2.3 不動産屋の自己所有物件を紹介してもらう
2.4 不動産屋に保証してもらう
3. まとめ
1. なぜ保証会社の審査に通らない？
何度保証会社の審査にかけても落ちてしまう、という人はめずらしくありません。
保証会社というのは基本的に「家賃の支払い能力」が審査基準です。
つまり、
保証会社の審査に落ちる＝支払い能力に問題があると判断された
という図式が成り立ちます。
例えば、過去に家賃滞納をしている、クレジットやカードローンの返済が遅延したことがある等、お金に関する何らかのトラブルが過去にあった場合、その履歴は保証会社には丸見え状態になっています。
保証会社とはその名前の通り、家賃を保証（＝借主が支払えなくなったら家賃を肩代わりしますよ、という意味）する会社です。
当然、過去に金銭トラブルを起こした人の審査は厳しいものになります。
かと言って連帯保証人になってくれる人もいないし…、なんて人に朗報です！
保証人も保証会社も立てずに賃貸物件を借りる方法はいくつかあります。
今回の記事ではその方法をご紹介しています。
2. 保証会社を通さず部屋を借りる方法４選
■敷金を上乗せして払う
保証会社が必要か、不要かは大家さんの判断によります。
先に家賃の保証金（＝敷金）が大家さんの手元にあれば、家賃滞納があったとしてもそこから差し引くことで、わざわざ保証会社に肩代わりしてもらう必要はなくなります。
ただし、上乗せ額は家賃の最低1か月分～となります。
はじめにまとまったお金を用意できるという人は、この方法で保証会社を利用せずに物件を借りるのも1つの手でしょう。
■定期借家（ていきしゃっか）物件で契約する
一般的な賃貸では、2年間の契約期間の後、その期間が終了すると更新があるというのが馴染みのある契約形態だと思います。これを「普通借家契約」といいます。
これに対し、期間限定で契約が終了し、必ずその時期に退去しないといけませんよという契約形態を「定期借家契約」と呼びます。
大家さんにとっては、期限付きで契約が終了することが確定しているため、比較的リスクが少ない契約形態になります。
つまり、リスクが少ない分、保証会社不要で入居者を募集しているケースがあります。
また定期借家のほうが家賃は相場に比べて低めに設定されることが多いです。
ただし、定期借家物件は広告上の「おとり物件」に使われることも多いので注意しましょう。
例えば、都内25㎡の部屋で家賃5万って誰でも目を引きますよね？
でも問い合わせてみたら契約期間3か月の定期借家でした、なんてオチはザラにあります。
■不動産屋の自己所有物件を紹介してもらう
たいていの場合、不動産屋で紹介される物件は、別に大家さんがいて、その大家さんから入居者の募集を委託されているケースがほとんどです。
ただ、中には不動産屋自身が物件を所有していることがあります。
つまり、不動産屋自身が大家さんとして部屋を貸してくれる、という意味です。
この場合、保証会社の審査を通さなくても、その不動産屋さんがOKを出せばそれで入居可能になります。
ただし、審査が甘くなる代わりとして、家賃が相場よりも高く設定されていたり、家賃滞納時は問答無用で即時退去をするという内容の契約をすることになる場合があります。
さらに、退去時の費用も通常より高額になることもあります。
個人オーナーと違って、プロである不動産会社はビジネスとして物件を保有・運営しているため、お金が回収できないと判断されたときの対処方法もドライで厳しくなるのは当然のことですね。
■不動産屋に保証してもらう
不動産会社には、保証会社の機能を持っていることがあります。
つまり、物件を紹介するだけでなく、入居した後も家賃保証をしてくれるのです。
不動産の紹介業（これを「宅建業（たっけんぎょう）」と言います）と家賃の保証業務を両方行えるのは、なんとたった3社しかありません。
実は、弊社エース不動産もそのうちの1社です。
なぜこのようなことができるかというと、私たちがご紹介している物件は、責任を持って家賃保証までワンストップで行うので、安心して物件を任せても大丈夫だと大家さんに認めて頂いているからこそ、なのです。
▼エース不動産が保証会社である証明書
3. まとめ
私たちエース不動産では、他社で審査に落ちてしまった人でも審査に通すノウハウや物件を取りそろえております。
「何度審査をかけても通らない！」という人も、「これから物件探しをするけど、審査が不安だな…」という人も、私たちにご相談いただければ審査通過方法をお伝えします。物件探しでお困りのことがあれば、ぜひ一度ご連絡ください。
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