カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/07/05 23:47
シャーメゾン (積水ハウス) の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
(この記事は約4分で読めます)
目次
1 シャーメゾンの概要
2 シャーメゾンの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.シャーメゾンの概要
シャーメゾンは住宅メーカーの「積水ハウス」が提供する戸建て住宅レベルの品質と住み心地を誇る人気の高い賃貸住宅です。
シャーメゾンショップは(取扱店を含め)全国3000店舗を超えます。
会社名 ： 積水ハウス株式会社
本社所在地 ： 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
資本金 ： 202,854,499,372円（2023年6月7日現在）
設立 ： 1960年8月1日
２.シャーメゾンの審査難易度
シャーメゾンは住宅メーカー「積水ハウス」が提供する賃貸住宅で、
安全性、快適性、クオリティ、様々な面で一人暮らしからファミリー層まで人気の高い賃貸住宅です。
シャーメゾンは「らくらくパートナー賃貸保証」という積水ハウス不動産グループの関連会社が審査をおこないます。
保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
らくらくパートナー賃貸保証はこの中で1番審査が厳しいとされる「信販系保証会社」に当たります。
信販系は、クレジットカードなどの個人の信用情報履歴を確認するため、難易度が高いと言われおり、
過去にクレジットカードなどの滞納がある方は通りません。
信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。
アプラス
エポスカード
オリエントコーポレーション
オリコフォレントインシュア
ジャックス
セゾン
セディナ
SBIギャランティ
など
審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある場合、
まずは申込前に専門会社へ連絡いただくことをおすすめします。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(らくらくパートナー賃貸保証の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか
③所有者(大家さん)がNGを出している職業ではないか
④本人確認連絡の際に、虚位事項がないか
⑤エゴサーチで名前が表示されないか
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・人柄に問題がない
・外国人ではない ※
※ 外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
「③」は「①」と並行して考えなければいけない事項ですが、積水ハウスに依頼する大家さんは建物にこだわりのある方が多いです。
つまり、思い入れが強いため大家さんが「自営業は辞めてほしい」「学生はうるさいからダメ」「連帯保証人が要る人じゃないと嫌だ」など、を事前設定している場合があり、らくらくサポートの審査が通っても問答無用で大家NG＝審査落ちします。
なお、「①」の中で最も重要なことは年収（月収）に対しての家賃予算があっているかどうかが重要です。以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はらくらくパートナーの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
らくらくパートナーの審査は厳しいと言われていますが
信用情報に傷がない前提で、毎月の家賃を支払う収入が充分あると判断された人は、審査に通りやすいです。
反対に、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ない
などの方は審査に不利です。
家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
収入が不安定とみられる属性としては例えば、
- ・無職
- ・生活保護受給者
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などが挙げられます。
◇無職の場合
家賃の支払い能力を示すことができれば、無職でも審査通過は可能です。
目安としたは預貯金が家賃2年分(24ヶ月)以上あると通りやすいです。
また求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合もあります。
◇夜職の場合
審査基準を満たせば、審査通過は可能です。
ただし大家さんや管理会社の審査で厳しく見られやすいため、むやみに申し込みはせず、審査に詳しい不動産屋さんに相談することをお勧めします。
◇学生の場合
学生や未成年者が申し込みをする場合は、
物件によりますが親の名義で申し込むことで入居審査してもらうことが可能です。
親の収入や職業などが審査基準を満たしていれば、審査通過は可能です。
ただし物件の大家さんによっては学生NGをだしている場合があるのでその点注意が必要です。
◇借金がある場合
年収が審査に通る基準ギリギリで、なおかつ借金や車のローンなどがあると、らくらくパートナーの審査に通りにくいです。むやみに申し込みはせず、審査に詳しい不動産屋さんに相談することをお勧めします。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：1‐2日
審査否決時：1-2日
上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。
・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がらくらくパートナーに未着
(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でらくらくパートナーに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない
などです。
７.保証料
基本は下記3パターンです。
らくらくパートナー個人：個人保証プラン
事務手数料 22,000円(税込)／初回賃料請求時 保証料 賃料×1%／毎月
らくらくパートナー法人：法人保証プラン
事務手数料 33,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.2%／毎月
グランドプラン：個人シニアプラン
事務手数料 55,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.5%／毎月
連帯保証人を付けた場合の審査はほぼ通過すると認識してください。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）
保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。
本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。
また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。
９.シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法
シャーメゾン物件はらくらくパートナーで審査落ちした場合
信用系保証会社のCasa(カーサ)で再審査が受けられます。
これは二次審査といって救済措置のようなイメージです。
ただし、Casaが落ちると後がありません。
Casaも審査を通す方法がいくつかあるため必ず下記ご一読ください。
10.まとめ
保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。
ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。
1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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