【2024年最新版】ナップ 賃貸 保証会社 の賃貸基準と 審査に通らない 落ちない ためのポイントを大公開保証会社の賃貸審査に強い専門会社が書いたブログの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

ナップ賃貸保証の審査について、審査期間や特徴など、審査落ちした時の対処法などを大公開！

(この記事は約3分で読めます)

050-7587-0297

１.ナップ賃貸保証の概要

ナップ賃貸証は、東京都千代田区に本社を置く保証会社です。グループ会社には、物件を探す前に審査をするサービス(アキベヤ)を提供する不動産情報サイトを運営する会社や高額不動産物件を売買する会社などがあります。

会社名称：ナップ賃貸保証 株式会社
本社所在地 ：

〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-2
営業時間：10:00～18:00（土・日・祝休業）

資本金：5,500万円
設立：2001年
加盟団体：LICC

２.ナップ賃貸保証は信用系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「信用系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が中程度と言えます。
なお、信用系保証会社の中でもナップ賃貸保証の審査難易度は緩めです。

３.審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(ナップ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか
②反社会的勢力に該当しないか
③LICC(保証協会)でブラックリストに載っていないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

上記の通り、ほぼ審査は通ります。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はナップ賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
勤務先や勤続年数の基準もゆるいです。
無職やフリーランスなど収入が不安定な人でも審査に通りやすいです。

ひとことで言うと、
「ナップ賃貸保証が通らないと、他の信用系保証会社は通らない」と認識してください。

収入面や職業面で審査が不安な人は、通帳のコピーを追加で提出しましょう。

転職活動中の人や収入が安定しない人でも、家賃が支払えることが証明できれば審査に通ります。

場合によってはナップ側から提出を求められる場合もあります。

また一般的な目安は『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると
審査通過の可能性が高まるといわれています。
以下家賃に対する予算の一覧です。

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2-3日

審査否決時：1日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

連帯保証人あり(審査通過率が+40%です)
初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、LICC情報やナップ賃貸保証規程で審査落ちする場合は、上記必要書類を求められる前に審査否決の連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

９.ナップ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)

ナップ賃貸保証を落ちた場合は、以下の選択肢が残ります。

(1)大家さん直接契約ができる物件を探す。
※エース不動産では、東京23区に約80部屋を随時用意しています。
(2)他の信用系保証会社か信用系保証会社で審査してくれる大家さん(管理会社)の物件を探す。

(3)ハウスメーカー(建物を作る会社)が直接募集している物件を探す。
※直接申込をせず、代理店から紹介状付きにすると審査通過率は上がります。エース不動産は、大手ハウスメーカー複数社と代理店契約をしています。


10.まとめ

信用系保証会社は、保証協会で情報をです。ただし、審査自体がないわけではありません。
過去の事例の肌間では、約80%程度の方が審査は通ります。
(弊社では95%以上の方が審査は通ります)

以下、最新の保証会社と特徴をまとめた記事です。併せてご参照ください。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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