カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/05/01 18:13
賃貸審査で保険証は重要です。滞納すると審査が通らない可能性も。滞納している場合の審査の通し方も公開。
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 賃貸の入居審査で提出する身分証とは
1.1 免許証
1.2 保険証
1.3 パスポート
1.4 住基カード(住民基本台帳カード)
1.5 マイナンバーカード
2. 審査で提出書類の何を見るのか
2.1 免許証をなくした回数
2.2 社会保険証
2.3 国民健康保険証の滞納
3. 保険料の滞納や免許証をなくすと審査が厳しい
4. 免許証の紛失や保険料滞納がある場合の物件の探し方
5. 国民年金や保険料を滞納するとどうなるか
6. まとめ
1. 賃貸の入居審査で提出する身分証とは
賃貸物件を借りる際に入居審査があります。
その際に、本人確認書類の提出が必要です。
これは物件により異なりますが、原則、運転免許証か保険証、パスポートのどれか1点が必要となります。
住基カードやマイナンバーカードは受付不可という場合もあるため注意しましょう。
それでは、どのような本人確認書類があれば良いかです。
✓免許証
運転免許証のオモテ面とウラ面が必要となり、申込書記載の住所とあっているかどうかです。
住所変更があった場合は、免許証の裏書きがあるかどうか。
結婚や離婚をしていれば、新姓の記載があるかどうかなどはチェックされます。
もし裏書がない場合は、他の書類か公共料金の領収証等で現住所記載のものがあれば対応してもらえる物件もあります。
✓保険証
保険証は会社の社会保険に加入している場合は理想的です。
先ほどの免許証で顔写真がついている証明書の為、顔の確認が取れます。
そこに、社会保険証があれば会社名も記載されており、在籍確認につながるため、審査も柔軟になります。
また現住所は裏面に手書きが出来るので、審査の提出書類にはかなり役に立ちます。
社会保険に加入されていない方は、国民健康保険証の提出が必要ですが、社会保険証に比べると若干審査は厳しくなります。
また表面に現住所の記載が印字されているので、実際に住んでいる住所と違う場合は、現住所の確認書類が必要となります。
✓パスポート
パスポートも有効期限切れでない場合は、顔写真もついており、現住所も手書き出来るので、提出書類に向いております。
✓住基カード(住民基本台帳カード)
住民基本台帳カードは物件を管理している管理会社次第となりますが、この1点で審査書類として認めてもらえない場合もあります。
✓マイナンバーカード
住基カード同様に、マイナンバーカード1点では必要書類として認めてもらえない場合もあります。
不動産契約ではあまり役にたたないケースが多い現状ですが、コンビニで住民票や戸籍謄本などの各種書類の取得が可能で、一部地域では保険証の替わりとして利用できるので便利です。
まだマイナンバーカードの発行をされていない方は、早めに発行されても良いかと思います。
2. 審査で提出書類の何を見るのか
申込審査で必要書類を提出する場合、一般的にみなさんがお持ちの身分証というと運転免許証や保険証が多いと思います。
では、その身分証は審査で出しても大丈夫なのでしょうか？
管理会社や保証会社は本人確認書類で提出された書類の何をチェックしているのかが問題です。
✓免許証をなくした回数
必ずチェックされる箇所は2つあります。
まずは運転免許証の番号があることはご存じでしょうか？
お手元に免許証がある方は真ん中よりも少し下に12桁の番号の記載があります。
これはランダムに割り振った数字ではないのです。
最初の2桁は、最初に免許を取得した地域です。
そのため、引越しをしても最初の2桁の番号が変わることは
ありません。
北海道 10
函館 11
旭川 12
釧路 13
北見 14
青森 20
岩手 21
宮城 22
秋田 23
山形 24
福島 25
東京 30
茨城 40
栃木 41
群馬 42
埼玉 43
千葉 44
神奈川 45
新潟 46
山梨 47
長野 48
静岡 49
富山 50
石川 51
福井 52
岐阜 53
愛知 54
三重 55
滋賀 60
京都 61
大阪 62
兵庫 63
奈良 64
和歌山 65
鳥取 70
島根 71
岡山 72
広島 73
山口 74
徳島 80
香川 81
愛媛 82
高知 83
福岡 90
佐賀 91
長崎 92
熊本 93
大分 94
宮崎 95
鹿児島 96
沖縄 97
次の2桁は、最初に免許証を取得した西暦の下2桁です。
私は1997年に取得したので、数字が97になっております。
次に5~10桁目は各都道府県の公安委員会が独自に定めている管理番号となっているようです。
詳しくは公表されておりませんが、私が免許証を取得した約25年くらい前の話です。
5・6桁目に関しては学科試験のテストの点数という噂も出ていますが謎のままです。
もしその説があっていれば、私は00なので学科が100点だったという事になります。
11桁目はとばし、最後に一番重要な12桁目です。
12桁目は、審査でも最も重要視される箇所です。
何の数字かというと免許の再発行回数です。
ここの数字が1でもついていると、審査落ちの確率が非常に高いです。
ある大手管理会社から聞いた話で、数字が1でもだらしないと判断されてしまうため、審査を落とすそうです。
過去に接客した中で、一番多かったのは6という方がいました。
さすがに6回失くすってすごいですね・・・
✓社会保険証
社会保険証加入の方は審査が柔軟です。
会社名も入っているため会社に在籍している証明になるので、
審査の提出書類としては、提出して間違いない書類と言えます。
✓国民健康保険証の滞納
