カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:49
旭化成賃貸サポート(ヘーベルハウス用保証会社)の審査について、審査基準、審査通過の対処法などを大公開！
(この記事は約4分で読めます)
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
1 旭化成賃貸サポート家賃保証の概要
2 旭化成賃貸サポート家賃保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 旭化成賃貸サポート家賃保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.旭化成賃貸サポート家賃保証の概要
旭化成賃貸サポート家賃保証は、旭化成の賃貸物件「ヘーベルハウス」へ入居する際に選択できるうちの1つである保証会社です。旭化成は大手6大ハウスメーカーの1つで、旭化成株式会社(東京都千代田区)を拠点とした保証会社です。
ハウスメーカーファンの方は避けては通れない保証会社です。
また、旭化成の物件は所有者(いわゆる大家さん)が同じ建物に同居しているケースが多いです。2000年前半頃から、旭化成が大家さん向け商品として、「旭化成ホームズ」を展開したためです。
会社名称：旭化成賃貸サポート 株式会社
本社所在地 ：
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2
TEL：03-3344-7022
資本金：5,000万円
設立：2013年4月
加盟団体：－
２.旭化成賃貸サポート家賃保証は独立系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”“、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が最も低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でも旭化成賃貸サポートの審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 株式会社 ダ・カーポ
↑ 旭化成賃貸サポート 株式会社
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 クレデンス
↑ アイシンクレント 株式会社
↑ 株式会社 プレミアライフ
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
↑ 株式会社 いえらぶパートナーズ
など他数十社
審査の難易度【低】
独立系保証会社の中でも旭化成賃貸サポート家賃保証の審査難易度は上位です。理由は、独立系ではあるものの、ハウスメーカー=本社旭化成(株)の審査があり、比較的審査条項が複雑に絡み合っているためです。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(旭化成賃貸サポート家賃保証&旭化成(株)の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
⑤エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
最大の特徴は、
「①」が独自の審査基準を保有しており、一般的には定職者(サラリーマンやOL)の方が審査が通りやすい言われています。
「②」と並行して考えなければいけない事項ですが、上述した通り、ヘーベルハウスは所有者同居型の旭化成ホームズが多いです。つまり、いっしょに住む大家さんが「自営業は辞めてほしい」「学生はうるさいからダメ」「連帯保証人が要る人じゃないと嫌だ」など、を事前設定していると問答無用で審査落ちします。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は旭化成賃貸サポート家賃保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
極端に審査は厳しくはありませんが、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。
反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
『収入が不安定』とされる属性は、例えば、
- ・無職
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などが挙げられます。
また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：6-7日(土日祝祭日除く)
審査否決時：3-4日
通常の保証会社より審査期間が長いです。本社の旭化成(株)が土日祝祭日が定休日のため、最終承認を取る場合、ほぼ土日をまたぐことが多いです。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
７.保証料
基本は下記1パターンです。
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 2万円
通常、更新料は年間1万円であることが多いのですが、旭化成サポートはその倍します。
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
９.旭化成賃貸サポート家賃保証の審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
また、旭化成(株)のへーベルメゾンは、『オリコフォレントインシュア』という保証会社でも審査をします。
ただし、オリコフォレントインシュアは信販系保証会社の中でも最上位の厳しい審査です。旭化成賃貸サポートで通らなかった場合、オリコフォレントインシュアでよほど属性が高い(年収が高い、社会的地位が高い職、士業関連の方)でないと審査通過は厳しいです。
そのため、審査に落ちてしまったときの対処方法はありません。もし、ハウスメーカーにこだわる場合は、同じクオリティである、『パナソニックホームズ』を同エリアで探すことに切り替えたほうが無難です。
10.まとめ
保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。
ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。
最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。
1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。
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