カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/08/02 00:00
全保連で滞納したときの対処法と、
もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法
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目次
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
2. 滞納が続いたらどうなる？
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
3.1 信用情報に傷がつく
3.2 財産の差し押さえ
3.3 賃貸が借りづらくなる
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
4.1 事前に連絡して真摯に対応する
4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
5. 全保連で滞納退去になったときの次の住まいの探し方
6. まとめ
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。
たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。
例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、
管理会社から催促の電話がかかってきます。
この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが
特に大きな問題にはなりません。
全保連から家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。
2. 滞納が続いたらどうなる？
まず、1か月近く家賃を滞納すると、全保連から代位弁済が行われます。
その後全保連から督促の連絡が来るようになります。
それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。
そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。
滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。
【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）
【1～2ヶ月後】
・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く
【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる
【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
✓信用情報に傷がつく
全保連は「信販系保証会社」に分類されます。
信販系保証会社とは、クレジットカード会社や消費者金融の仲間です。
入居審査時にもCIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を参照します。
つまり全保連で滞納をするということは、金融事故を起こしたのと同じ扱いになり、クレジットカードを作ったり、ローンを組む際の審査に通りづらくなることを意味します。
もちろん、同じ信販系保証会社の審査にも通らなくなります。
✓財産の差し押さえ
もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。
差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。
給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。
つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。
それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。
✓賃貸が借りづらくなる
強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。
しかし、保証会社を使って引越しをする場合、信用情報に遅延記録があるとほぼ審査落ちになることを頭に入れておきましょう。
滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。
分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。
これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。
人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。
エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。
✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。
振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。
5. 全保連で滞納退去になったときの次の住まいの探し方
全保連は信販系保証会社のため、退去勧告が出たときには既に信用情報に傷がついている状態になります。
これは、クレジットカードやカードローンの滞納があったのと同じ扱いになり、少なくとも以降５年間は信販系保証会社の審査は通らないと思ってください。
この状態では、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。
なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
そうこうしているうちに、退去勧告を受けている現住居の退去の日を迎えることになります。
そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。
そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。
6. まとめ
滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、
既にブラックリストに載っているため審査は困難です。
でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。
もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。
↓LINEからお気軽にご連絡ください↓
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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