社会保険に加入していない場合は、国民健康保険に加入されている方がほとんどだと思います。
では、国民健康保険証の提出をした場合は、何を見られるかが問題です。
もちろん現住所を確認されるのは当たり前です。
一番問題となる箇所は・・・有効期限です。
一般的な保険証の例は、交付年月日が令和2年10月1日
有効期限は令和4年9月30日となっており、2年間有効です。
しかし、あまり目にすることがないかもしれませんが、1年未満の保険証がある事はご存じでしょうか？
理由は保険料の滞納がある場合は、一般的な保険証ではなく、有効期限6ヶ月の短期被保険者証になります。
また、滞納が多い方は3ヵ月、1ケ月というものも存在します。
もちろん、保険料の支払いが終われば、保険証の期間も元通りに戻ります。
3. 保険料の滞納や免許証をなくすと審査が厳しい
上記でも記載しましたが、保険料の滞納をしてしまうと有効期限が通常より短い短期被保険者証というものになってしまいます。
審査での本人確認書類は重要な添付書類です。
保険料の滞納があると家賃の滞納もしてしまうと連想されるので、審査は非常に通りづらくなってしまいます。
免許証も紛失してしまうと、免許証を提出した際に何回再発行しているのかは一目瞭然です。
保証会社や管理会社は必ず、現住所・有効期限・紛失した回数はチェックします。
そういった書類の提出で審査が落ちてしまうので、注意しましょう。
申込みの出し方次第で、審査基準がだいぶ変わってしまいますので、保険料の滞納や免許証を失くしたことがある方は、審査に特化している不動産会社へ依頼をすることをお勧めします。
審査に不安がある方は、どの物件でも、どこの不動産会社でも審査が通るわけではありません。
不動産会社もたくさんありますが、審査に詳しいところに足を運ぶことが重要で、詳しくないところですと、免許証の紛失や保険証の滞納に気付く事すらなく審査に出されてしまいます。
そうなると審査に落ちてしまうので、次に物件を借りようとしても
より審査に通りづらくなってしまうため、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋に相談する所から始めると良いです。
4. 免許証の紛失や保険料滞納がある場合の物件の探し方
免許証の紛失や保険証の滞納がある方が、物件を借りられないという訳ではありません。
絶対にこの物件が良いという希望があっても、その物件に住めるかどうかは審査に通るかどうかが問題です。
審査に通過しなければ、入居は出来ないため、まずは審査に通過する物件探しが重要です。
では、どのような探し方をすればよいかです。
まずは必ず提出する、本人確認書類です。
免許証を失くしている方は、それ以外。
保険料の滞納者は保険証以外の身分証明書の何を持っているかが重要です。
ここで重要なことは、滞納歴がわかる保険証であれば、それはあえて伏せて（隠して）おいて、パスポートを新規取得して、パスポートを本人確認書類として提出するようにしましょう。
メリットは、本来落ちるはずの審査が通りやすくなります。
デメリットは、取得費用が11,000円(5年有効)～16,000円(10年有効)かかる。取得に1週間程度要する。
という２つだけ（手間は除きます）。
その提出できる身分証で審査が通せる保証会社ないし管理会社の物件を探す事をしなければなりません。
保証会社は緩い順にいうと
独立系→信用系→信販系の順番です。
独立系保証会社は独自の審査基準があり、信用系は同一グループの家賃滞納歴の共有データ、信販系はCICのデータベースを閲覧できるため、審査が一番緩いのは他社とデータ共有せず、独自の審査基準を設けている独立系保証会社がかなり審査に緩いといえます。
保証会社に関しては、こちらのYouTubeを参考にしてください。
5. 国民年金や保険料を滞納するとどうなるか
国民年金は支払い義務があるものです。
この支払いをしないと大変です。
もし支払いしないとどうなるかというと、まず封書やはがきで支払い案内というものが届きます。
それでも支払いしない場合は、特別催告状という封書が届きます。
最悪、ここまでに支払いをした方が今後の為です。
それでも支払いをしない場合は、最終催告状が届き、延滞金が発生する可能性があります。
それも無視してしまうと最悪です。
最終的には督促状が届きます。
こうなったら年金機構職員が銀行口座の差し押さえや車や財産の差し押さえをし、強制的に保険料の徴収に踏み出します。
そのため、義務である国民年金はしっかり支払った方が良いです。
同様に、保険料の支払いも滞納の翌日か督促の電話が入ります。
電話に出ない、または督促状に反応がない場合は、徴収担当者が自宅を訪問する事もあります。
滞納してしまうと、通常の国民健康保険証から短期被保険者証に変わります。
短期被保険者証は有効期間が1~6か月と短いものです。
こうなってしまうと賃貸物件の審査に大きな影響が出るので、注意しましょう。
1年以上の滞納があると短期被保険者証も返還しなければなりません。
返還後は被保険者資格証明書が届き、医療費は全額自己負担になります。
1年6か月以上の滞納となると財産差し押さえとなるので注意しましょう。
6. まとめ
免許証の紛失や保険料の滞納でも賃貸物件を借りられない訳ではありません。
しかし、どんな物件でも借りられる訳ではなくなります。
まずは審査や保証会社へ特化した不動産屋相談し、物件選びから慎重に行いましょう。
また、賃貸の審査に関わらず、財産の差し押さえになってしまう可能性もあるので、注意して下さい。
この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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