カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/09/02 13:21
夫婦やカップルが賃貸契約をする際、収入合算は認めらるのでしょうか？
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. 基本的に収入合算は認められる
2. 片方が金融ブラックの場合はどうすればいよい？
3. 夫婦、カップルが連名で賃貸契約する際の注意点
3.1 途中から連名契約には変更できない
3.2 1人契約解除しても、家賃条件は変わらない
4. まとめ
1. 基本的に収入合算は認められる
ご来店されたお客様によく、「夫婦（カップル）で入居したいのですが、合算での収入で審査をかけられますか？」という質問を受けます。
結論としては、収入合算での審査は可能です。
これは結婚しているかどうかにかかわらず、です。
ただし、物件オーナーの印象としては婚姻関係にある夫婦のほうが圧倒的に良いです。
少なくとも結婚していないカップルは、
婚姻関係にある夫婦と比べて「浮ついた」不安定な状態と捉えられてしまうためです。
もし同棲解消になってしまった場合、たいていの場合どちらも引っ越してしまいます。
大家さんとしては、安定して家賃収入が入ってくる借主を望んでいるので、同棲カップルが破局してすぐに退去されてはたまったものではありません。
2. 片方が金融ブラックの場合はどうすればいよい？
まず収入合算が有効的な状況は、
どちらか一方の収入だけでは家賃が高すぎるため審査に通らないとき
二人分の収入を合算して審査にかけるのが一般的です。
基本的には2人入居する場合でも、かならずしも連盟で契約しないといけないという決まりはありません。
つまり、片方が金融ブラックだっとしても、もう片方がブラックでなければ全然審査は通せてしまいます。
（もちろん、1人の収入だけで家賃を支払っていけると判断された場合です）
弊社にいらっしゃったお客様でも、彼氏さんが金融ブラックでも彼女さんだけの審査で審査を通せた例はいくつもあります。
また、保証人の収入次第で収入合算で片方が金融ブラックの場合でも審査に通過することがあります。
2人で入居したいけど、過去に滞納歴や金融事故を起こしてしまって…という方はぜひ弊社にご相談ください。
なお家賃に対して「収入の3分の1以内」であると審査は通りやすくなると一般的言われています。
以下の表は審査通過の目安となりますのでご参考ください。
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
✓途中から連名契約には変更できない
契約者名義が1名のみで、そのほかの人を入居者または同居者として同棲やルームシェアの契約を開始してしまった場合、連名契約に変更できません。
連名契約ができるのは、賃貸契約を結ぶ際に、大家さんや不動産屋から提案された場合のみです。
入居する人から連名契約にをお願いしても、基本的には認められません。
例えば、いま一人暮らしをしているけど、そこで同棲を始めたいといった場合でも二人入居不可の場合であれば当然、同棲ができるお部屋を新たに探さなければなりません。
✓1人契約解除しても、家賃条件は変わらない
複数名で連名契約して、入居している途中に、誰か1人が解約しても家賃や共益費、駐輪場利用料など、毎月支払わなければならない金額は変わりません。
例えば、家賃10万円の物件にカップルで連名契約してた場合、5万円ずつ支払っていたが、1人が解約してしまったら、残った1人が家賃10万円の支払い義務を負います。
連名契約する場合は退去のタイミングや支払いの負担割合など、ルールを事前に決めておいたほうが、あとあとトラブルが起こらなくて済みます。
5. まとめ
単独名義で収入が届かない場合、収入合算は有効な手段ではあります。しかし、お金の分担をすることになるので、入居後のトラブルのもとになるケースが多々あります。
共同名義で契約の際は、事前によく話し合いをしておきましよう。
審査にお困りの方、不安のある方はぜひエース不動産へご相談ください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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